remortgage买第二套房

计划买第二套房 请教大家一下

我已有一套自住房,300k,目前贷款剩余100k,年收入80k,有30k现金流可以用。
计划买第二套房,查了网上的各类说法(说法不一),不是很清楚第二套房预算可以到多少。
我想请问,我用这套房子做remortgage大概能贷出多少钱?贷出来的钱还掉第一套房贷款还欠的100k,在这基础上,我还可以用自己的收入,按年薪*4.75去贷款吗?

谢谢大家。

哈哈哈哈 我来回答你把 正在remortgage进行中的飘过,第一步是把第一套房的remortgage成buy to let。我的自住也是300k,remortgage成btl最多可以贷到房子现在价值的75%,也就是说假如房子现在涨到325k,就最大可以贷到243750 (当然这是最多!具体可以贷到多少还是取决于租金),然后减掉你本身的贷款剩余,比如说你是100k,那就是你还有143k,这个钱就可以拿来做第二套的首付了。加上你本身的30k,你就有173k的首付了。 第二步是把你本身的100k贷款剩余转移到第二套房子上,同家银行转移不需要费用的,剩下不足的可以用你80k的年薪去top up。 综上所述,你需要一个好的broker {:5_137:}

第一套可以不转btl,只要跟银行要一个consent to let,就能继续按residential mortgage算,可以remortgage往出拿钱,还不占你下一套房的贷款额度
第二套房的预算是第一套remortgage的extra borrow,加现金,再加你工资的5倍
当然这是疫情前,现在据说银行收紧贷款了

为什么你们都说buy to let。 我记得我们当时叫let to buy, 不过除了我没见过第二个人用这个词,也就没有再提。

我说的那个方法就是let to buy,把第一套租出去好买第二套房子,不过银行好像没有官方用这个名词

最好是把不住的换成buy to let, residential的低利率便宜最好不要

你第一个房是打算要出租吗,问银行拿个consent to let,只要预计租金收入达到还款额度的130%以上,第二个房又能贷到收入的四倍左右。这是在不remortgage 前提下。

如果需要remortgage 凑首付,假设以你们的收入两个房子总共可以贷出大概300k,但是如果第一个改成buy to let 或者let to buy,就不占额度了,但是你要balance一个东西,就是你从第一个房多贷岀来的钱的每月还款额度,租金能达到这个额度的130%左右你的buy to let或者consent to let才有可能批。比方说,你这个房每月租金收入预计一千镑,那么以consent to let银行可以大概可以接受一个每月还款八百以下的额度而不占用你下一个房的贷款额度,以此倒推,这个房子remortgage 贷款最多可以是200k,其中100k可以用作下一个房的首付,加上已有的存款和二房的贷款额度,所以你二房可以买30+100+300=430k的房子,结论是你需要一个broker,哈哈

刚弄完,全是broker弄的,我们这个城市基本上好多华人都用的一个老外broker,他自己的生意,几次贷款经历告诉我,找一个靠谱的broker很重要。

Mark一下飘过

谢谢回复 请问你是用broker办理的吗?可以自己直接和现在第一套房的贷款银行谈吗?

谢谢回复 我计划跟银行咨询一下 能否像你回复的这个方法这么去申请 谢谢啦

请问为什么不要residential的低利率?buy to let的利率比较高啊。。

谢谢回复 我目前的房子咨询了中介 可以租1050 但是我月供大概八百多 近九百 按照你的说法 我可能需要问银行可否延长第一个贷款的还款年数 才能把月供降下来 我先去找我现在的贷款银行问问看 看看他们能否按照你说的方式 让我直接向他们申请

谢谢回复 请问可以分享一下这个broker的联系方式和收费吗 谢谢

年收入好高,80K

第二步是把你本身的100k贷款剩余转移到第二套房子上,同家银行转移不需要费用的
====这个怎么解释?什么意思?为什么能把贷款转到第二套新买的房子?

Remortgage 通常 一般用作 home improvement. 根据你的收入和房子的市场价值,估算大概还可以在原基础上多带出多少。估算完之后,这钱不直接给你。等你房子改造完毕后,银行重新 survey 之后再给你。过程比较复杂,审查严格。你要急等钱用,这方法不适合。Remortgage 时你一但提出buy-to-let,银行立刻就停止给你继续 关于 residential mortgage 的任何 交谈。这种低利率的贷款只适用于你第一套房子,并且你得住里面。近几年 Remortgage 变得越来越严了。一般你借小数额,他们直接建议使用loan, 方便快捷,但利率不好。

Buy-to-Let 是另外一种mortgage, 利率较高, 申请材料也不太一样。想用一个residential mortgage 买两套房, 不可行。

你好,求推荐broker,谢谢

我今年就是let to buy. 我们是升级住房,找mortgage advisor 时说要btl。advisor要我说实话新买的是不是打算自住,小的旧房才是出租。我说是,他说他一眼能看懂银行也不傻。建议我们第一套let to buy. 我们听了他的建议,现在回头证明是正确决定,因为我同事当初是第二套buy to let 但真实是第二套好的大的自住。现在要卖第一套,第二套又得花钱花时间改成自住手续——多麻烦啊。

对啊,这个let to buy 直面翻译也很好理解,就是打算出租现有的房子,用估出来的租金计算出能贷款出来的金额,然后用这些钱再加上residential mortgage(一般是工资的倍数)贷款出来的金额去购买下一个房子用来自住,通常情况下都是更换大房子,改善居住条件,并不是所谓的纯投资,这也是跟buy to let 纯投资的根本区别。
还有楼上的,你的同事自住buy to let 房子是不可以的,如果让贷款方知道,立马收回贷款。