伦敦房子少吗？一点也不少。那为什么有的人还买不到房子？那是因为买来出租的人太多了。
为什么买来出租的多？是因为租金够合算。为什么租金高？是因为人太多了。什么人太多？后来欧盟的人太多了。
想要让伦敦的人都能买到房，一个限购令就足够了。买来出租的房子银行不给贷款，自己全款投资，看还有没有人再投机。
欧盟人士没工作签证禁止购房，外国人禁止购房，到时候你买不到房子才怪呢。
城市扩容，只能恶性循环，便宜的是手里几十套房子的房东，因为人家现在能够买房子投资，到时候房子多了，他们照样抢的过你。
凡现在买不到房子的，不知道你们仔细观察没有，你去看房子的时候，10个看房子的人有8,9个是买来出租的。
一个人如果收入比你高，他可以无限次地贷款，贷款的额度高于你，所以即使有1万套房子，只要他想买，你就出不过他的价，你就永远买不到房子。
那么只要租金高于还贷的金额，那些人就不会停止买房子，伦敦有很多人是靠这个发财的。
所以扩容是解决不了问题的，严控房东贷款购房才是有效的办法。
Nationwide已经宣布要下手控制buy to let了，算是一个开始吧
http://www.theguardian.com/money/2016/apr/29/nationwide-tightens-lending-criteria-for-buy-to-let-landlords
http://www.telegraph.co.uk/personal-banking/mortgages/buy-to-let-investors-face-mortgage-crisis-as-lenders-introduce-b/
http://www.ft.com/cms/s/0/be0e1350-0e1b-11e6-b41f-0beb7e589515.html#axzz47oeXnn00
+1 说出了我们工薪阶层的心声啊
因为council house已经被卖光了，我们这个council就在普通街道里租房子给福利家庭住。我家孩子上学的学校认识一家，那家的女的在council estate长大的，她有6个兄弟姐妹都不工作，现在她有11个孩子，最大的4个已经工作，上大学2个，下面小的都是不错的孩子。她让她的孩子都努力向上，我觉得这就是混居的结果。伦敦最大特点和优越性就是贫富混居，种族混居。
伦敦房价这么高，东欧人还涌进来呢，如果房价低了，欧盟得跑过来多少人呀！哪天再加上土人，哎妈！不敢想。
如果英国能控制住外来人口，我第一个支持低房价，那样每个人都可以改善居住条件了，再好不过了。
英国被德国这种目光短浅的民族牵着鼻子走，也真是够无奈的。 
Nationwide是跟随了Bank of England的指导思想啊。
Bank of England set to clamp down on buy-to-let lending The Bank is concerned that lenders have relaxed standards for landlords, creating conditions for a property crash. Potential measures to rein in the market include limiting the percentage of buy-to-let mortgages for each lender, tightening the terms of such mortgages or forcing lenders to use more capital for the loans.
http://www.theguardian.com/business/2016/mar/29/bank-of-england-set-clampdown-buy-to-let-mortgage-report
Bank of England must burst the buy-to-let bubble now
http://www.theguardian.com/business/2016/mar/27/buy-to-let-boom-like-lawson-bubble-bank-must-burst-it
BoE不关心房子短缺或者房市涨跌的问题，BoE关心的是 Financial Stability。BTL的mortgage占总mortgage数的17%，而且有增加的趋势，BoE已经担心这个问题一段时间了，BTL的mortgage大部分是interest only，这样的话基本利率增加影响非常大，如果利率增加很多很多landlord负担不起，不得不卖房子的话连锁反应会让房市崩溃，这个不符合大部分英国人的利益，而且会对Financial Market有巨大的影响。
1992年Black Wednesday，那个时候BoE还不独立，英国为了支持英镑，财相Norman Lamont一天内把基本利率从10%升到12%然后再升到15%，BoE买入大量英镑，后来看根本守不住决定不保英镑退出ERM，利率回到10%，英镑兑美元从几天前的2.0跌到1.7然后几天以后跌到1.4，索罗斯赚了超过3Bn英镑的钱。BoE考虑如果突发事件让利率大幅度上升，那很多借Buy to Let mortgage的人基本顶不住，一旦有人开始卖，那有可能会雪崩式的。
限制BtL贷款会对BTL的market有一些影响，但也很难控制太多，以为有一半的BtL是cash buy，这些cash buy一部分是海外热钱，另外一部分是养老金，因为基本利率低个人养老金如果买annuity（年金）那买的很少，Boy George为了讨好年龄大的人就决定pension pot可以一次性全部提出来，这些钱提出来没有多少投资去处，自然就投到了风险小的房市。
也有人提出过对付海外热钱可以从限制购买者的英国国籍以及居住历史等条件入手，但政客的回复是这样对developer的现金流会有很大影响。
然后今天就开始看到很多人提议要对developer逃税避税开始进行打击
只要控制住海外购房，对欧盟人购房设定门槛以及提高BTL成本，英国房子必定会跌。
现在的房子没有满足刚需，只满足了投资者，英国政府如果不在这些方面下手的话，盖多少房都没用！
说到底，伦敦需要外来投资来支撑伦敦的服务型经济，所以政府不想限制海外资金投资伦敦房子。
Sadiq Khan许诺的主要两条（1）限制开发商到海外卖off plan的房子，（2）把新开发的房子的affordable比例提高，目标是50％。
第一条影响到开发商的资金流，第二条增加开发商成本减少利润。这必然会减少开发商盖的房子数量，如果SK自己团队盖的房子补偿不了开发商减少的数量，那房子短缺问题会更严重，这只会推动房价往上升。
今天的新闻，继续打击小BTL landlord
http://www.telegraph.co.uk/personal-banking/mortgages/middle-class-buy-to-let-dream-is-over—as-mortgage-lenders-to-d/
中产阶级很多时候都是被打击的对象啊。
这个措施打击最大的是现在才开始想入市的人，很多想搞BTL的人会因为这个而有2nd thought。但我觉得这个措施的指导意义大于实际意义，因为（1）买房出租的人有一半是cash buy不需要贷款，（2）在很多很多房子比较贵的地方buy to let已经不得不交差不多40％的deposit了。
我有好长时间没有看房了，我们这个地区2014年下半年看到的房子的情况，2 bed 的flat卖500k，房租每个月1550，可以贷到的款的计算办法，按照年房租是年利息的1.25倍算，而利率是nominal利率不是实际利率，很多银行用的nominal利率是5％，每个月1550房租可以贷款是1550X12 /（1.25×5％）＝297600，这样需要deposit是202400，比例是40.48％。一个studio flat卖价是300k，房租900一个月，可贷款900X12 /（1.25×5％）＝172800，需要deposit是127200，比例是42.4％。现在和2014年比较，房价至少涨了10％，但房租基本没有涨，想做BTL需要的deposit更高。
目前可以用25％的deposit来买BTL房子，伦敦还有一些区但已经不多了，其它英国大部分地区还是可以，但那些地方的房价不高，不应该是打击的对象。
伦敦脏死了。以前伦敦上班，每天下班回家一挖鼻孔，都是黑的。伦敦已经这样了，别再来霍霍我们这些住在green belt的居民了。
我只关心我家小屋何时能租出去。不是炒房一族 单纯想给孩子留个一瓦遮头
和你一样，很多做btl的人就是想以后孩子有一个小窝，但现在所有房东都被搞的和过街老鼠一样了。
财相也出租房子，一个月5000 还是7000磅的收入。
应该设置购房btl limit， 对所有人，btl 不可以超过3 套
这个可以有。
也可以多加stamp duty，第二套现在已经多3%了，以后可以第三套多加6%，第四套多加10%，等等等等。
这种人上台。富人得罪不起，要给拿福利的吃肉。只有压榨房东拉