有人知道08年金融危机的时候英国房价跌了吗?

最近房子势头仍然强劲,虽然有报道说经济下滑,大家都说房子不会跌,政府救。我想知道08年英国房价咋样?
谢谢

09-11年英国房价跌了,包括伦敦。谁哪个时候买了房子真是赚了,12年后房价就涨回来了。不过当时没有help to buy, 只有stamp duty 优惠

当时很多negative equity 的房子。因为经济泡沫的时候,银行很大方,5%的首付就给贷款比比皆是。

谢谢分享!我在想现在是不是那个前夕 {:5_129:} 最近看了几个房子,发现offer高于asking price. 我觉得有点疯狂

也不能这么类比,因为那时候是危机前房价高涨,一片繁荣景象,现在是疫情后经济萧条期房价高涨,还是不一样的。

哪个风险更大啊?你觉得。
看中一个区域,但是房价太疯狂了,我怕接盘了就甩不掉了。2007年430K. 现在900K. 看图片就做了很少的extension. Semi detached. 关键有俩offer(可能更多)高于asking price

另外,看一个价格合理不合理看附近租金吗?一个90万的房子月租金2300是不是太低了?

如果你是拿来出租为主要目的当然是看收益率,如果是自己住那是另一回事。

我觉得租金够格申请75%LTV贷款的房产泡沫应该不是很大。house的租售比跟flat比起来肯定会差一点,不过你这个有点太差了,勉强3%啊,如果做buy to let至少得40%首付。

PS:最近伦敦flat都在跌,天天收到中介price reduced的邮件。

07年Belfast的小2居terrace卖170k 09年大概跌破了100k
08年Lisburn新建的4居Detached 卖290k 13年卖199k

那时和现在有点不一样。08危机本身就是房屋信贷危机引起的,之后的监管加强,银行各种收紧房屋贷款条件。现在是大家预计长期低利率货币泛滥,买固定资产来保值。
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怎么能看到07年的房子的情况啊,我查的这个房子rightmove sold history也是显示现在的照片和floor plan。我看中的房子,07年335k,现在卖750k,目前已经offer到735了

不是啊,你看sold hist是以前的时候照片. 比如这个 https://www.rightmove.co.uk/house-prices/detailMatching.html?prop=28287180&sale=32286564&country=england

现在涨的都是边缘地区的房子,得益于疫情

谢谢,可能我看的那个房子没有老照片,我也很想知道他都做了什么改造增值这么多

1,08年非房贷危机,始于07年8月commercial paper market,是liquidity问题,后导致一系列的连锁反应
2,之后的市场恢复,是regulation的一系列宽松政策,尤其是改写了一系列accounting rules (mark to market, OTTI等), 比较一下时间,你就会发现,暴涨都是先于qe
3,“长期低利率,所以买固定资产”,这不合逻辑。
4,仔细理解,插图annual change,是当前价格与去年同期增长,3月时就已经涨到此位

是不是直到2015年后北爱的房价才开始涨回原价?

像我这种持币观望的是不是要等等比较合适?我觉得换房的损失不大

07年是房价高峰,很多房子目前价格跟07年相差无几,你这个缺比07年贵了一倍,绝对有问题!你看了旁边房子了没有,有时候过去的成交价不一定是市场价,有可能是part gifted或者shared ownership之类的。

2007年的数据很少,看不出来到底是怎么买的。这个区域房子出来的很少,但是看了周围差不多情况的房子(综合考虑距离城市距离等),detached house 去年和今年的卖的价格是875/895。
另外,有一个有一条街的房子但是没有这个房子房屋多(这个房子很久以前有extension)但是花园一样大,去年卖的房子才530K. 对比一下,这个房子多了一个阳光房,loft convert了,本来是drive way的地方多了一个房间(楼上楼下都有)。
所以我给的850K,没想到…

其实现在比07年房价还是长了不少的,光看房价指数的话,英格兰东南现在比07年涨了差不多30%。