请大家赐教一下我这种选房思路可行吗?

怕喷首先说不是伸手党,论坛里的精华帖子看了一些,大家推荐的locrating 之类的网站也去买了membership了,但是跟男朋友看了快一个月的房子(其实也就每周末看一看)依然连到底要看伦敦哪个区都还没选定,决定还是来征求一下过来人意见,毕竟论坛里的大佬们多。

我们的预算在70万到80万之间,刚需房,工作地点都在central。 明年疫情好一点后准备领证结婚,三年内经济允许的话大概率是会要考虑小孩的,所以必须考虑两居室以上的flat/house,然后需要附近至少有好的nursery,所以canary wharf 就不准备考虑了,虽然我其实觉得 CW生活很方便,毕竟能走路上班是多么幸福的事情呀,更别说有些中餐馆只送cw附近了。

现在纠结的问题是在治安好,附近有nursery的情况下应该
(1)看二区以内交通方便,购物方便(主要是我坚持这一点,我根本不想住到二区之外),生活方便的两房flat;龙哥也说过选房最重要的是大人方便开心,小孩才会开心,所以我觉得大人上班方便是最重要的(如果想法幼稚请轻喷);
(2)远一点的三房flat (如果父母过来);还是
(3)更远一点的house,虽然我觉得我们的预算不够。我看过acton之类的house虽然不贵,但是附近似乎没有很好的nursery。附近有好学校的house都不便宜,现在靠我们的工资根本买不起。

在此前提下,在我想请问论坛里的有经验的人,可不可以就自己的经验说一说

(1) 先买生活方便的两房,住大概四,五年之后卖掉再换远一点的好学区的house是可行的吗,还是说这样会非常折腾;
(2) 如果生了小孩父母来帮忙两房是可以handle的吗?还是说必须三房否则住不开;
(3)如果是第一次买房,是不是买house很不好打理,新手不一定能上手?
(4)现在别买了,等过两年多存点钱,工资再涨涨之后直接买学区房吧
(5)有没有过来人说说有哪些区可以重点考虑考虑

父母帮带孩子的话,两房不是不行,但是非常挤,基本全家毫无生活质量可言。孩子一般六个月分房,两房就别想了。
离nursery近没必要,因为到处都是nursery,关键是学区。
至于对购物的需求,这个看个人,我是完全无所谓。我年轻的时候住伦敦中心,有孩子之后偶尔回去两趟觉得快挤死了。两三岁的孩子百分之百特别吵,如果你住flat,到时间邻里关系够你受的。

有孩子还是house自在一些,随便跑跳,还可以去院子里玩。就是爬楼麻烦,孩子大点就好了。

1 先考虑下是送私校还是公校,公校还是要考虑学区问题的
2 我觉得还是买大一点的HOUSE ,哪怕不是2区, 上面也说了,有孩子后,公寓麻烦也会吵到别人
3 或者你们可以先买个2区的2房先住着,等有孩子在换大的

“还有, nursery有毒,哪里的都有毒,除了极少数的”

当下大家对毒比较敏感。。

不在伦敦,但就个人经历来说,有钱就一步到位,学区房。钱不够就先选二区三房过渡一下。

70多万的二区三房肯定是有的,楼主慢慢找。
买带电梯的公寓楼,隔音质量跟矮房子真不一样,好了很多。

挺大的带电梯三房公寓,要价80万。
在金丝雀码头工作,走路10几分钟就能上班。
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看来是我们想太少了,我们本来想的是到时候如果有小孩了,可以让他/她至少两三岁以前跟着父母睡,但是噪音问题我们是完全没意识到,确实邻里关系需要考虑。

私校公校其实都觉得还好,但是就算是私立也最好不能离家太远呀。我看了不少坛里的帖子,大概是说选学校就是选环境,所以应该会选个好一点的区/free meal少的学校,学习的话最后还是都要靠补习和自己上。
大一点的house当然是最好的,可是这不就是卡在预算上了嘛。。。稍微离地铁近点然后离好的小学不远house都超出了预算。。可能我要多往4,5区看看。唉,说到最后还是这不上不下的预算搞的,要是再少点或者再多点都不会这么烦恼。

那就不着急买,等有孩子了再买。
我家是孩子出生前都租的房子,图省事,孩子快出生了才买的house。

有孩子还是house,有院子娃能玩。

但是既然你们是刚需,可以先考虑大人的需求买一套,等过三四年再换
有孩子之后真是多大都不够用,再加上现在在家办公。家里三口人,4 bed house都得扩建。

想一步到位,就得买远一点的区,可以房子也能三室。有孩子之后,忙的够呛,再想着换房子,真的精力有限

楼主你的预算在East Shean可以买到3房的公立学区房,例如从Mortlake坐火车到Waterloo转一次Jubilee Line到Canary Whalf只须40分钟左右。

Upper Richmond Road West, London, SW14
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Graemesdyke Avenue, London, SW14
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-97833227.html

有小孩买公寓也最好买一楼,不然会被楼下投诉死,2,3岁的孩子 是不会正常走路只会跑的,我现在就很想回国买个震楼神器整整楼上的

个人觉得你可以考虑降低预算 买个安全的离上班近的区 两室就可以 控制到500k以下 现在house太贵 不适合入场 但相对的市区里的flat都便宜些 至少没有涨价 还有议价空间。等你们要生孩子了,就把这个转成buy to let来release equity 然后买个house

非常感谢大家的回复,所有的发言我跟男朋友都一一看过然后讨论了,觉得大家说的都很有道理。所以现在我们的想法是先不看nursery之类的的,就看交通方便的两居室住着,到时候有了小孩马上换成至少三居的house。希望这个帖子对于跟我一样在苦恼买房的人有帮助。

谢谢你的建议。是的,现在可能就主要看交通生活方便的两室了,看得上的house真的太贵。我还没准备好过每天commute很久去上班,周围就只是住宅区的那种生活(没有说这种生活不好的意思)。flat倒是议价空间不小,准备先看看flat吧

楼主的思路是对的,刚结婚没孩子先考虑买市中心交通方便的两居室,等有了孩子再换到条件更舒适的学区大房。第二次换房势必要考虑学区这些更长远的因素,市中心的两居室到时候容易出租。个人觉得没必要一步到位,英国现在未来的变数太多了。

这个有道理,怪不得以前住的公寓小朋友都在一楼住,不过新建的公寓一般隔音都挺好,住了很多年也从来没听到过什么声音