中国国籍,伦敦买房问题

大家好,我10年前留学英国

现在想再回伦敦买个小房子,未来也没有打算要移民英国,只是想买一套房子放在那边出租。

目前的情况是,在上海办了汇丰的卓越理财,汇丰客户经理说,伦敦买房可以汇丰这里贷款,可以认中国国内的银行收入流水。

首付10%,然后自己再支付40%左右,差不多50%的钱可以找汇丰贷,大家觉得可行性如何。

另外我是中国国籍,中国人持有英国房子会不会有什么坏处,

比方说卖出有额外的差额营业税,或者持有有额外的外国人费用什么的?

离开英国太久了,很多情况也不熟悉,如果合适的话,下个月回伦敦去看看~~

知道的人帮忙解答一下,非常感谢,苹果论坛最好了~

外国人买房不是问题,问题是你怎么管理你的房子,更何况你还贷款买房,无形中增加了压力。全部交给中介打理并不是一个好主意,中介知道房东常年不在英国,不给房租拖欠房租以房客为理由乱要钱买东西修理,你该怎么办呢?

谢谢 是啊 这是一个问题 我当时离开的时候 手机里已经一个中国人都没有了 坚持到最后一波走的 当时还有PSW 2年签证

“首付10%,然后自己再支付40%左右”,这不就是首付50%嘛,理财经理怎么说话大喘气啊。:lol

外国人投资买房和英国人投资买房没有任何不同,买房时候交印花税,出租房子收入交所得税,卖房时候赚了钱交资本增值税。

房子管理问题,房子装修好不需要多少管理,正规中介就是正常做生意干活赚钱,不会特别坑你的。

回报问题,从投资收入来说在伦敦交完各种费用贷款利息和所得税基本没有剩余,买房投资就是赌房子增值和英镑增值,愿赌服输。

伦敦租房回报率大约是2%,目前也看不出英镑和房价有大涨的趋势
你人不在英国,折腾一圈下来不如跟着李嘉诚买英国的能源基建了

我用的是 蓝灯 VPN 付费版 ,以前速度特别快 youtube 流畅看, 最近一年 好像国家限制了 经常掉线 不过总体来说 问题不大

回报方面 我专门查了网站,觉得比国内要高很多啊,就拿上海来说 一般回报率1-2%左右,不过没有税费。伦敦的话3-5%不等,是否有隐藏费用,从而导致了回报只有2%。在上海,1000万的房子,月租在1万3-1万5左右,一年18万,差不多1.8%,再贵一点的房子回报率会更低。1000万的房子可相当于116万英镑,这个房子在伦敦应该还算不错了,一年大概能收多少租金?额外还要扣除多少点的隐藏费用呢
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你整理一下你的思路:

你打算买多少钱的房子??心目中租金多少? 追求房屋升值吗??完全托管? 买house还是flat? 买哪个区?

是一套1M还是2-3套一共1M ?你买房投资是为了增加当前收入还是为了以后财产升值?

我打算买个40-50万镑的,付50%,剩下的以租养贷,追求升值的。是的,应该是得着人托管,我自己偶尔来一下英国,HOUSE和FLAT不重要。 这个钱本来是用来买上海的二套的,但是觉得对中国信心不足,买房投资是为了 不要把鸡蛋都放在一个篮子里。区域的话,伦敦西区是最好的,不过这个钱应该只能买个一房的 STUDIO。我已经在弄签证了,打算10月份飞一次伦敦,考察一下。

退欧之后这房子还好出租吗

或者说 退欧以后,伦敦会下跌?要么再等等 等房价再跌一点,汇率再跌一点, 再入? 我下个月 先去实地考察一下,离开很多年了 。

亲 现在已经在下跌了
你还是target出租给学生比较靠谱

房租回报率2%是因为你买的房子升值空间很大。 里外里算一起: 房租收益+升值收益5%肯定有了的。

既然追求升值,那你买一个离市中心近的studio或一室一厅吧,装修比house便宜,租的快,房客就一个人住,不毁房子,10年都不用装修。 省心

买房子跟挑股票一样 {:5_146:} 我最近也讨价还价了一个一室一厅flat190K,租金850-900/月,物业费ground rent 1000/年。lease期限有生之年不用续了,离地铁站步行的距离。 如果能顺利贷款买下来未来还清贷款,养老金一半就靠它了。我不介意升值不升值,升值潜力这东西太难讲,我就看中实打实到手的钱和风险是否同意可控。

上海房子收益率2%是纯站在房产增值上,出租是亏钱的,按上海500W的房子按揭一个月18575rmb 算,可是看一下在上海有任何一个区的任何一间500w的房可以租到19000(还不算折旧税费等等如果算上你要有2%的净收入,至少要到21000以上)。所以上海的收益率只可能是负,别说房价还存在泡沫。
至于伦敦房产,只能说作为不动产做长线收入。
city和canary wharf的两室房价在half milion胖子左右,租金从2000胖子起,按揭首付3成,贷款350k,按2%利率每月还款是£1,294。绝对是能覆盖按揭和税费的,在某些区域收益率高的情况能达到税后7%-10%的。当然这里有一个英镑贬值的问题所以折合下来收益率会在3.5%-5%之间。更别说在英国可以选择全世界独一无二的只还息不还本的按揭方式。唯一不可靠的因素是英国脱欧以后对房价的影响,但是从长期来看,英国作为一个金融深度发达的国家,房价崩盘应该是小几率的。关键还在于你在哪个区域买,买什么样的房,理论上house不如flat,旧房不如新房,外区不如市区。

500K的收益2000起步的的这种房子,你统计一下,有多少我们苹果网友收多少 {:5_142:}

金丝雀一室一厅都400K+了,租金1600左右。 两室一厅至少600K+。 那里都是高楼大厦,物业费就吓死人。其实整体算下来租金纯利润并不高。 当然了,在那里买房的人一般是看涨多过看租金收入的。

要不要我介绍给你?一套你给我总价1个点的佣金怎么样.你要多少我有多少

2000房租,中介管理15%,300没有了,ground rent和物业200又没有了,外国房东按照20%扣税(报税时候多退少补)300又没了,一年换一次房客的话出租费用平均每个月50左右,这已经开始亏了,还不算什么小维修的费用。