卖flat, 中介弄不到viewing怎么办?

我之前也发了相关的贴,不过是选中介的。后来呢,第一个收2%commission 的中介我们就不管了因为一周都找不到人,再找了一个中介,1%的commission,签了合同后一周来拍照,还让我们把asking price 比周围在卖的flat 多出25千,第一周有个人来看房,看了后跟中介说她要出价也只会低25千出,结果也没出价,后来中介约了三个viewing 都被 cancelled。 这些都是八月底,九月初的事了,后来也把asking price 下降25千,变得跟其他人的差不多,可是上周一个viewing也没有。中介说现在我们这边好多·flat 在卖,竞争太激烈了,而且现在小孩上学什么的,市场也没那么忙了。他们每周也有发一些update的email,上面写着对我们感兴趣的就没有是从zoopla 或者right move 来的,真的奇怪了。 我们急了又找了我们家附近的一个中介,他们说没有viewing太不正常了,给他们的话他们应该可以卖掉,说it will be hard but not impossible。因为整个第一个月的momentum 都被毁了。 但是当时我们签的合同是单一中介的合同,现在他们说要退出的话要交钱。所以现在在谈可以multiple agency的条件。另一个中介是说multiple agency 的话,commission 就会高一些,可是我想高一些就高一些吧,能卖掉就行。所以现在我们想option 有下面几个想问下大家的意见:

  1. 退出现在这家中介,找另外那个中介;
    2.继续跟这家中介耗着,他们叫我们再降价;
    3.multiple agency,让两家中介竞争,当然commission会比较高;
    4.不卖了,当然这是最后一个选项,我觉得现在卖不掉的话,估计明后年也很难,而且我们也想明年如果房价有降的话,今年赶紧把 flat 卖掉,搬出去租一段时间,等着房价降一点再买。

第一次卖房,非常小白,承认犯了些错误,但是现在晕了,不知怎么办了。。。

更新:周一跟另一个中介签了合同,现在是multiple agency了。然后两边都有viewing 了。 但愿很快就能卖掉! 谢谢大家的建议!

别折腾了,你买的房价格很低,不需要交印花税?

按照现在的局势,明年价格肯定跌,但应该不会大跌。

首次买房,335千买的。在伦敦,两房,北四区。

我也觉得,如果大家都在等着明年跌,我估计也是不会跌太多。不过谁知道呢

1,可以退出,但是要看清当初和中介签合同退出要付钱应该有个时间限制,过了这个时间退出不应该付费的。
2,要是不着急卖就别讲价,有时候就是缘分。
3,多家中介的就不如独家中介的上心,但也可以试试。

你是在Colindale 吧?那边flat的确太多了,除非价钱低,或者有其它不一样的特点(带个车库,或一楼公寓带个小花园),很难卖!我以前有关注过,观察了时间觉得买那边容易陷住。你要卖就降价吧,别人挂的也高了。

我觉的可能要降价但是中介也要换。

一般是六周合同吧,楼主不急的话,可以等合同到期再给其它家,不用付钱。 楼主有诚意卖的话,可以考虑purple bricks 把comission让利给买家这样可能会快些。

明年价格不降,下半年就开始涨起来

Colindale 是一下子造的多了点儿,走出地铁站全是没有建完或者刚建完的公寓

卖房子哪有那么快的,别着急,慢慢来。30多万的房子跌也跌不了多少啊。

一周没一个viewing算什么啊。我们也是卖30多万的房子,卖了7个月才有offer,还是个不错的offer呢。真的看缘分,不能急得。
我觉得中介都差不多,买家看的是房子,不是中介。

新手常犯的一个误区就是看重中介费的rate,忽略中介的专业程度。

给你一个专业建议

你这很大可能是 中介不靠谱。看你们的合同,如果可以尽早换中介。

靠谱的中介 会得体的向买家介绍你的房子。不靠谱的中介可能会雇单亲妈妈带客户看房,其实就是拿钥匙开门。一问三不知。

去这里 https://www.getagent.co.uk/ 查下 比较下 你区域内的中介,选择出top3,然后面谈(面试)中介,选一个最积极的。

同一套房子在同一个行情,好中介只需数周搞定,不好的中介拖半年甚至更久,只会让你降价。

现在9月-10月,如果卖不出去,拖到圣诞节对你不利。

自住的房子如果不是立刻买的话我觉得还是别折腾了。

有个网站你可以看看叫getagent.co.uk,可以对比周围的中介出房的速度和asking price的差距。一般来说一是得做找几个中介聊聊,看看他们的策略是什么。二是看看周围同类型的房子哪个中介卖出去的比较多。中介拿房子貌似也就是两个手段,1是给你个高价格先拿到房子再说,2是压你的价格这样便宜的房子好卖。。后者就不用说了,便宜房子谁都会卖,前者只要能及时调整价格其实也还可以。另外就是注意价格是有门槛的。。比如你要是买335,降到330是没太大意义的。因为right move和zoopla的search bar在400K一下是25K一个台阶,要降到325才有更多的人看。。这些你都可以问问看看中介怎么说。一定要记住对于中介来说你房子不给他他什么都没有,你房子给他了不管怎么说他还有机会博一下,所以为为了拿到房子有些中介是什么都敢说的。你得找那种比较主动积极并且愿意去动脑子有策略的,而不是把房子往网上一放就等着人来问的。

中介和中介之间还是差很远的。我们买房遇到的中介非常好,完全不会hard sale,站在买家和卖家的立场看我们双方看重的是什么。 最后出价是他建议的,说实话比我们心目中的价钱还低。但是我们自己的房子那个中介就是拿了钥匙带人进去看房。很多东西都不了解,同一个问题问了我好几遍,那还是我正好还没出门她才能问到了我。来了30波人看房最后也被大刀砍价才卖出去了。还好买的房子价钱很满意,没有越过心中的差价。好的那个中介是local的,没有连锁。一般般那个是连锁的。

另外你如果不是需要换房的话我个人感觉没必要折腾啊。你现在卖出去租房子住的话以后再买房子印花税要不要再付一次?我对这方面不是很了解,说得不对的话请大家更正。

我们也考虑过,可是觉得purple bricks 只是帮我们把房子挂在网上吗? 也没去主动的找人啊,中介可以把看其他房子的人拉过来顺便看看我们的,搞不好就卖掉了叻

为什么这么说呢,其实我自己也有点犹豫,住flat 啥都不用烦,有事找管理的公司。只是现在我们两个人都在家办工,我老公占了另外一间房间当办公室,living room 不够大,所以想趁着stamp duty holiday 赶紧upgrade。

就是想要换房才卖的。想趁现在stamp duty holiday 赶紧卖掉,不过现在感觉应该赶不上四月前都搞定了。