再次强调一次,在Canary Wharf买房,一定要买能看到河景的房子!注意是主河道的,不是一潭死水的小河道

再次强调一次,在Canary Wharf买房,一定要买能看到河景的房子!注意我说的是主河道的,不是一潭死水的小河道!!

房子只有有稀缺性才能好租好卖,保值! E14上太多太多的公寓,仅仅是OpenRent现在找租客的就有600多广告!如果没有景观的房子,真是千篇一律,很难租出去,只能靠比着杀价格! 我看最近再买的房子,同一座楼,两个相同公寓,一个是对着河景,另一个是对着JP摩根那一侧,要价就差出了10%,后来对着河的卖出去了,另一个也没有卖出去。

现在CW那里,沿主河道景观的地方都已经基本占满了楼,所以这些景观公寓的总供给量已经基本固定了,但是新盖的公寓在狗岛中间盖了很多,可以不断供应新公寓,永远都不会稀缺。

也没有像你说的那样,狗岛就Poplar以南crossharbour以北很早前就批了很多flat, 不会不断供应。疫情加脱欧让CDB一潭死水,现在只能降租金,等熬过未来几年狗岛还是很抢手的。Dock不是一潭死水,里面的水是不断循环的,我还反而觉得主河道边的房子到了冬天奇冷,有经验的英国人是不喜欢的,我在dock边住了很多年了,没觉得有啥。
我没在狗岛买过公寓,都是联排,最近降价了,但是都能租出去

你买的连排House不存在公寓的这些问题,CW那边house极少,属于更稀缺的。我说的Dock的死水一潭的意思不是说没有流动,毕竟和主河道是通着的。我的意思是那些Dock水道1年365天都没有变化,不像主河道有往来的船只,有涨潮,退潮。而且在主河道边上,视野也好,没有高层当着,晚上可以看到远处碎片大厦那边的夜景,同时也没有光污染。如果离灯火通明的大厦太近,感觉也影响我晚上的睡眠。

你说的冷,主要是存在最近新盖的那些玻璃墙面的大楼,有一层玻璃和外面隔开,肯定是冬天冷,我冬天去过一个朋友家,的确是很冷。

现在的情况是售价高,租金是0,因为租不出去啊。看新盖的公寓,100万英镑的2居,租金要4000一个月,现在经济这情况,小白领有多少人能租的起?

CW那边现在最好买二手房,位置好,价格便宜,新盖的是卖给不了解情况的外国人的,主要是中国人。中国上海,北京1000万一套,大家都习惯了。所以觉得伦敦100万英镑的2居挺便宜的。

Canary Wharf没有什么英国人,是以印度人,中国人和欧洲打工仔为主

应该是越靠近Canary wharf地铁站越贵吧, 看看Wardian, landmark, southquay plaza, one park drive 都是一潭死水的小河道!

同一位置当然是河景更好,但是也更贵啊, 自住当然有人愿意掏钱买河景。

BTL 就不同了, 河景更贵但是租金能高多少了呢,租售比可能反而不划算

我和你说的不是同一个概念,我说的是好卖,好出租,性价比高 而不是说哪个更贵。离地铁站只要是在步行距离内,其实差别不大,离得太近的,反而噪音巨大! 我看房时,注意到离DLR近的房子, 如果车过来,金属的摩擦生刺耳,站在阳台上,要喊才能交流。

你说的那几个贵,主要是因为新盖的定价高,估计买地皮的时候地皮价格,人工成本都大幅升高了。不如买附近更早一点的楼盘的二手房,位置更好,就在河边,有的楼盘还自带私属花园。你说的那些新楼,楼下就是主干道,和写字楼一样,没有一个幽静环境。此外,那些盖的早的那些公寓价格可能还便宜。当然新楼的外立面看上去更好看,更气派,都是玻璃的,但是住的人不一定更舒适,房间大面积的玻璃冬天可能会更冷。

CW上有些早年盖的公寓,还是Share Of FreeHold,相当于你除了拥有买的公寓,地皮还有一份。新盖的应该都是lease Hold,没有土地所有权,土地租金和服务费估计将来都会很贵。

{:5_138:} 老哥你咋又开始呼喊了,年初你不是已经买好了嘛~感觉房子都是一分价钱一分货呐。我还在慢慢看中,苦逼。感觉不管是卖还是租主要都还是看价格,如果自住的话其实两侧河景的必要性没有那么大,毕竟住久了都差不多。狗岛中间密集的新建公寓我也觉得一般般,但是相对好租,靠着中超还有各种饭馆(我看我媳妇的同事们绝大多数都住在这一带),我自己觉得太密集没意思。一直在看两侧的和狗岛中间dock那面那一排,dock那边感觉安静视野也好,公寓不是现代公寓,但是持有成本很低。从投资回报率的角度来说可能不会差太多。
楼主说的好卖好租,如果有数据支持,那可能会更有说服力,从我居住2年多的感受来看,个人认为差不多 {:5_143:}

求问老哥能否给些意见,看您说在dock附近住过很多年,想问问这块你有住过嘛?觉得怎么样,能说说优缺点嘛?谢谢!! {:5_148:}

wardian, sqp这几个新楼盘 感觉买到就是亏到 房子死贵 物业费也高到离谱
二手房也得挑一挑,这两个月pan pen根本没法住 疫情期间整栋楼到处漏水 而且一个多月没热水洗澡 都是轮流用spa centre 想想都可怕
我就纳闷了 香港那么多老的高楼维护的都挺好 一个pan pen才几年就烂到不行

刚开始是最便宜的,过几年后,开始以各种维护为借口,暴涨服务费!现在这个价格算是中上吧,为了卖房子,不干一开始就把服务费要的太高。这个楼的服务费以后会特别贵。

Pan Pen这个楼在2006年,最贵的一套的卖了1千万英镑。2006年1英镑是15多人民币,这个公寓算上税,估计要1.8亿人民币。2006年的1.8亿人民币啊! 土豪现在都沦落到去公共澡堂排队洗澡了吗?

southquayplaza我們公司做的。只能說沒錢限制了你的想像力

设计的真难看,放到中国的3,4线城市,都不起眼。 1.8亿一套的,土豪你买了几套?别和我们说你是做中介的,只是求有钱人买房子的。我们虽然穷,但是至少不用每天挖空心思花式跪添土豪。

没错 twitter上搜 ballymorehell这个账号有视频有图 最可怕的是pan pen没有cladding report 卖也卖不掉
我观察下来ballymore的房这几年物业费每年至少涨10% 质量也越来越差. royal wharf之前还有过全小区停电一天 是真的离谱

看了Twitter上的,太惨了!现在都连续6个星期没热水,居民要冒着感染冠状病毒的生命危险去楼里公共浴室洗澡。屋顶还漏水,看图片家里都拿盆接着漏下的污水。这种大面积玻璃的大楼,寿命短,维修费特别高。10多年就这么惨了。看来真不能买!

你看過哪個中介做設計的?人窮志短品味差。哦對了妳說比不上國內三四線城市。也難怪,粉紅也就這水平了

看来你这个打繁体字的老苹果智商就是不行!我说这个这个楼设计的不咋地,也没说是你们公司设计的。你一个卖楼的中介,难道你自己觉得你这个卖楼小姐/小哥比建筑设计师更高大上? 大概也就是因为台湾满大街都是没啥历史的破烂房子,你卖的那个楼,也就在你眼里就变的牛逼的不行。你自己一个卖楼的,就以为自己也是土豪啦?你自己买了多少套?你还敢骂别人人穷志短品味差,你的这幅德行简直和天上人间里做鸡,做鸭的嫌弃普通人不富贵的德行一样。

我是riba註冊建築師。對不住讓您失望了,小姐