请问下architect价格以及多少人装修请监理了啊

感谢成龙大哥啊

感谢感谢,我在1楼更新了

我要花的起上百万镑装修,也不会在这里问价钱了啊{:5_134:}

很大工程,应该会有人和你联系的,准备好100k+吧:lol

自己也担心啊,怕不够钱最后烂尾{:5_146:}

这样大型的变动,需要有注册建筑师(registered architect) 提供exisiting plan (房屋结构现状平面图)和proposed plan(计划施工图),监工方面 building control会严格把关的。:slight_smile:

坛里有个“kexunxn"住在Guildford附近,他申请过一些planning permission而且好像是专业建筑设计师,你可以和他联系给你些建议,https://bbs.chinese1.comhttp://bbs.chinese1.net/t/building-control/1269552

万分感谢,装修好了欢迎成龙大哥莅临指导:cn08:

你这才叫真正的大翻修啊,我看真要照着100K来了!

呵呵。。建筑师确实是有按小时收费的,也有按阶段收费的。 各有利弊吧。按小时收费是为了防止很多客户今天一个想法明天一个想法,改来改去很麻烦的。按阶段收费一般适用于比较简单直接的东西,不需要过多的反复。

我老公就是注册建筑师,他们有同事接你这种私活,一般是不认识的按小时收费,熟人介绍的是按阶段收费。这样可以降低风险。毕竟建筑师给你出套图纸还是要有风险的, 而且接私活建筑师还要买单独保险来cover liability…挺麻烦。

当然你也可以找一般的懂这方面的人来做这件事情。不是注册建筑师照样可以干,而且还便宜(因为不是建筑师不用买保险)。英国建筑师能干的活一般人都能干,不存在专属性,这点和中国不一样。

你这些东西说实话没必要找建筑师。 直接找个比较懂行的人,只要自己弄过房子(比如成龙大哥),可以省点儿钱。

至于building control那边,呵呵,英国建筑设计规范挺容易弄的,一般人自己学学都足够了。

多谢了啊,这个东西自己搞不定啊,是不是承重墙都分不清,更别提还得画图了。

这么大改动还不想多出设计费, 这年头建筑师真只能去喝西北风了,专业选择需谨慎{:5_133:}

要说专业建筑师也算吧,:lol :lol :lol 。06-09年做了3年的全职建筑师。后来感觉整天画图太无聊啦。就跳到现在的公司,在工地上做了1年的项目经理就转到设计部门了,从10年到现在都是做结构和土建设计。反正造房子的这些职位全干过啦,哈哈。09年到现在一直接建筑,结构方面的设计私活。老底全兜出来了,呵呵。

:L 我的时间12月之前全部排满啦。我也就晚上和周末干干接来的私活,还要陪女儿玩。周1到周5都要为老板打工。

像楼主这个工程。流程如下:

1。你 给council打个电话或发邮件说下你大概扩建的内容,看他们有什么反应。如果COUNCIL说基本不行,你就要考虑缩小或者改方案。如果COUNCIL含含糊糊,说要具体看到图才能确定,那就可以作申请材料了。我的建议是先往大里说,这样你才能利益最大化。
2。申请planning的材料。包括图纸和表格。很多council都可以在网上递交表格的。交给council的钱是大概200-300镑,看具体case。
3。8个星期后下来,知道结果。
4。然后要交表格,建筑图和结构图了BUILDING CONTROL。你有两个选择,一个是FULL PLAN。还有一个是交BUILDING NOTICE。FULL PLAN就是把申请表格和图纸一起交上去让BUILDING CONTROL审核,要5个星期,如果有些地方不符合要求,就要改图纸,算他2个星期。在这几个星期里,你可以找BUILDERS 给你估价,然后选择好BUILDER。
5。图纸通过后就开始造了。
4A。另外一个选择就是光交BUILDING NOTICE表格。然后在PLANNING通过之后,马上要你设计师把图纸给赶出来。
5A。交之前,在PLANNING的申请阶段你就可以找BUILDER了。BUILDEING NOTICE交了之后,2天后就可以开工了。但是。。。但是这里面有风险,因为BUILDING CONTROL没有看到过你的图纸,所以他有可能不同意你的结构和建筑方案。有需要返工的风险。
6。要的BUILDER挖好作地基用的沟。在灌注混凝土前2天通知BUILDING CONTROL来检查。检查通过,开始灌混泥土。 检查不通过,就需要把沟再挖深或者加宽。他隔几天再来检查,检查通过,灌吧。千万记得,要预埋好地下的雨水管和污水管
7。灌好后他们来检查。
8。通过。建地基墙,铺隔湿层。检查。
9。通过。建GOUND FLOOR。建法无外乎两种。一种是GROUND BEARING SLAB。另一种是 BEAM AND BLOCK SUSPENDED FLOOR。可能来检查。
10。建墙。建墙的时候很多细节要注意,建议找一,两个专业的BRICKLAYER,真的是个技术活。具体的技术活是,砂浆的,沙,水泥,水的比列,水放多或者放少都会影响砂浆的结构强度。CAVITY WALL TIE的具体放置细节要稍稍往外斜,放得不好的话,斜度朝里的话,你的内墙就会潮湿,发霉。两块砖之间的缝隙要10MM,这个尺度的控制很难的。 正堵墙要竖直。 然后就是放保温层,保温层要贴着内墙。还要跟外墙保持距离防止水气通过保温层传到内墙来,否则就要发霉了要。BUILDING CONTROL 要来检查。
11。通过。 建屋顶。屋顶有两种,凭屋顶加柏油纸。或者斜屋顶加瓦片。平屋顶还细分两种,暖屋顶和冷屋顶,建法不同。具体的材料细节和简兆细节要用太多的文字来表达,这里就不细说了。只能用细节图才能很好的解释出来。检查。
12。通过。然后就是作水,电,暖杂七杂八的管子和电线拉。这方面我不懂。赫赫。BUILDING CONTROL的人也不懂,哈哈,这是真的,他们看到有证书就基本放行了。
13。然后就是做室内批灰,刷墙,装橱柜了。

关于作LOFT的具体细节,下回说吧。反正基本材料要准备好的木头,钢梁,瓦片,透气的油毡纸, 粘合剂, 钉子,专门的木梁挂钩, 保温材料,几块实心混凝土砖英文叫PADSTONE, 水泥,砂,或者 NON SHRINKABLE GROUT。 这里装修的材料就不说了,看个人喜好。

果然专业啊,万分感谢啊,坐等下文。

那您方不方便透露下价格啊,我指的是建筑设计这块的,我现在碰到的报价五花八门啊,所以才来发帖问的。

唉,不能这么说啊,我觉得建筑师是富得流油的一群啊。目前遇到最高要价是我工程造价的15%,还不包室内设计,室内设计要总价10%(当然本来也没想要室内设计,就随口问了一下)。

15%实在是接受无能啊:cn03:

楼主可以参考下这个链接, 和链接页面下方的PDF, http://www.architecture.com/useanarchitect/guidanceandpublications/workwithanarchitect.aspx#.UixveLwViHl
越小的项目设计费比例越高,虽然自己没有做过domestic项目,个人觉得10%是可以接受的

借楼主的地方问一下有没有人知道registered architect和architectural consultant除了qualification的区别之外,实际上还有什么区别?

我工程比较大,两种都找了,architect听起来挺有经验,qualification也挺唬人的,但是报价比我找的local architectural consultant贵了2倍都不止,那个local的consultant做了好多年了,跟council打交道很多,听起来经验也很丰富,请教达人告知这其中的蹊跷!

你申请planning permission的图自己画就行,会用电脑画图的软件就用,不太会用就用纸和尺子画。申请building regulation approval的图就要专业的architecture来画了,这个图纸更加精确,咱们一般人画不了,请人画大概1000镑左右。拿着图纸去找builder ,builder相当于project manager和监理,他有很多的sub contractor可以用,builder自己会控制工程进度,什么时候叫什么人来,他会搞定。如果实在不放心,就申请个building control在不同阶段过来审核。

说到registered architect和architectural consultant。我有点可以分享。

在英国,学建筑的需要经过5年的大学课程。5年的大学课程会获得BSC(Hons)architecture和PGDip in Architecture文凭。同时,这也被承认为英国皇家建筑师学会(RIBA), Part 2 Architect 。要使用‘ARCHITECT’ 的称号 ,那就需要再经过至少2年在建筑师的办公室的培训,然后考 RIBA ‘Part 3’考试。RIBA ‘Part 3’考试主要是关于建筑合同,管理和专业守则,完全没有和建筑设计,建筑技术有关 。我看过有一些在这行做了十几年,都不考RIBA ‘Part 3’,觉得这只是一个称号,还有会受到’RIBA‘的一些限制

换句话说,其实任何拥有PART2的,和有足够的经验的,都是可以做任何设计和技术图(Construction drawings)的工作。这些一般只会称自己为建筑顾问 (architectural consultant)。

除了这些,还有一些其他的人只是通过一些Diploma文凭课程的和会用CAD的,也开始自己接做一些工作,这些人也称自己为(architectural consultant)。

事实上,用’architect’ 或’architectural consultant’ 都没什么分别,只是个称号,只要他有足够的经验,对施工技术的了解,那就可以了。

我看过一些自称为“REGISTERED ARCHITECT” 的,收费特高,却只光懂得设计,但对施工技却没有一点头绪。

遇到专业人士了啊

建筑师按小时?晕,那他画个图几天我还不得破产