300K在伦敦哪里购买首套自住房合适?求推荐!

求助苹果论坛的大神们~希望召唤成龙大哥,给孩子指条明路吧

我和爱人拿到家里首付100K,可以贷款208K(已经拿到AIP),想在伦敦购买首套自住,求区域推荐,之前已经对colindale一居made an offer, 但是因为EWS 1的问题泡汤了(现阶段那一区的房子好像都面临这样的问题),而且因为这个问题,几乎新一点的二手flats都不能选择 /(ㄒoㄒ)/~~,所以实在是没辙了,想问问看大家的看法。 本身家里还能再有个75K左右的首付,之后一两年可以到这边,想要用于投资房购买。只要离Liverpool Street 1个小时以内,我们都是愿意考虑~

我们的想法是,现阶段这个预算只能考虑一居,也不想把未来的首付放在一套房子里,所以基本上是4-6区稍微看的过去的房子,可能7-8年之后才会考虑要小孩,所以那个时候转手换两居。现阶段最大的需求应该就是减轻租房的压力,最好之后转手能给让本金有点增幅。我们的想法是:

  1. 没有cladding 的旧房子(真的难找啊)

  2. Help to buy 370K 以下的房子,这样另一笔首付回来了可以先还掉,到时候再转按揭出来买其他投资房。

我们现阶段在看西北区,这两套HTB我们在考虑,不知道大神们怎么觉得,谢谢大家o( ̄▽ ̄)ブ
https://www.fairview.co.uk/new-homes-for-sale/north-west-london/edgware/queensbury-square/
https://www.fairview.co.uk/new-homes-for-sale/east-london/waltham-forest/discovery/

如果Romford你考虑的话,300k可以买到两室两卫加parking的旧flat,我去看过房,cladding问题都是刚解决的。 或者E16这边canning town/pontoon dock也有很多300-325k左右的一居室,condition都还可以的,cladding问题也都已经解决。

这样的房子月租大概能收到多少钱啊? 新楼房感觉没这种划算

发不了长链接,看截图的搜索结果。
https://www.rightmove.co.uk/properties/86120326
https://www.rightmove.co.uk/properties/95762675
SmartSelect_20201026-143316_Chrome.jpg

尽量别买太远的,地铁都很贵的,这笔账也得考虑进去。

HTB的话100k首付应该能买到>370k的?

谢谢您的回复。

我们研究了下HTB的政策,主要的想法是不希望两个首付都套在这个房子里,如果借政府的70K还上了,我们可以转按揭出来钱买第二套。如果超过370k,我们换不上政府的钱也不能买第二套。

我看了下不管是E16的1bed 还是romford的2bed 租金差不多都是1200-1300的样子吧

我也想说 Romford, 地铁站附近 2bed flat,商场步行街电影院就在旁边, 楼也不旧,目测没有cladding,新的伊丽莎白线很方便, 300k左右貌似有不少
学区一般,但是7-8年之内你们没这方面需求

谢谢您的回复。

请问cladding 都已解决的意思是本身是只有砖头没有cladding 的房产么~ 我看到RM有一些新房,区域到liverpool st也还近,就是6区交通费可能比较高。

谢谢您的回复。

之前没觉得这个价钱还能考虑3区以内的,刚刚看了下还是稍有一些选择。好像retirement 比较多,我会再细看下。我个人其实是觉得城中老破小其实没问题,反正都是要转手,感觉3区以内比较好出手。老公可能觉得面子比较重要,逼着看新房 ┭┮﹏┭┮

希望我能找到看的过去的旧房给他看。

歪楼好奇问一下,心意点的二手flat都没有 EWS 1 吗

两份首付是说你们两家各处100k吗

伦敦一区的各个免费博物馆,精致大公园,都是生活中的福利。
住太远,每次去路费都超过10镑,会比较受限制。

真的~ /(ㄒoㄒ)/~~

我也觉得可能是我们的问题,多看的西北 北面,一般喜欢的是10年之内的新公寓,外观稍微都还现代一点,基本都受到影响。要么是没有EWS1, 要么有了(我们之前offer的那个),但是没有secured fund for remedies work, 好像之前是只有18M以上的需要,现在以下的broker说也需要了,可能是银行惜贷吧,真是哭了。

不少公寓知道自己问题,都cash only…

老公家准备了100K现在用; 我们家国内的小房子也在出售中,想着卖了也可以买套投资房,估计就能有个70-80K。

我也歪个楼,总觉得生孩子遥遥无期,所以感觉现在一步到位不如再折腾下。

没错~

现在我们在aldgate east租着,去哪儿都方便,上班提前1个小时起床也来得及~ 只是符合我们预算的,感觉市中心只有东边了 ,在这附近住了2年多,离开阿差区是首要目标{:5_145:}

300k, 不能太旧,不能有cladding,最好在城里去哪儿都方便,离开阿差区,6区车票太贵
哎,难啊,买房总要经历这种不停妥协的过程

{:5_145:} {:5_145:} {:5_145:}

所以我们想着买远一点,现在看的基本都4-6区,感觉只要地铁1小时能到Liverpool st我们都在考虑了。

Liverpool st旁有个 Fenchurch Street火车站, Upminster 火车过去30分钟
不墨迹的话,来得及上班前1小时才起床 {:5_142:}
https://www.rightmove.co.uk/property-for-sale/property-81808339.html