为什么经济不好,房价不跌反涨?

2020年03月26日 16:04 海外视角

今年以来疫情席卷全球,各国经济遭受重创,石油价格暴跌,各国股市暴跌,堪比2008年的经济危机,很多人的收入降低了,有人说赚钱少了,没钱买房了,房价当然会下跌,房价会因为经济不好,经济危机而下跌吗?

加入世贸后,中国经济发展走入快车道,城市化快速进行,大量的人口涌入城市生活,房价虽然经常有小的调整,但房价上涨是大趋势

过去十年,中国房价上涨最快的两次,一次出现在2009年,一次出现在2015-16年。2009年的房价暴涨,是因为2008年出现了世界性的经济危机,而2015年的房价暴涨,是因为2014年全国性的供给侧改革去产能,经济增长缓慢。

房价暴涨不是出现在经济发展特别好的时候,而是经济发展不好的时候,出现了经济不好房价暴涨的奇怪现象,为什么呢?

分析1929年的全球经济危机,你会发现在产能过剩,经济发展不好的情况下,因为税收少,财政差,以美国为首的西方政府出现了紧缩财政,紧缩货币、紧缩信贷的做法,可是越是紧缩,消费越少,经济越差,最终酿成了席卷整个西方国家的经济危机。

后来遇到经济危机的时候,各国都明白了,经济不好,需要的不是紧缩,而是宽松。

经济危机来了,政府使用财政宽松,货币宽松,信贷宽松的政策,才能激发大家对于经济发展的信心,刺激消费,走出危机。

信心比黄金重要,在大家都缺乏信心的时候,需要政府来多发货币刺激消费,极端的情况就是政府直接给老百姓发钱。纸币时代,政府靠信用发钞,直接给老百姓发钱很容易。

财政宽松了,就会有更多的项目投入,货币宽松了,钱就多了,信贷宽松了,借钱就容易了。

这种情况下,就会通货膨胀了,钱不如以前值钱了,商品的价格就会上涨了。房子是大件商品,最容易吸收货币,所以房价就容易上涨。

2009年全国房价上涨,很多城市几个月时间房价上涨超过50%,为啥?是因为当年的M2增加了27.8%,而相邻的年份M2只增加14%左右。

由此你会会明白,经济发展的不好了,不用担心房价的下跌问题,更应该担心房价的上涨问题。

经济危机开始的时候,虽然因为经济下挫造成房价的短期下跌,但是随着财政宽松、货币宽松、信贷宽松,房价不仅不会下跌了,还有上涨的压力。

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