女股神栽了 5600万卖豪宅 5万人围观没人买

2019年04月19日 00:12 钱江晚报

到底是买房赚钱还是炒股赚钱?这估计是今年很多人都在犹豫和思考的问题。

不过,股市的起落总是让人防不胜防,哪怕是“股神”也有马失前蹄的时候。在杭州这个盛产“股神”的城市,“股神”和法拍房之间的故事,自然不少。

去年11月,我们写过“股神送小三武林壹号,正妻告上法庭,刚刚2656万被拍卖”,而今天,则是另一位女股神的故事,她持有的一套杭州顶级别墅江南里的豪宅,今日10时在阿里司法拍卖平台上正式开拍。

这套位于杭州拱宸桥西的江南里5幢1号的房源,有个好听的名字叫“清韵”。地上面积311.3㎡,其中庭院面积170㎡,庭院有水系、假山、凉亭,地上有两层;地下室建筑面积185.27㎡,层高5~6米,可以隔两层,含3+3个地下车位。

这套房源的起拍价是5600万元,保证金560万元。折算下来,单价高达18万元/㎡,堪称杭州单价最贵法拍房。

江南里房源实景

1、股市起起落落落落落

女股神被强行平仓,两套豪宅都被拍卖

根据公开信息,这套江南里别墅的产权人是一位年轻女孩,不过,房子的实际出资人是女孩的母亲王女士(化名),1963年出生,浙江人,是杭州金融圈里颇有名气的操盘手、女股神。

据悉,王女士的财富最早来自炒股。早些年,凭借精准的眼光,她大胆地借款投资,正好赶上了几波牛市,加上长期在金融圈,她还投资过一些民企,其中有好几家成功上市,也因此,王女士迅速积累了财富。

王女士先后买下两套杭州顶级豪宅给自己的一对儿女,其中一套武林壹号560㎡的跃层给儿子,这套江南里给女儿。

江南里房源实景

金融圈里少不了相互拆解。在股市之外,王女士给不少杭州商界大佬的借款提供担保,也借款给不少生意上的朋友调头。

但是2016年~2017年股市行情急转直下,王女士投资的股票接连出现亏损。眼看借款合同要到期,手上的钱却不够,因此她想尽快融到资金,投入股市抄底,把亏掉的钱赚回来。从2017年开始,她把自己持有的湖墅路某80多㎡高层公寓、武林壹号、江南里等三处房产陆续抵押,其中江南里抵押后贷款了5500万元。但是没想到2018年股市连续几波大跌,由于她在股市里用了杠杆,股价接连下跌后被强行平仓,财富大幅缩水。

而这两年宏观经济形势也不太景气,当初借出去的款项回不来,巨额担保更是把王女士拖下了水。

由于无法按时还款,借款人陆续到法院起诉,并申请强制执行。去年10月19日,这套江南里别墅被法院现场查封。

江南里房源实景

而在去年11月30日,王女士给儿子买的那套武林壹号跃层豪宅,也在阿里司法拍卖平台上被拍出,起拍价3980万元,最后经过两轮竞价,以3990万元成交。

2、5600万元的江南里会流拍吗?

专家说关键看截至前1小时

截至发稿,这套江南里的法拍房虽然围观者甚众(超4.3万人次围观),但尚无一人报名。它会遭遇流拍吗?

江南里房源拍卖截图

事实上,上周四,负责这套法拍房源相关拍卖服务的来拍法服组织安排意向竞买人集中去现场看房,当时有34组预约报名,实际到访大概是20来人。来看房的客户,有的是看中这个黄金地段难得有合院产品,有的是外地人被限购想通过法拍房购入杭州顶级豪宅。不过从现场反馈来看,竞买意向特别强烈的情况并不存在。

来拍法服首席知识官刘毅说,虽然目前还没有出现报名,但是最关键还要看明天上午10时竞拍截止时间前的最后1小时。因为法拍房的竞拍时间通常持续一整天,有经验的竞买人,尤其是豪宅竞买人,往往是在拍卖结束前最后1小时才开始报名加入竞拍,这种情况屡见不鲜。

江南里由绿城开发,一共76户中式合院,2016年开盘时均价就超过10万元/㎡,是当时杭州最贵的楼盘,至今也仍然是最受富豪们青睐的杭州顶级豪宅之一。江南里的76套中式合院户型面积在260~390㎡,有40多个户型,每一套宅院几乎都是定制的。

江南里76户中式合院分布

这两年来,江南里出现在二手房市场的房源并不算多。豪宅经纪人吴昊说,去年江南里成交过一套跟现在这套法拍房一样面积的311㎡房源,实际成交价格为5500万元。此外,江南里还成交过另外两套房源,分别是一套256㎡(成交价4000万元)、一套387㎡(成交价6900万元)。

吴昊说,目前江南里在售的二手房源也有3套,其中有两套都是250㎡,挂牌价都是4200万元;另外一套385㎡,挂牌价6500万元。

王女士的这套法拍房,居于楼盘中央位置,临近小区出入口和会所江南荟,毗邻中央花园,据悉当年她买下这套别墅时花了3506万。如果能成功拍出,相当于这套房子三年上涨2000万元,确实比炒股来得靠谱。

从这个意义上来说,太史公司马迁在《史记·货殖列传》中将富裕分为三种,即本富(靠田地致富)、末富(靠工商致富)及奸富(靠官商勾结等致富),并表示“以末至财,用本守之”,意思是靠工商业致富,用购置田地房产的方法守住财产,是真·硬核金句。

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