心累!疫情重挫墨尔本房价,但首次置业者存首付时间却更长了

2020年09月26日 16:04 Domain

最新一份报告显示,尽管新冠疫情对房地产行业造成了影响,但相比去年,墨尔本首次置业者需要存更多的钱才能进入房市。

(图片来源:Domain)

Domain周四发布的《首次购房者报告》发现,想要在墨尔本购置一套独立屋,首次置业者存够20%的首付需要6年,购买公寓则需要4年零3个月。

与去年同期相比,买独立屋需要多存2个月,公寓则是1个月。该报告基于一对领着该市平均收入的年轻夫妇(25岁至34岁)可以将税后收入的20%存储起来,这笔钱并不包括房产交易费。

各首府城市首次置业者存首付时间-独立屋(图片来源:Domain)

在墨尔本,如果购房预算为60万澳元,那首付就是12万澳元,入门级公寓为42.5万澳元,则需要8.49万澳元的存款。报告还显示,墨尔本周边地区往往更受首次置业者的欢迎,存首付买房所需时间最短的是Melton和Bacchus Marsh,在当地购置房屋只需要存4.5年就可以。

各首府城市首次置业者存首付时间-公寓(图片来源:Domain)

最长的是Boroondara,包括Balwyn、Kew、Canterbury和Camberwell等较富裕的地区,20%的首付大概需要存8年。Domain高级研究分析师Nicola Powell表示,疫情前数据显示,在2020年7月之前的一年里,墨尔本房价普遍保持增长。

他指出,虽然未来首次置业者存首付的时间可能会减少,但政府各项激励措施有可能会让房价高于预期。独立经济学家Saul Eslake认为,墨尔本等首府城市的房价将下降10%。

他说道:“住房需求的最大来源是移民,不仅是来自海外,也包括州际,如果人们不愿意从其他州搬过来,墨尔本的日子会更难过。”

(图片来源:Domain)

抵押贷款经纪人兼金融公司董事Will Unkles与很多首次置业者打过交道,他表示疫情期“异常安静”,“一般来说,周一我会接到20个左右的电话,但现在最多3个。”即使如此,Unkles对首次置业者仍充满信心。

他指出,由于市场上的投资者和外国买家减少,首次置业者拥有了更多机会。他预计11月墨尔本限制令取消后,市场将彻底改变。

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