复工后购房需求猛增88%. 疫情期间各地房价有何变化?

2020年06月02日 06:06 英国房产周刊

最新数据显示,随着英国房地产行业在5月13日复工,英国各地住房需求大幅跃升。

据房屋网站的Zoopla数据,5月13日房产市场恢复的第一周,房屋网站Zoopla表示通过网络搜索并咨询的购房需求增长了88%。买卖双方就价格达成协议开始进入交易过户手续的数量也明显增加。

其中,南部海岸和英格兰北部城市需求反弹尤其迅速,其次朴茨茅斯和南安普顿需求量也呈现反弹,纽卡斯尔和利兹出现强劲增长,牛津、利物浦、曼彻斯特需求也在增长。

Zoopla对2000人进行调查发现,全英60%有意向购房的人表示不会受疫情影响,将继续推进购房;有25%的表示将暂时搁置购房计划。主要原因是担心市场的不确定性、收入损失,以及对个人财务的信心不足。

英国住房市场重启后,买家需求较3月初增长了20%,不过随着经济增长重挫和失业率上升的预测,Zoopla预计这种反弹是短暂的。

同时,Zoopla预计有相当部分交易是疫情之前就已经达成的,但不明朗的经济前景将在未来几周考验房产产业链。

Zoopla的研究和分析总监Richard Donnell表示,住房需求回升的规模对中介和开发商都是可喜的消息,但考虑到失业率急剧上升和经济增长大幅下滑的预测,这样的结果也是出人意料的了。

新冠疫情让数百万英国家庭的成员不得不留在家中,大大增加了居家亲情的时间,许多人开始重新思考从“家”中得到的东西。

Donnell表示:“这很好地解释了回归市场需求的规模,我们需要看到更多供应量入场来满足需求。”他预计未来几周内人们会更加谨慎,多数打算搬家的人受到诱人利率和政府政策的激励,计划继续看房、找房。随着买卖双方都变得更加谨慎,预计未来几周的需求回升速度将有所缓和。

疫情期间房价有何变化?

自三月封锁以来,Zoopla的城市指数报告中包含的英国20个城市的平均房价没有变化。

这表明买家需求已经超过三月份开始封锁前的水平。

与2019年4月相比,英国的平均价格上涨了1.9%。同期,伦敦房价上涨了1.1%。诺丁汉继续在房价增长方面处于领先地位,5月平均价格上涨了4.1%。紧随其后的是莱斯特,涨幅为4%。

而牛津和阿伯丁的平均房价分别下跌了0.8%和1.7%。

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