英全面禁止向租客收取中介费, 另有多项费用设上限

2020年06月02日 06:06 英国房产周刊

6月1日起,英国禁止向租客收取租赁中介费(Tenant Fees)的法案,将正式扩展至所有租客。英国从去年6月1日已经开始执行了《租房中介费法案(Tenant Fees Act)》,但当时仅适用于新签订租赁合同的租客,并未覆盖续租等租客的中介服务费。

随着新的规则涵盖了在2019年6月1日起前签订的租赁合同,私人租户对房屋租赁协议也拥有了更多权利。特别是针对计划续租的租户,可以节省通常为数百英镑的费用。

另外,法规还规定,房东向租客收取的租房押金的上限是5周的租金。如果租户支付的押金超过5周租金,比如6周租金,现在则有权要求退还超出的1周房租。

租户也将不再需支付信用调查和担保人费用等。在新的法规生效前,房东和租赁中介的收费额度没有限制。据Citizen's Advice,在禁令实施前,英格兰地区租客每月支付的租赁费用高达1300万英镑。

如果租赁中介违规收费,将面临5000英镑罚款,如果再犯,可能会被法院起诉并面临3万英镑的罚款。

租客押金计划(Tenancy Deposit Scheme)的首席执行官Steve Harriott表示,今天对英国的房东和租赁中介而言是个重要的日子,因为《租房中介费法案》已经全面生效。

“对Tenancy Deposit Scheme而言,房东和租赁中介对未付的入住和退房检查费提出索赔时,将不会再出现押金纠纷。”

去年6月1日新规实行1个月后,房租飙升了55%,创下最高纪录。因为房东希望通过提高房租将额外开支转嫁回给租客。但尽管房租出现高涨,行业监管机构ARLA Propertymark的David Cox表示,这一禁令仍将在长期内使租客受益。

据Shelter,认为自己遭遇了不合理收费的租客可以向地方政府投诉,地方政府有权对房东或中介罚款。如果房东或中介拒绝退还费用,访客可以通过一等法庭(First Tier Tribunal)提交申请,只要他们认同收费不合理即可。

令人头晕的各项费用

根据英国法律,所有的房屋中介都必须公布他们的收费标准。即便如此,名目繁多的费用依旧令许多租客困惑。一些中介的收费可能会根据地区发生变化。入住清单的费用也会根据是否提供家具及房间数量而变化。

上面的表格是以一个租客的最低标准计算的,因此如果房子更大,费用相应也会增加。

下面小编先来解释一下各项费用:

Tenancy agreement:租赁协议费

Guarantor fee:担保人费用

Inventory check-in:屋内财产查验费

Landlord reference:房东推荐费(退房后,如果租客需要前任房东为新房东出具推荐信的费用)

Renewal fee:续租费用

Referencing perperson:担保人推荐信费用(每人)

Administration fee:管理费

Change of sharer:提早退房或换房客费用

Arrears fee:租金逾期的费用

Overpaid rent fee:索要多付租金手续费

今起哪些收费被禁止?

看房、信用调查、保险、担保人、续租费用、专业清洁费(除非有很好的理由和证据)、园艺服务费。

对哪些费用设置了上限?

提早退房的费用:上限为租期结束前需要支付的租金。

暂时保留费:上限为1周租金,签订租约后必须退还。

合同费:上限50英镑。

房租滞纳金:只要租赁合同中规定有滞纳金,每逾期1天的费率上限为英国央行基准利率加3个百分点。

押金:5周租金。

房东和租赁中介可以收取哪些费用?

租金、租赁押金、暂时保留费、更换钥匙费、任何对合同进行修改的费用、水电和宽带等日用账单、市政物业税、提早中介合同费、房租滞纳金(14天以后)、极端情况下的清洁费。

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