10个在英国以租养房的热门地点

2019年06月11日 13:01 英国房

根据英国知名房产平台-Zoopla的数据显示,在英格兰北部和苏格兰的Buy-to-Let 以租养房为房东们提供了不错的回报率,其中英格兰北部有些地区的收益率超过8%。

曼彻斯特的Rochdale罗奇代尔区荣登Buy-to-Let以租养房的榜首,是众多房东中最赚钱的一个投资地点,由于此地的房产价格较低,再加上平均租金相对较高,所以曼彻斯特的Rochdale罗奇代尔区该年度总收益率高达9%。

反而,通过对数据更进深一层地分析,作为通勤热点之一的St. Albans圣奥尔本斯,其回报收益率则表视得并不这么好,仅有3.7%的收益率,可以说是让很人出乎意料的。

Zoopla发言人Annabel Dixon表示:尽管英国房产业面临许多挑战,但北英格兰和苏格兰的房产投资收益率却是出乎意外的好。 然而英格兰南部并没有北部表现的那么好,因为英格兰南部的房产数量并没有北方那么多,所以南方的房价相对昂贵。虽然目前整体的市场房价增长放缓,但由于房租的增长空间比房价窄, 因此房东们的回报率受到了些许限制。

从整体数据来看,在英国各大地区中,苏格兰的平均房产投资收益率最高,为6%。其次是Yorkshire约克郡和Humber亨伯郡以及North West England西北英格兰,收益率为5.4%。 而英格兰的西南部和伦敦的回报率可算是整体数据里最低的,仅有4.2%。

接下来,本文将会介绍:

热门的以租养房城市

回报低的以租养房城市

伦敦各区以租养房回报率

让我们一起来看看,以租养房的热门城市有哪些?

上述有提到曼彻斯特的Rochdale罗奇代尔的以租养房的收益率是相对其他投资点来说较高的,而Blackpool黑池则紧追在后,收益率也有8.6%;其次是Glasgow格拉斯哥,其收益率也有8%。

根据下方的数据表显示,这10个英格兰北部或苏格兰的热门城镇,由于他们的房产平均价格都明显低于全英国平均水平,所以这些城市的投资收益率会相对更高一些。

例如: 米德尔斯堡Middlesbrough的房价是这10个热点城市中最低的,该区的平均房价仅需84,728英镑,即使此地的二居室月租金仅有489镑,但整体的收益率却高达6.9%。

除了热门城市外,有一些城市的以租养房回报率则相对较差

以伦敦外的通勤城市来讲,许多原本热门的通勤城镇,其以租养房的收益率表现得都不是太好,其主要的原因还是在买入的成本太高。

像是在St Albans圣奥尔本斯,二居室的平均月租金高达1,209英镑,该城镇的平均房价也高达397,424英镑,导致St Albans圣奥尔本斯的总体投资回报收益率仅有3.7%。 排名第二的Croydon克罗伊登的收益率也仅有3.8%。 虽然排名第三的Hereford平均房价格只需194,052英镑,但由于平均月租金价格只有635英镑,因此其收益率低至3.9%。

伦敦各区的收益率又是如何呢?

伦敦的收益率报告显示伦敦的房产项目价格都偏高,因此想要获得的以租养房的回报率比较困难。 尽管如此,伦敦有些地区还是值得投资的,像是位于伦敦东边的Barking and Dagenham巴金-达格纳姆区,其收益率是整个伦敦地区最高的,平均回报率为5.3%,其次是Newham纽汉区为4.7%, 排名第三的是Redbridge雷德布里奇区为4.6%。 下表是收益率较好的伦敦各区详细数据。

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