楼市成交下滑 温市申建新单位 2成遭发展商搁置

2019年05月25日 02:02 明报

温哥华市住宅市场的新单位和二手单位成交量下滑,发展商也快速反应,有新发表的报告指,在约两年前呈交市府审批的项目单位,约每5个中就有一个现已被放弃。

据媒体Glacier Media报道指,由分析数据及顾问机构Altus Group发表的报告显示,2016年有一共约5600个单位呈交温哥华市府作审批,迄今已获批核的数目约占一半,不过,有约20%的单位已被放弃。机构的数据亦显示,2017至2018年间向温哥华市府申请发展项目的单位总数,分别大约有6400间和5500间;2017年申请单位大部分正在审核中,属已放弃的只占少数。至于2018年申请的单位,大部分(逾4500间)属首次呈交,尚待审核。

报道指,温市项目单位放弃比率远高于多伦多,2016年呈多市政府的项目单位有6.79万个,而其放弃的比率仅为2%。

温市新住宅单位放弃比率高,可归咎于新屋销售放缓;新柏文单位的成交量在2016年出现高位后,便急剧下滑。

2017年新单位销量按年大跌了31%,到2018年该类住宅按年再跌7%。

于2018年,整个加拿大新柏文销量总数有逾4.85万个,较2017年的接近6.2万个锐减21%。

机构的数据显示,2018年和2017年的新柏文单位销量,在报告的7个城市中,只有温哥华和咸美顿(Hamilton)录得连续两年下跌。

阿省城市爱蒙顿和卡加利,先在2017年录得显着升幅(66%和45%),然后两城市在2018年录得下滑,爱蒙顿跌近一半(48%),卡加利虽较轻微,但也跌9%。

至于大多区,也是2017年先升(+30%),2018年跌(-38%)。

基奏拿-滑铁卢(Kitchener-Waterloo)则相反,2017年先跌1%,2018年劲升60%。

满地可表现较独特,连续两年都升,先升32%,翌年再升19%。

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