澳洲房价低迷扩散 创全球金融危机以来最大年降幅

2019年05月02日 19:07 澳大利亚人报

研究机构CoreLogic的月度住房指数显示,澳洲房地产市场低迷继续蔓延,去年全年的房价下跌已经是全球金融危机以来最严重的下跌。

4月份全国房价下跌0.5%,令过去12个月的房价跌幅达到7.2%。这是自2009年2月全球金融危机蔓延至澳大利亚经济以来最严重的年度跌幅。

大多数经济学家预测澳大利亚储备银行接下来会降息,CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示降息可能会阻止房地产价格下跌。

“任何对债务成本的削减都将对市场产生积极影响,” Lawless先生说。

“我们已经看到有迹象显示下跌速度正在缓和,而且可能有助于进一步减缓下跌。它也可能延缓我们在布里斯本和阿德莱德等负担性较强的市场中看到的一些非常温和或轻微的下跌,并开始支持像珀斯和达尔文这样经历过低迷的市场的某种程度的复苏。

4月份悉尼和墨尔本的房价下跌分别放缓至0.7%和0.6%,较12月份跌幅改善了约为1%。

堪培拉是唯一一个房价仍在增长的州府城市,本月经历了0.4%的增长。

布里斯班和阿德莱德此前有弹性的房地产市场上个月继续下跌。布里斯班4月份下跌0.4%,年度跌幅为1.9%。另一方面,阿德莱德房价的年度变化为正值0.3%,但本月下跌0.1%。

令人惊讶的是,霍巴特市场本月下跌0.9%。塔斯马尼亚首府城市的房价目前处于高峰期,过去12个月的价格上涨了3.8%。

“霍巴特进入房价下跌名单略有不同,因为这是一个如此突出的增长市场。这可能确实表明在霍巴特强劲的增值轨迹中出现了一些裂缝,”Lawless先生说。

“本月下跌近1%是可观的,但我们可能需要再观察几个月的这种模式,然后才能明确地说市场正处于高峰期。”

十大表现最佳的州府区域中有四个在过去12个月出现年度下降。与霍巴特一样,堪培拉的年度价格增长最为显着。

另一方面,市场较弱端的大部分区域分别位于悉尼和墨尔本。

相较大都市中心,偏远地区市场的表现相当不错,墨尔本和霍巴特周围的卫星区域脱颖而出。塔斯马尼亚东南部地区名列榜首,年度价格上涨8.6%,其次是该州的西部和西北部,增长率为7.1%。维多利亚州的Ballarat,Latrobe-Gippsland和Shepparton也表现良好,均受益于相对可负担和州际移民增加。

但悉尼附近的卫星城市Newcastle和Illawarra的房价在过去12个月中分别下跌了8.6%和9.9%。最大的偏远地区价格下跌继续发生在昆士兰州和南澳州的内陆地区。

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