去年出手房屋的英国房东平均获利8万英镑!

2019年05月15日 04:04 让我们到英国买房

Hampton International的最新研究显示,去年私人租赁行业中,约85%的Buy-To-Let(购置房产专用于出租,以下简称“购买出租“)房东以高于原始价格的价位成功出手了自己的房产,平均毛利润为79,770英镑。

其中,伦敦的房东平均毛利润为248,120英镑,是英格兰和威尔士平均水平的3.1倍。

Hampton International,中文:汉普顿国际,全球著名地产代理连锁企业,拥有超过85家分支机构的国际网络。

该报告还显示,在截至2019年4月的12个月里,全英范围的租金上涨了2.1%,收获自2018年1月以来的最高年涨幅(即每月与去年同期相比的变化率),将租房新交易的价格推至每月972英镑。

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房东方面,本次卖房的英格兰和威尔士房东进入购买出租行业的平均时长为9.6年。

由于房价增长放缓,2017年至2018年间,英国10个地区中有5个地区的房东在卖房前的平均税前利润出现下降。其中英国东北部出售房产的房东平均毛利润最低,为11810英镑,比2017年减少约4,270英镑。

与此同时,西南地区的平均收入增加了3,460英镑;东米德兰兹增加了2,020英镑;西北地区增加了400英镑;约克郡-亨伯增加了4,490英镑;威尔士增加了5,340英镑。

盈利方面,伦敦和英国东南部的卖房房东最有可能以高于买价的价位出售房屋。数据显示,2018年这两个地区有96%的房东实现了盈利。与之相反的是,英格兰东北的卖房房东获利的可能性最小,去年仅有56%的人实现了盈利,也就是说有44%的人赔本了!

据统计,英格兰和威尔士境内有4个地区的房东去年遭受亏本买卖的概率最大。他们是South Tyneside(南泰恩赛德)、Sunderland(桑德兰)、Darlington(达林顿)和Middlesbrough(米德尔斯堡),亏本人数比例分别为49%、48%、45%和43%。

过去10年,由于房价最高、涨幅最大,2018年房东收入最高的10个地区均位于伦敦。其中肯辛顿和切尔西的房东所获的税前利润最高,平均为1,072,880英镑,拥有房产的平均时长为10.6年。伦敦以外,南白金汉平均收入最高,为278,310万英镑。

另外,去年一年英国各地的房租均出现了不同程度的上涨。其中伦敦的租金涨幅最高,平均年涨3.9%;其次是西南地区(1.8%)和中部地区(1.6%)。

Hamptons International研究主管Aneisha Beveridge表示:“经过对比,去年把房子卖了的购买出租房东所获毛利润比当初购房付的前平均高出近8万英镑!在他们尚未卖出房子之前的平均9.6年里,房价上涨了30%左右,极大地推动了收益的增加。”

“鉴于未来房价增长将放缓,抵押贷款监管逐渐收紧,我们预测将会有越来越多的投资者把他们的主要侧重点注从从资本利得转向实际收益率。”

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