2019年房地产业的发展前景到底如何?

2019年03月14日 18:06 多伦多之家

对于想要投资房地产,想要刚需卖房或者是买房的人来说,每个人都想知道:“2019年房地产市场走向何方?”根据房产网站Zoocasa.com做出的预测,2019年大多伦多房地产将会继续它的调整期。

经过最近几年的快速增长,加拿大房地产市场在2017下半年和2018年经历了一个冷却时期。这让许多房主和潜在买家感到不安。幸运的是,经济学家预计市场将在2019年稳定下来并继续以更可持续的速度升值。为了帮助指导您完成这一变化的环境,下面是一些专家预测的总结版本以及预计将在2019年及以后形成房地产市场的关键因素。

1. 销售数量水平将稳定

利率上升,省政策变化以及抵押贷款新实施的“压力测试”要求将2018年的销售活动推至五年来的最低点。然而,经济学家预计,由于积极的经济影响,这种影响随着时间的推移逐渐减少基本面:经济强劲,失业率低,收入增加,人口增长迅速。加拿大房地产协会预计,2019年销售额将保持“微小变化”,而加拿大皇家银行预计将实现“温和复苏”。

这对你意味着什么?

如果你被市场放缓的报道吓到了,那么保持正确的观点是很重要的。政策变化已经到位,过热的市场已经得到缓解,继续幻想着崩盘、房主跳楼、资金链断裂之类的不现实,承担不了目前的利率水平和负债的人该抛早已经抛了,目前的价位已经导致了历史低库存水平。逐步和可持续的增长速度对于长期经济稳定更值得期盼。

2. 价格将保持稳定

经济学家预计今年价格将保持稳定,略有上涨以跟上通胀步伐。虽然全国平均价格在2018年下降了4.2%,但加拿大房地产协会预计今年将小幅反弹1.7%。加拿大皇家银行警告称,“希望有意义的[价格]突破的潜在买家可能会感到失望 - 我们预计今年或明年的总价格不会下降。”一百万元左右的房产由于负担性较强,因而会变得热销。

这对你意味着什么?

如果您是买家在场外观望价格下跌,您可能需要重新考虑。目前的销售放缓使许多卖家更愿意进行谈判。不要错过我们多年来买家看到的最有利的市场。

3. 新房建筑的脚步将放缓

加拿大抵押贷款和住房公司预测,新房建设将在未来两年内从2017年的10年高点逐步下降。“单一房屋开工预计将在预测期内下降。这种住房类型的建设将继续受到住宅地块供应的限制,但也会受到一些主要CMA的抬高价格和借贷成本的限制,这些CMA代表了国家开工的重要部分。“

这对你意味着什么?

买家将继续选择新建筑。但供应减少应有助于支撑转售市场,这对卖家来说是个好消息。

4.利率高涨将会有一个喘息的机会

现在经过长时间的一系列加息后,加拿大央行于12月宣布,它可能会放慢加息步伐。 “我们不再指望加拿大央行在1月份加息其政策利率。现在看来,2019年春天的时机似乎更为可能,这使得银行能够确保增长的叙述重新走上正轨,“道明银行高级经济学家Brian DePratto评论道。在新年伊始,预计的新一年节奏增长放缓的预测就会出现。 2019年1月9日 - 正如市场普遍预期的那样 - 加拿大央行将基准利率维持在1.75%不变。

这对你意味着什么?

如果您有可变利率抵押贷款,银行的修订政策应该提供一些受欢迎的缓解。对于对固定利率抵押贷款感兴趣的买家也有好消息。不列颠哥伦比亚省房地产协会预测,今年5年期抵押贷款利率将保持稳定 - 甚至可能在第一季度下降。

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