大温房价今年还要跌这个数?!

2019年03月14日 18:06 加拿大地产周刊

近日,BC省房产局(BCREA)和加拿大房地产协会(CREA)分别发布了年度预测报告,在看过了各方分析和预测之后,让我们来看看政府方面给出的答案。首先,根据BCREA2月25日公布的预测显示,2019和2020年全省的房屋销量会持续上升,似乎给了惨淡的市场一针强心剂。

从数据上来看,2019年BC省的住宅销量将增长2%,达到8万套。可别小看这2%,要知道在不景气的2018年,全省只卖出了78,345套房,比2017年大跌了24.9%。今年的每一个回升的百分比,对于房地产市场来说都非常关键。到了2020年,销售量将进一步上涨6.9%至85,500套,并接近BC省10年的房屋销售平均值(85,800套)。

其中,大温和菲沙河谷地区的销量,将分别上涨5.8%和6.5%。但是,大温地区的房价却没有任何起色,甚至继续下跌2.7%。菲沙河谷地区则小幅上涨0.3%。2020年,大温地区将恢复房价上涨(1%)的趋势,菲沙河谷也会继续上涨1.3%。据报告分析,虽然此前的抵押贷款压力测试对房市产生了巨大的影响,但随着市场逐渐适应这个状况,未来两年里消费者的态度也将有所改善。不过,由于大温地区市场供应量较大,所以房价在短时间内难以迅速上升。所以很多人都认为这是一个入手的好时机。

全国市场方面,经过2018年9月以来的持续下跌,接下来将会是稳定的一年。RBC的两位经济学家RobertHogue和Craig Wright认为:“2019年房地产市场出现急剧下滑的可能性很低,但抵押贷款压力测试和利率上升仍对全国各地的购房者施加着不小的压力。”同时,TD的高级经济学家Rishi Sondhi预测,虽然今年上半年全国市场仍处于冷却器,但后两个季度的销售活动可能会有所增加。人口增长、新增就业人数以及更多开始组建家庭的千禧一代,都在Sondhi的考虑范围之内。而眼下这样的市场状况,对于买家、卖家、业主和投资者分别意味着什么呢?加拿大Maclean’s杂志给出了以下建议。

买家

据RE / MAX的住房市场调查显示,36%的加拿大人考虑在未来5年内买房,与2018年的48%相比有了不小的下跌。抵押贷款压力测试和利率上升在蚕食着买家的购买力,使得2018年,新抵押贷款数量下降了11.9%;而BC省的抵押贷款量也已经放缓至17年来最低水平。

所以,今年打算买房的买家最好要:

-了解未来几年抵押贷款的走势;

-关注贷方的折扣和促销活动;

-提前与贷款经纪人沟通,以确保可以获得预先批准;

-适当情况下可以寻找替代贷款人。

卖家

据RE / MAX的预测数据,2019年全国的房屋价格在上涨1.7%的情况下,依然远远低于2017年炙手可热的市场价格。房源越充裕,买家越少,房屋价值越低,曾经疯狂竞价的场景已经一去不复返。所以在房屋出手前,最好与地产经纪花些时间制定一个营销策略,并且尽可能多的搜索到房屋所在地区的相关数据,以便卖出一个合理不赔的价格。

业主

对于今年需要续贷款业主来说,如果继续选择同一家银行进行贷款,则可以避免接受压力测试,但同时也就没有机会选择其他银行或许更低的利率。银行方面当然也清楚这一点,所以也就不会为了留住客户,去提供较低的续订利率。所以房主们需要好好考虑一下,到底是续订还是转换。

投资者

对于投资者来说,曾经的大温房产市场让一些人赚到盆满钵满,不管是炒房、倒房,还是买下来出租,都可以坐收渔利。但是目前的市场状况以及政策限制,使得炒房的前景不再乐观。但在温哥华房价下跌的同时,2018年第三季度的租金却同比上涨5.5%。Bullpen Research and Consulting和Rentals.ca也给出了2019年的预测数据,全国全年租房价格将会上涨6%。想要买房出租的投资者,最好寻找价格较低但租金潜力较高的房子,靠近公共交通、商店、大学等也对租金的上涨有很大帮助。

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