Halifax银行1月房价数据

2019年02月12日 00:12 微信公众号

房价年增长放缓至0.8%

去年11月至今年1月的全英房屋均价比去年同期高了0.8%,较去年10月-12月记录的1.3%有所下滑;

去年11月至今年1月的全英房屋均价比之前的三个月(8-10月)低了0.6%;

按月来看,今年1月房价下跌2.9%,而去年12月的房价曾上升2.5%;

目前最新的房屋均价为£223,691。

Halifax银行主管Russell Galley对此表示:

1月房价较12月下跌2.9%,连续第三年在新年伊始“开门跌“,这无疑会引起多方关注。而另一个更显着的特征是最新一季度的房价较去年同期仅仅上涨0.8%,无巨大波动。某种意义上来讲,这既是经济不稳定时房价弹性的体现,又是近年来房价持续缓慢增长的延续。

毫无疑问,今年将对英国房产市场至关重要,因为无论如何脱欧的结果将在今年内揭晓,并最终对房屋的供给和需求产生巨大影响。

供应方面,可供销售房源的持续短缺仍限制着市场的发展,虽然这从另一角度支撑了房价不下跌。需求方面,近年来就业水平、薪资水平得到提升,通胀率和抵押贷款利率较低,但仍挡不住持续增长的首付价格。因此平衡来看,我们预计房价短期内仍会处于低迷的状态。

关 键 要 点

KEY FACTS

最新季度的英国房屋销售月数据。去年12月房屋销售102,330套,非常接近近五年平均水平(101,515套),这也是连续第四个月房屋销售超过10万套。同时,去年10-12月的季度销售量比去年7-9月增加2.7%。去年12月的房屋销售量比前12个月的平均水平高出3.2%。

(来源:HMRC,排除季节性因素)

去年12月的抵押贷款批准量与前一个月几乎没有变化。根据英格兰银行的全行业数据,用于购房的抵押贷款数量(衡量房屋交易完成的重要指标)月涨仅0.2%,至63793笔,没有比2018年的月平均水平(64913笔)低太多,但比过去5年的平均水平低2694笔。

(来源:英国央行,排除季节性因素)

住房需求和销售量均有所下降。与去年11月一样,英国皇家特许测量师学会(RICS)在2018年12月进行的英国住宅市场调查中,几乎所有评估指标都出现了下降。新买家的咨询数量连续第五个月下降,待售房屋的库存水平仍旧很低,平均每个分部仅在册42套房产。根据以上数据预测,虽然目前发出自2018年5月以来第一次对未来12个月的销量积极预测,但保守估计短期内全英的销售量要么持平,要么下降。

(来源:英国皇家特许测量师学会(RICS)月度报告)

2018年1月-2019年1月房价变化率

虚线为季节年变化率,黄线为在此之前三个月与上个三月相比变化率,橙线为月变化率

2006-2018年 12月待售房屋数量

2018年1月-2019年1月英国房价历史数据

(已除去季节因素)

相关阅读

评论(0个评论)

写评论

Noavatar small

评论需要登录。 登录 注册