温哥华地产泡沫是美国3.5倍!不吃不喝17年才能买房

2019年01月24日 05:05 加拿大地产头条

这个看起来有点危言耸听的结论是名为Point2 Homes的英文房地产门户网站做出的。而加拿大媒体赫芬顿邮报显然也支持这一观点。

唱衰加拿大地产并不是地产经纪应该做的事,但有些声音有必要向华人读者传达。

Point2 Homes在一份研究报告中指出,2008年华尔街爆发金融危机,随后蔓延到全世界。

截至2018年12月,美国住房市场平均价格比十年前仅仅高出24%。 而美国人均收入在同期有18%的增长,可以说美国人的房价负担能力有一点点恶化。

同样截至2018年12月,加拿大住房市场平均价格比十年前大涨56%,而加拿大人人均收入在同期只有15%的增长。

如果再考虑到美元兑加元的汇率因素,则加拿大地产的泡沫足足比美国大了1.5倍!

特别强调说,上面的数据讲的是加拿大平均水平,而不是温哥华或者多伦多的水平,如果把温哥华金和多伦多的数据单独列出来,也许是2.5倍,3.5倍,甚至跟多。

所以Point2 Homes的结论是,加拿大房价的负担能力危机正在迅速恶化,房地产市场从负担不起变为严重负担不起,相比美国,加拿大房地产市场危若累卵。

而赫芬顿邮报则补充说,在加拿大,2008年平均房价是家庭平均收入的4.9倍,到2018年12月时达到6.7倍。 根据加拿大皇家银行(Royal Bank of Canada)的说法,加拿大家庭的房价负担能力是三十年来的最差水平。而同期在美国,房价收入比从2008年的4.7变化到2018年的4.9。

赫芬顿邮报把观察的范围进一步缩小,2008年时,在温哥华购买一栋基准价格的独立屋只需要72.5万加元,而到了2018年12月,则需要150万加元,这还是略有回调后的价格。而房价收入比也达到了惊人的17.3倍!

2008年时,多伦多所有房屋基准价格只有36.8万加元,而2018年12月,这个价格来到了78.6万加元,房价收入比也达到了7.5倍,没有温哥华那么变态但也比加拿大的平均水平6.7倍要高出一些。

加拿大和美国的房价在过去十年出现了严重的背离,如果租售比保持不变的话,则两国的房租价格也应该拉开巨大差距,但实际上过去十年美国租金上涨了23%,而加拿大租金则上涨了25%。从租金回报率的角度讲,加拿大房地产特别是温哥华房地产几乎失去了投资价值。

赫芬顿邮报说,在美国房价可以达到温哥华水平的城市包括曼哈顿、旧金山、波士顿,但上述三地的一卧室公寓月租金分别是4119美元、3590美元、3379美元,而温哥华只有2000加元。

按照这个逻辑,如果要投资公寓还是首选美国几大内核城市市中心,因为租金回报率肯定能跑赢银行利率。

Point2 Homes在报告的末尾指出,尽管美国房地产的泡沫大小无法和加拿大相比,但美国加息的力度却远大于加拿大,也就是说美国在遏制地产泡沫的路上更卖力气,而加拿大尽管国民经济几乎被地产绑架,但仍然没有拿出足够的力度打击地产炒作。

现在的力度还不够大吗?所有BC省民都感受到了地产调控之苦。

但小编不得不说,按照赫芬顿邮报和Point2 Homes的观点,温哥华地产就像建立在一个鸡蛋上的另一个鸡蛋,一个悬在空中的燕塞湖,一旦崩塌决堤后果也许是毁灭性的。

小编期待大温地产市场能够软着陆,至少用时间换空间,停滞几年不涨就是消化泡沫的最好办法,但是千万不要崩盘,因为后果不堪设想。

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