CREA预测:今年房屋销量房价齐跌 明年反弹回升

2018年09月19日 21:09 加国无忧

加拿大地产协会(CREA)本周一公布月报,今年8月份全国房屋销量按月小幅增长,已经是连续4个月的持续增长,而全国平均房价则比一年前上涨1%。

CREA的报告称,从房屋销量来看,去年10月联邦宣布更严格的压力测试之后,业界预期会有一波购房热潮。但买家的反应比预期更为强烈,以致于2017年底房屋销量达到一个高潮,但今年年初就大幅跌落,直到5月份才开始反弹回升。

该报告分析说,尽管加拿大的人口结构及经济形势仍然成为房屋需求的推动因素,但房市再难回到一年多前的辉煌时期,一个限制因素是按揭方面的压力测试,再一个方面则是利率上升的环境。

CREA的报告据此预测,上述两个限制因素大大影响到2018年的房屋销售,估计全年房屋交易量在46万套左右,比2017年下滑9.8%。各省区中,下滑幅度最大的首推BC省,跌幅会高达22.2%;其次是安省,跌幅也达到11.8%。

展望2019年,全国房屋销量将升高2.1%,升幅最大的安省,5.3%。此外只有萨省达到全国平均水平,曼省升幅1.2%,魁省升幅只有0.2%。包括BC在内的4个省明年房屋销量只降不升,降幅最大的是纽芬兰,3.2%:

而从房价来看,到今年年底全国平均房价在49万多(494,900),按年降幅2.8%左右。今年全国超过一半省区房价上升,其中BC省会按年升高2.7%,魁省升4.3%,新省5.4%;而安省则降1.7%。

不过到目前为止,南安省一些市场房价涨幅仍然不小,好几个城市的涨幅都超过双位数:其中Windsor地区是19%,London地区18%,Kitchener-Waterloo地区也有15%。

CREA预测说,2019年全国平均房价会达到508,400,房价年涨幅2.7%。除萨省和纽芬兰之外,其它省房价均会上升。其中幅度最大的是安省,3.3%;魁省次之,2.9%,新省和斯省各为2.6%和2.4%的升幅;BC省的升幅也有1.6%。

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