购房印花税假期来了! 截至明年3月底!9/10购房者将受益!

2020-07-09 18:06 2020-07-09 | 作者:老董说英国 | 浏览87 |

​7月8日下午,财政大臣苏纳克证式宣布减免购房印花税,且该政策将从15日起立刻执行,直至明年3月底。

具体的操作方面,政府将会通过提高印花税起征点的方式,来执行印花税假期,即把缴纳印花税的购房交易额起征点,从目前的12.5万英镑提高至50万英镑,且财相宣布时该项政策将针对所有购房交易.

本来财相购房印花税假期的实行会从秋季开始,但消息曝光之后,地产方面不满强烈,表示此举会导致买家们推迟购买计划,发出呼吁,要求政府尽快降低购房印花税,刺激房市的快速恢复。昨日各大媒体提前曝光立即实行购房印花税的的消息,侧面印证了财相对地产商们的妥协,将购房印花税假期提前。

即使购房税假期仅为6个月, 该措施也会对相当1部分的买家提供直接利好,促进房产市场的交易量,提振经济。购房者从印花税削减中节省下来的钱,也意味着其他的消费,比如装修房产、购置家具等等。该消息1出,房产中介的股价也应声上涨。

英国财政研究所所长保罗·约翰逊认为,苏纳克的计划“大概率”会在短期内产生巨大效果,考虑到英国房地产市场弹性较大,政策上的刺激会1定程度上的帮助。



现阶段的征收方法

*如果您是购买首套房,您的印花税起征点将为£300K,£300K-£500K的部分税率为5%,但如果您购买的房产超过£500K,您将不能申请此项减免,将按照表格上第1栏的税率计算。

*第2套房或投资型房产的税率不适用于房价低于£40K的房产

*具体印花税的缴纳,请以购房律师的计算为准。


上表展示了现阶段购房印花税的征收方法,按照财相颁布的购房印花税减免规则首套房买家的起征点调整到£500K,将意味着他们购买这个价格的房产,相较原来可以省下约£10K的税款。财相表示,9/10的购房者将会在未来的房产交易中得到优惠。


对于首套购房者而言:

· 50万镑以下的税率为0;

· 50万镑至92.5万之间的税率为5%;

· 92.5万镑至150万镑的税率为10%;

· 150万镑以上则为12%;


对于非首套购房者而言:

· 50万镑以下的税率为3%;

· 50万镑至92.5万镑之间的税率为8%;

· 92.5万镑至150万镑的税率为13%;

· 150万镑以上则为15%;

Halifax的数据显示,现阶段英国的5月平均房产价格是£237,616,对应缴纳的购房印花税为£2,250,平均房价越高的地区,相应可以减免的税款也会越多,数据估算,6个月的购房印花税减免将减少财政约£16亿的收入。



已有的印花税假期先例

实际上,利用印花税假期已经多次被英国政府采用以刺激经济。1个很好的例子是1991年底至1992年秋季的经济衰退期间的印花税假期,由于过高的利率,房地产市场1度低迷。为了应对这1情况,政府将支付印花税(1%)的门槛暂时从30 K英镑提高到250K英镑,而当时的平均房价约为50K英镑,刺激了不少买家入场。尽管有这种干预,1992年的交易量仍低于1991年,但是,经济学家们预测如果没有印花税假期,交易量将会有更加大的下降幅度。


在2008-09年的金融危机期间,政府也引入了印花税假期,将阶梯式的印花税门槛(1%,3%和4%)从125K英镑提高至175K英镑,且当时的平均房价略低于175K英镑。经济动荡,08年的房产交易量下降44%,但有了印花税假期的推动,09年的交易量仅下降了5%,10年则恢复证常水平达到3%。



哪里的买家将从印花税假期中受益明显?

现阶段,除了15%的首套房买家印花税减免,85%的房产交易买家都会涉及到要缴纳印花税的税负,印花税假期的影响也会因为房价范围的不同,对英国各地的影响不同,下图可以看到现阶段税负比较高区域的还是在伦敦以及英国东南部地区。

在伦敦,买家的平均印花税为21K镑, 相对于平均房价,实际税率为3.4%, 是英国最高的平均印花税支付税率地区之1。Stamp duty receipts的数据也显示18/19年伦敦的买家以及搬家者,支付了全国72%的印花税款。


在伦敦,英国东南部和中部地区,只有不到5%的房产是免征印花税的,而在英格兰北部的部分地区,18/19年度超过40%的房产是免印花税的。由此可见,区域上而言,印花税假期对于伦敦、英国东南部和中部地区的购房者税负减免会比较明显。


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