第一次卖房经验分享，不断更新
9月26日
第一次卖房，又在水生火热的疫情中，心里没底。看到财长stamp duty 推动房市，想赶上一波行情。
房子情况：
房子在Ashford （到伦敦高铁37分钟）, 三室三卫生间加一个独立办公室，新装修（原来一直出租），离火车站走路5分钟。房子前后私家花园车库（改成了办公室）。门口小河加大公园，无敌景观。
中介选择
约了三个中介看房估价和给他们的收费报价。两个1.25%+ VAT， 一个1% + VAT。两个没有合同期限要求，不喜欢可以随时换,也不要求sole agent. 一个要求sole agent, 通过negotiate 至少要和他们卖房6个星期才能中止合同。都没有其他收费，只是卖房成交后收费。
通过比较，选择了条件最苛刻的中介，感觉那家
更professional, 是local小中介。而且我觉得如果sole agent 他们会更卖力。当时也没按计算器，以为0.25% +VAT没有多少钱。签合同时才计算有1千磅的差别。不知道到底选择对不对。
中介估价：
三个估计，三个销售方式。一家建议范围售价，估价310K到320K之；，一家建议一口价（fair price)，估计315K；一家建议标低价吸引人看房，标价300K起等买家竞价。最后选的建议一口价
中介。
房子上周五上right move, 今天第一天看房，有五家看房。中介说把买家集中在一天back to back viewing, 买家更有压力。 
期待周一能有好消息。
疫情期间我的中介要求每家只能最多两人看房，必须戴口罩，进门手消毒，不能摸任何东西。我是把钥匙给了中介。
会不断更新。
不是广告贴，也没有售房链接，纯和大家分享收
卖房经验。
9月27日更新
售房前房子准备
三个中介建议：1%中介说啥都不需要，直接卖，很好卖。我选的中介说内装修完美，但花园要再打理一下，外墙白色的woodwork 窗框等）再粉刷一下。第三个中介啥也没说。
采用了我的中介建议，找了一个handyman上周末和他儿子两人把外墙的白漆重新刷了三遍，门和车库也刷成了流行的Sage 绿。 人工费一共320（爸爸90磅一天，儿子70磅一天，其实儿子没怎么干活，但能周末给我干也不容易。local handy man, 出租房修修补补都是找他们），油漆80磅。
花园整理：
去了一趟garden center, 草长得不好的地方直接买了turf, 很便宜。然后买了很多买上要开的花，一共花了300磅。花了三个下午打整，效果超级好。
房子清洁
因为疫情，不敢找清洁公司，全部自己干，干了足足三天，清洁加整理。
清洁心得：比较了各种fancy 的厨房，洗手间清洁用品，最好用的还是国内阿姨常用的洁而亮，cif, 黄色瓶子的，厨房，洗手间，不锈钢，陶瓷盆，用完蹭亮蹭亮。还在amazon 买了 Magic eraser sponge, 加上水一擦，墙上各种小痕迹马上消失。
房子整理
各种杂物要收好，显得房子整洁利索，也大很多。特别是洗手间，厨房，台面尽量不要放东西，牙刷洗手液等都收起来。幸亏有很大的loft，杂物直接都放在loft.
房子装饰
买点鲜花，水果盆装满水果，小绿植，兰花都很好，能开很长时间，屋子显得很温馨。
第二页补图
9月28日
今天完美的反馈：3家出价，最高的出价是现金买家，一个我很满意的价格（因为还在卖房阶段，具体就现在不公布了）。我也不折腾了，接受了offer。中介下一步会检查买家资质，看买家的现金资金证明，然后take the property off the market. 超出我预期的顺利。中介说现在他们生意很好，老板又不新招人，忙都忙不过来。从8月份开始他们每月售出的房子是平常的3倍。不知道是房市好还是运气好，开心的一天。
9月29日
今天中介通知买家已经提交了他们的资金证明，买房律师信息。买家非常keen,连surveyor 都约好了。中介预计圣诞节前exchange, 圣诞节后complete。我也找好了一个卖房律师（我买房用过几次，还不错），报价820（价格包含VAT）。明天的工作就是一堆的paperwork，但心总算踏实了。没想到第一次卖房目前为止这么顺利，谢谢大家的吉言和鼓励。
总结：我觉得这次房子卖得顺利主要是房子位置好，装修好（质量好，大众喜欢的装修风格，有细节，但没有很个性化）。用1%中介和1.25%的中介区别有多大，who knows。真的觉得我的中介运气好，把房子挂在网上，组织半天看房，就给房子找了一个有买房经验的cash buyer。 估计剩下的两个月中介就等着数钱了（中介费约5000磅）。如果用网上中介自己卖，会不会是一样的结果，who knows. 不管怎样，皆大欢喜。
