签买房合同签前，可以请水电工到住房处做检测吗？

我爱我家 选房看房
#1

请问一下大家，签购房合同前，是否可以请水电师傅到房屋处做检测？

我们做的Survey报告里，给出的关于水、电、和煤气方面的“The Risks of the Building”，说是缺少以下的certification：
Gas - Service and Safety Test Certificates
Heating - Servicing Safety Test
Water Heating - Service and Safety Test

房子是2013年建的，请问一下大家，上面提到的这些certification都是需要卖家提供的吗？
如果说卖家从来没有做过这些检测，我们是否有必要在签合同签进行检测？
另外房屋报告里还提到了厨房的water stopcock stuck了，这个有没有必要在签合同前找维修中心quote？

Survey报告里关于这几项的具体陈述如下：
Gas：Although visually there is no evidence of damage to visible pipework, it is important to establish that the installation does not pose a safety risk. An inspection should be carried out now by a Gas Safe registered engineer as a precautionary measure.
Water：Water stopcock is based under the kitchen’s sink, I cloud not open and close the stopcock as it was stuck, a plumber needs to inspect the stopcock valve.
Heating：The heating installation should be inspected and serviced annually by an appropriately qualified person who is Gas Safe registered engineer. There was no evidence of the last boiler inspection certificate.
Water Heating：There is no evidence of recent check, you should arrange for an inspection and servicing by a qualified Gas Safe registered engineer or ask for the latest boiler inspection certificate. Boiler has to be inspected annually by a Gas Safe registered engineer.

#2

当然可以，只要卖家同意，你付钱完全没问题。 也可以要求卖家做这些certificates & tests. 不确定这些是不是卖房必须的，如果不是卖家也有可能拒绝你。

#3

可以，但是一次真的做不出什么。我们花了几百镑做了检查，两次买房子都是，但是住了一段时间还是boiler出问题了，换了新的boiler。

#4

简单，没有钱解决不了的事。你非得想做，跟卖家说，你支付80镑gas safe的费用让他找人做一个。并支付他的人工时间损失。你支付费用让他找个PLUMBER换个水阀门，估计人工150镑材料50镑。你这些要求400镑解决了。你最终决定不买了他也没损失。你要是让他支付这些支出估计你们得扯皮或者他扯都懒得扯直接拒绝。这些都是你的需求不是他的。

#5

好的好的谢谢
今天突然接到中介电话，说有其他人出价比我们高，卖家希望我们能加价。
会不会是我们找人做了survey，卖家才要求加价的？

#6

嗯嗯，有道理。那是不是这个check可以先不做呢？
我们之前租的房子也是，刚住进来boiler就坏了，房东花了好人修了半天没修好，后来换了新的，感觉他可心疼了

#7

我就是有点担心，提出这些要求会让卖家动摇。因为这个房子没有chain，而且卖家自己就是开房产中介的。
今天刚接到中介电话，说有其他人出价比我们高5000，卖家希望我们加价。
不知道是因为我们做了survey，还是中介想多卖点。现在合同还没签下来…
问了律师，律师说会帮我们向卖家律师要。这种情况，是不是不提这个certification会比较好？

#8

7年的房子，对锅炉、暖气和电线，都应该问题不大。

#9

谢谢！
那这种情况我们有必要找对方律师提供以前是否有过检测之类的证件吗？

#10

你的offer被接受了吗，没接受你做什么survey。接受了为什么卖方还要加价？那挺无耻的。这不好说是事实还是中介要价技巧，你可以找卖家直接沟通价格，再让卖家通知中介。这得你自己判断价格和整条街和附近卖房的速度。我觉得没有到抢房的时候，哪那么巧非得在你出offer后有人正巧跟你竞价。如果可有可无你就不同意涨价等对方松口，如果势在必得就加些如果你之前砍的太多的话，如果想以牙还牙就明买暗不买拖个天荒地老。有些中介就是很无耻，脸皮很厚，翻来覆去撒谎。

#11

要求加价跟survey关系不大吧，这些东西远不值5K，可能真是有人offer比你高，或者是卖家想提价5K

#12

如果他们接受offer后又涨价，你要是不想买了浪费了一堆费用，你就同意加价一万镑2万镑，拖个三月四月后说贷款没批下来或者说看到更便宜的房子了不买了。以德报怨何以报德，对恶劣的人就得更恶劣。

#13

做事不用太较真，就算他现在证件都提供给你全了，也不能保证你搬进去就都不坏。
该坏还是坏，跟证不证的没毛关系。
基本通关手续文件没问题，其它都是鸡毛蒜皮的事情。
你担心这么多证件问题，不如好好研究一下你周围邻居的情况，碰上恶邻比你坏个电线要糟心的多的多。

另外买家让你加5000， 你可以砍啊，试着1,2千的加。

#14

是这样的，我们出价之前，中介告诉我们说有人出过价了。但是出价的人有chain，要等自己的房子卖掉之后才能买。最后我们出得稍微低一点，但是因为没有chain，cash buy所以卖家最后同意卖给我们了。拿到sales letter，对方律师拖了一个多月以后才给我们律师发了文件。之后我们才做的Survey。做完两天，中介就给我们打电话说，之前的另一个买家又回来了，比我们出得多5000（我在猜是不是他们的房子找到卖家了）。估计中介或者卖家这边就想着，用这个让我们也加点钱

#15

现在怎么样？

#16

我们还是都做了，电路什么都检查了，Boiler也检查了，而且卖方也提供了一直service那个boiler的证书。怎么说，你再怎么检查，都是检查那个时间段这个boiler是不是工作。我们搬进去之后，那个boiler确实是工作的，但是工作几个小时之后就会有很大的杂音，那个baxi的boiler也有快10年了，但是房子也是新的，也就造了十几年，所以路线什么的都没啥问题，就是换一个combi boiler，大概2000镑，全部搞定了。

咋说，我觉得总归要换的，一个是用的安心，一个是将来卖的时候房子有没有新的Boiler可以差3-5K英镑。

#17

嗯，我觉得是因为有人offer高了，卖家想用这个让我们加点钱 这个卖家自己就是房产中介的老总，房子是买给女儿住的。我们看房子的时候，注意到女儿是律师

#18

你们这个中介有问题吧？既然以及同意offer了就是sold了，然后要off market，怎么还能再给人家出价呢？

#19

中介说对方比我们出的高5000，建议我们加2000。我们同意了。我们是cash buyer，对方有chain。感觉是有足够优势的。但是觉得如果卖家再让我们加的话，就还是算了。

#20

我们同意加点价，中介还没有回复。感觉等待的时候很折磨啊