朋友今年准备趁着Stamp Duty Holiday 把自己shared ownership的房子买完。
之前2016年买的时候是花了235,750 买了35%的产权，现在需要在花455,000 买剩下的65%的产权（价格降了一点）。
第一次买35%的时候，因为那个时候stamp duty起征点比较低，所以需要付3000多的Stamp Duty。
这一次买的时候，因为是要买65%，律师要求按照全款715,750 交Stamp duty 大概1万多左右。那这样第一次的印花税不就白交了吗？非常的不合理。
之后朋友看了Gov网上的shared ownership的计算方法，网上显示的是按照Full Stamp Duty的百分比（455,000/715,000）来交，应该交6000多，但是律师说因为有stamp duty holiday，以前的计算方法失效了。
请问坛子里有没有懂行的来说说，究竟shared ownership买剩下产权的时候应该如何交Stamp Duty？？
staircasing 不算first time buyer所以staircasing那部分完全按正常的交，但因为staircasing holiday所以应该免去500K以下的部分，但往上的应该还是要交的。你第一次的没有白交，就相当于只交了你的那一部分的stamp duty。。比较好的做法是第一次买的时候一次性交完，因为firstime buyer我记得是有到500K还是300K的优惠。这个优惠在之后的staircasing就没了。
staircasing 不算first time buyer了，因为之前已经受过益了
个人觉得shared ownership是否需要买100%产权要看service charge level，上涨幅度以及ground rent，还有以后是否方便卖，毕竟大多数新shared owndership的买家够呛买得起全价或者高百分比的房子。
如果service charge比较高并且年年涨的话，不如直接卖了换free hold，如果房价这几年不涨反跌，那么有可能这个价格本身就有虚高的成分。
房子在伦敦西二学区旁，卖不成问题。100%产权的好处就是不用再卖给shared ownership的人了，可以直接上市卖给投资客了。
难怪这么贵，好地点的话，估计service charge不低，ground rent不是每10年20年翻一番就好了