再按揭还有BTL/LTB 咨询

我爱我家 买房贷款
#1

大家好，向各位前辈咨询一下，我现在的房子9月初在halifax按揭到期正在申请hsbc转按。本来想把存下来的几十k多还进去，不过今天印花税减免政策出来考虑 把现有房子转成BTL,重新买第二套自住，或者购买第二套房子BTL。请问几个问题：

1 如果把现有房子转成BTL重新买第二套自住，两套房子需要同时更改mortgage还是可以先后完成？现有房子在我住的这个期间增值大概30k，如果到时BTL房子卖出去这部分的30k用不用交capital gain tax?

2 如果现有房子的mortgage 多借钱出来买第二套房子BTL, 这个多借钱的步骤需要在我现在remortgage的时候完成么？还是可以按原来计划remortgage,等过几个月选好第二套房子再跟第一套房子的mortgage多借钱？

非常感谢大家！

#2
  1. 可以先后，税务方面由会计回答。
  2. 可以现在就多借钱出来等着买房
#3
  1. 这叫Let to Buy, 一般是同时， 自住期间的增值不用交capital gain. 但gain可能会均摊，这段时间增值，出租期间没增值，增值按时间均摊。
#4

感谢你的回复！请问2多借钱会不会有些银行有限制，我现在还是t2工签剩下两年。

#5

多谢你得回复，如果到时let to buy转换的时候可以从自住房中多借钱出来当第二套房的首付么，还是也得在remortgage的时候先多借钱，然后let to buy的时候再转换？

#6

我和你一模一样的情况，今天问了银行 ，不给我borrow more，说是outgoing那块要算现有的mortgage. 仔买自住房以现有工资贷不下更多的

#7

而且halifax现在要看2年的工资

#8

啊这样子，我记得去年的时候有咨询过现有的halifax他们说可以多借钱还给我一个quote，那我再找他们问清楚还可以借不。多谢你！！

#9

对 你到时候过来告诉我下啊，网上都通过了，电话预约的时候就说不行，我还有车贷，加上现有的mortgage，outgoing贷不下更多，他不看你房产价值，只看你工资和支出，不知道换个银行会不会容易点

#10

好的，我现在贷的是我收入的3倍左右，下周预约了顾问，有结果跟你说。保持联系：）

#11

不要说多借出来的钱买二套，要说准备房子加建翻新

#12

无力吐槽，自己DIY贷款的对贷款申请各种误解。。。

#13

我就是这么说的，halifax现在看收入要2年的，不足两年算平均

#14

把车贷那些都还清了，你会有惊喜 {:5_142:}

#15

07，08金融危机刚开始买房？还是在10，11年稳定后买房？

#16

好的，记下来了，多谢回复。

#17

不好意思请问前辈，是哪个部分有误解呢？新手房东有很多不明白还请多多指教。

#18

金融危机刚刚开始，我想着的是两手准备，多谢你的提醒。

#19

Party is over, the hangover will last longer. From QE to QQE, 20 years of ‘printing money’, Japan is the pioneer of monetary policy and the future world.
https://fred.stlouisfed.org/series/QJPN628BIS

#20

那买房子时候 如果问首付哪里来的

说多借款出来的ok嘛