延期房产使用权的问题。

我爱我家
#1

请教：有关延期房产使用权的问题。
Extension Lease: two-bedroom flat 91 years lease.
房东由一家管理公司管理日常业务。请问：我需要支付房东的律师费用，房东管理公司的费用800+VAT，也属于合理收费吗？

#2

yes or no. 小胳膊拧不过大腿，对方是不会支付律师费的，因为不是对方求你续lease。 {:5_134:}

#3

是合理的 没办法。

#4

费用是你request而产生的，你不支付，对方就不配合， {:5_147:} 你说咋办啊

#5

800+vat是包了所有的律师费用了吗？

#6

cancel the request不就完了

#7

当然不是。这个是管理公司的行政费+quotation报告费用。

#8

等于要交管理公司的律师费，还要交管理公司的行政费跟quotation报告费用？

#9

只是其中之一。

#10

对啊，找人家办事嘛，就要听从对方要求，人家也不是白干事情的

#11

谢谢回复。

#12

楼主能不能讲讲这个延期的具体过程？ 是直接和管理公司要求就可以了吗？ 还是另外先找好律师，由律师出面联系管理公司？谢谢

#13

我就一套房子需要续lease，当年走了informal路线，属于同意了地主的quotation和条件， 比较straightford，但是我请了律师，花双方律师费，我觉得很亏！其实我可以不用请律师，地主公司的文件我签字给钱就生效了。

走formal路线，需要找律师，这个可能要上法庭的，因为地主比较亏，所以一般不会同意leaseholder的offer，大家可能要上庭解决。我嫌麻烦，地租也不贵，所以就没走这条路线。

我的flat以后也不会卖，只是想peace of mind 而已。

#14

谢谢美女的回复和经验分享。

#15

讲真，我花的双方律师费都够我给多少年的ground rent了？？？ {:5_134:}

如果未来几十年后我嫌ground rent翻番贵，我还是可以走formal 路线续lease的，让rent变成0。 很flexible。
住满2年，地主必须续lease，但是地主可以拒绝leaseholder方要求的续lease的价格，然后双方再一顿协商。 协商不成就上庭，你说这要花多少钱。 里外里的这些cost（评估费， 律师费，可能要上庭的律师费等）都价值多少年的ground rent了， 关键心里有事不能解决，比较闹心。 我比较喜欢不把事情变复杂，赶紧move on。

#16

哈哈，我喜欢省事的路线。只要管理公司的报价不离谱就行。

#17

formal路线如果不涉及到前期的cost, 后期就很省钱了，ground rent为0。
但是前期cost，你一旦花了，就得硬着头皮向前冲，地主如果nice好说话还行，如果坚决不同意你的offer，那就法庭见了。。 可能性你都要考虑到。

#18

谢谢 比心

#19

请教大神如果要续lease我不是一定需要找律师的？我现在这个flat还剩90年，应该马上续还是可以再等等呢，谢谢。

#20

可以等到还有81，82年时候再续，不能少于80年，不然续费很贵。
找不到律师看你自己走哪条路线，informal还是formal。informal就是你跟地主达成协议签字。 但是地主可能会在offer里面提出一些条件，因为地主不想损失自己的利益。 如果达成协议，你交钱签字就好了。找不找律师随便。

走formal路线，必须要请律师。 因为地主以后ground rent为0，在续lease 费用方面肯定会一次性多收来弥补自己的损失， leaseholder可能不会接受，尤其地主一般都是公司做代表，没有人情味可讲的，谈判可能要很久，也可能上法庭。