关于share of freehold的Title Register的问题

房子是Leasehold, 但中介说是share of freehold。

Title Register:

A: Property Register 写的是 “The Leasehold land shown edged with red …” 之后是Date, Term, Rent和Parties (有三个)。

问题1: 怎样(可否)从Register里看出房子是share of freehold呢?

问题2: 这里提到的Parties指得是landlord吗?这里有三个Parties, 这又是啥意思?

另一个问题:如果房子是 owner-occupied only的话,这种要求应该是在Lease中有明确说明吧? 在Title Register里会做说明么

谢谢!

怎么感觉是leaseholde,leaseholde 也好 freehold 也好,如果是share的房子,就别买了,以后卖出去不容易。
有些中介职员是兼职的,房子的时候,我比他们还专业,leasehold 也可以给你说成是freehold,然人家会说,还有90年的租期,跟freehold 没什么区别。所以不要尽信中介啊。

share of freehold是说,这里的几个业主,共同持有这片地。 比如几个业主共同成立一个公司,来持有这片地,然后每个业主持有这个公司的一部分股份。 你买了房子,卖家会把他的股份转给你。 这是一种情况,供参考。

你对Share Of FreeHold的理解不对, 你把Share Of FreeHold 和 Share Ownership给搞混了。Share Ownershiphi政府最近几年高房价下流行的, Share Ownership是你只购买了一个房产的部分,比如40%,这种以后不好卖。

Share of Freehold的形式一般是整栋房产是放在一个公司的名下。然后买房子的人是一起共同持有这个公司的所有权。所以,Share Of Freehold 和那种999年LeaseHold的房产相比,也是有本质不同的。Share Of Freehold是不用叫地租的,虽然平时感觉不出特别大的不同。但是在同一栋公寓楼里,如果出售的公寓同时有FreeHold和 LeaseHold的,FreeHold要比LeaseHold的价格高出不少,因为FreeHold是持有土地的,这个FreeHold是要购买的,如果以后这个土地被出售,Share FreeHolder也是可以获得土地的增值的。只有Share Of FreeHold才算是真正的业主,LeaseHolder在法律上你并不拥有你的这个公寓,你只是拥有一个较长的租用权,法律上和哪些短租1,2年的租客其实也没有本质区别。

现在伦敦的中心地点的公寓,比如金丝雀码头上的公寓楼,只有极少极少的是Share Of FreeHold,如果碰到出售的公寓是Share Of FreeHold,不要轻易错过。

这个公寓现在是Share Of Freehold, 那应该是有一个公司代表业主持有整栋大楼的所有权,购买后,你给这个公司写信,让他们更新你的信息,用你的信息替代卖房给你的业主的信心。

就算是Share of freehold的房子,买的时候你会有两个title

  • Freehold(跟其他业主摊分)
  • Leasehold (跟卖leasehold的房子一样,可能lease长一点, 例如999年,ground rent £1一年)

问题一的答案 - 你要拿到两个title
问题二的答案 - leasehold的parties是原来的leaseholder和你,freehold的parties是所有的freeholder和你

好清楚,非常感谢!

学习了,谢谢!

这个FreeHold的title在买房后,可能并不会单独给你一份,如果是公寓的话,整个大楼只有一个freeHold Title。我当时买后,给这个FreeHold公司联系,他们只是更新了一个我的联系信息。他们说是这个FreeHold Flat的Lease Hold所有人自动为FreeHolder。所以是否是FreeHolder还是看这个购买的Flat是否是FreeHold的。 这个买房律师可以帮你确定。

再请教您,中介说这个flat是share of freehold, 但是目前它的lease还只剩下60多年,所以房主卖房前会申请延申到199年。

不知道这个延申需要多久呢,因为需要其他房主同意。我担心会不会影响进度。需要走律师吗?

谢谢!

你这个情况感觉比较特殊,一般 Share Of Freehold的Lease都特别长,比如999年,就不用再出钱续Lease了。你这个需要好好确认一下是否是Share of FreeHold. 你可以让律师把他们的Share Of Freehold 的Title要来,上面应该列出所有Flat的情况,如果有的FLAT的Lease时间特别长,而你的特别短,你就要小心是不是被骗了。

谢谢!

非常感谢!