来伦敦7年，感叹一下

我是女生
#41

这么好的贴子 感觉没有龙哥的点评 都没有看的意思了。。。

#42

伦敦很少这样的组织。
你比较专业，我用的银行都不叫private lender, 都是大银行下面的公司，也很灵活，两三天就办完整套流程。另外我不会跟别的inverstor合作，翻船的组织很多，mean的人也很多

#43

不能总指望拍卖会，得自己去找，比如当地的朋友多自然会知道谁家有可能着急卖房，谁家probate，在街上碰到空房子可以查land registry 上门直接问有兴趣卖不。当地中介也需要保持好关系，有房源自然先找你，很多方法，同行也有转手的，打包卖。

#44

没有全是拍卖会，你的那套理论在伦敦以外的地方非常管用，收益也是可以预计的，在伦敦用这套理论的自讨苦吃。
我也去听过课，然后都忘了，在伦敦不实用

#45

各有各的方法，你这么成功肯定发达啦。你可以flip和buy to let 一起做，flip来钱快，拿挣来的50%的钱买buy to let. 有的人喜欢用杠杆，我不喜欢，慢慢来不着急。

#46

所以我不去伦敦啊，只做自己熟悉的地方。伦敦可能完全另一套方式。

#47

这个不用听课，都是骗人的，找个人带一下就OK。不是啥高深的学问

#48

有一次遇到一个邻居想卖房，虽然急着卖，却还狮子大张口，还是中介去把他们打回现实的。小地方他没那么硬气

#49

听课的都是二逼，这个完全靠经验和直觉，虽然这么说很多人反感，因为很多人去听课

#50

以我为例，其实要把出租房和升值房分开来看，出租房不用贵，我的出租房基本都是2-3周租出去，我的理解是交通方便，有大型工厂的优先考虑，这种房子我不考虑它能升值，因为我已经bmv20%以上拿下，已经赚了，我不怕跌，因为这个房价跌也跌不到哪里。相反我所有的flip都是在好区。得区别来投资。

#51

理论上是这样的，不过现在我已经不买来出租了，买一套太不容易，在伦敦批flat卖来钱最快

#52

对 一人一套方法。没有最好，只有最合适自己的 {:5_142:}

#53

你和楼主是一个人吗？

#54

有朋友这样做但也只是两套房已经很吃力，都在伦敦，敢情楼主家人很有钱？

2010-2011年间的，利息7%多，也不知道是不是bridge load，以当时来说，首付自少要满25%才可以贷，朋友当时第一套期房，买时只需要交5%就拿下了，交房时已经涨价3分1，很容易贷了钱出来买第二套，租金也足够，但到了第二套就已经很困难了，因为几乎靠第一套贷出来的房钱，要知道你自己的房子涨，那时买的房子也涨了，不得不说2010年至2016年都是房子的好年。大约是2014-15年买了第三套，也是现在住的，用第二套的房钱再贷。现在是非常吃力，虽然名义上有三个房子，但全是贷款，勉强第一，二套的房租是可以支付三套房子的房贷。夫妻俩一人工作，生活还是不错的。 还有一个前提，逃税。

现在他们的情况是，第一套房子涨价一倍（因为是期房而且新房），第二套涨了4分1到3分1吧， 第三套，不知道。

楼下点评的，知道装修要多少钱吗？拍卖房拍卖成功当时就要交20%，而且几乎都不能看房，市道好的的时候也便宜不了多少。再加上巨贵的装修费。想问，没个100千在手，谁敢去买拍卖房？除非楼主本身做装修，这个是有可能的。英国有个节目好像叫under the hammer？都几乎是这个模式。

#55

请教怎么‘批flat’呢？一次批多少才有得赚，前期投资得多少啊？

#56

听你说话还没入门呢
不得不说我还是有牛逼的朋友，一路抄作业过来，否则我没有那个胆量

#57

我告诉你你也拿不到这个deal

#58

不好意思，我说是的我朋友，我的确在这方面什么都不懂，也对这个方面没兴趣。上有老下有嫩，高风险投资不适合我

你能熬过这个经济危机再说，2008年金融危机，多少人手上十套8套房跳楼的。。。看你发个贴说到自己多么好，一路说自己在这方面多少厉害，却用的是树洞发贴，这里很多网友发贴直接说自己工作，工资，资产都不需要树洞，很光明正大的

#59

什么样的deal？大佬是怎么拿到的呢？ {:5_144:}

#60

您真是多虑了，我每个月还的钱不多，而且我根本不完全靠房租活啊
这种隐私我是不会光明正大说滴，没办法就是这样小家子气