说说我的出租房,租给council租户

看了几个租客不交租的帖子,我想说说我的经历
我有个破flat租给了帮council找房源的 中介,之前也顾虑很多,也找过正规agent帮忙出租,可是拖了一个月租不出去还一直游说我降房租,1150降到1100再降到1050,这样扣去中介费只剩900多。
然后我们做好破flat变更破的心理准备,租给council的中介,每月租金保证1000镑,agent负责各种维修(锅炉/暖气不包括)。我看他们在rightmove挂广告租金1250,估计他们就是收council 1250镑,赚中间差价。

一个星期就有个单亲妈妈带个2岁娃入住,中介不愿意房东过问租客信息,不能挑租客,只担保租客是合法身份。
我知道租客是年轻单亲妈妈还是因为对方刚入住没用过induction炉子,锅子不合用却以为是炉坏了,中介竟然也不会,联系我马上过去看看,我带了个自家锅子过去让她先凑合用着。

然后就是非常毁房子,不到1个月就投诉水管马桶都不下水,中介说plumber也修不好,让我找管理公司问问。管理公司不理屋内的维修,然后也不知道中介怎么解决了。
第二个月也听中介发讯息来说租客投诉不下水
第三个月管理公司电话来说楼下租客投诉污水流满他家屋顶,连主卧屋顶都黄了没法住人,要我赶紧去修。
我的天,我们住了好几年都没塞过马桶,这拉的是石头屎还是中介找的人暴力通马桶弄坏下水管,唉
联系中介,他们负责搞好,估计也是由纳税人买单,不敢想象浴室瓷砖是不是都被敲了,地板会不会泡坏了,也心疼楼下租客遭遇屎尿之灾。

之后为了remortgage, 银行需要为这房估价,我老公也乘机进去看了看,说布置得还可以,但走廊湿气很重,可能是泡澡没开窗水汽乱窜。香水味很重,估计要盖去之前塞马桶的屎尿味 {:5_145:}

唯一安慰的是租金1000镑这几个月都及时到账。现在疫情影响那么严重,要是之前不换中介,空多几周房子好不容易租给普通租客,现在很大可能是会拖租金的。

也很感慨,一对夫妻没小孩各自都有不错的工作,想要租间1050的房会有各种考量,会尝试讨价还价。自己赚的钱会心疼。
而20出头的单亲妈妈生个娃由政府养,租个2室1厅,真阔气。也不耽误继续交男朋友享受人生。

总结,租给领福利的人,很大概率他们不会心疼你的房子,毕竟任何损坏他们都不必自己掏钱修,council的人来修就是胡乱鼓捣,能用就好。发霉都算是小事了。 {:5_145:}

租给谁都有烦恼。赚钱就这么不容易,想开一点就好了。。我其中一个出租房今天刚修了水管。房客人很好,要不然我早发飙了,已经第二次堵了。洗碗机排出去的油和食物残渣把水管堵了。我真的想让他花维修费了,不过想想房客人很好,住了一年多就麻烦了两次水管,不过我还是委婉的提醒了他一下以后要注意,bill单我还不知道多少。
另一个空一个月等下一个房客入住,房顶之前楼上漏水,干了以后,顶棚都鼓了,墙也有霉点,需要重新换ceiling。房客也没通知我。重新买床,刷墙,前前后后又花了3000。
房子总是constantly有花销,想开了就好了,我都不让烦心的事在脑子里面超过两三天,因为下一件hassle可能很快也要来了。累计一起太影响心情。

以前也不理解为什么政府对这类人这么慷慨,但是看看这整个利益链包括中介,维修公司,管理公司,还有私人房东,就是坐着收钱啊。纳税人的钱都是这样合法被政府发出去的,让谁也说不出话来。

你这个中介还是挺负责任的

Finefair?

看你怎么想,没有两头甜的。DSS这种租客好处就是租金普遍按时,但大多不爱护你的房子。

如果不是没办法也不租给Council, 但房子以后一定不会自己住,心理有阴影,第二是,入来容易,请走难,不知道卖房有什么影响
其实想想这么按时交房租,但还是绝多数人不愿意租给DSS, 可想是什么情况

那是肯定的 很多人不喜欢DSS。其实你要把出租房和自住房分开就不会有其他烦恼了。

因为经常有DDS住进去的时候够资格拿福利,后来又不够资格了,就会不付租金赖着不走了。

council还有一种服务,你把房子交给council指定的管理公司,和他们签长期合同,每个月council的管理公司定期会给你租金,找什么房客和房东没关系,如果房子被破坏了,council会给你复原,房子没人住或者房客不给租金,都是council给你买单,完全做到甩手掌柜。租金比自己租稍微低一点,但是好处就是第一真正的甩手掌柜,第二不断租金。要求是你合同中间不能反悔不能卖房子。我原来的邻居他家就是这么干的,老头老太太没精力管,也不愿意天天和房客扯皮,我问他租的怎么样,他说没什么不好,完全把房子交出去一点都不操心

问下怎么找这种council指定的管理公司?

以前隔壁房子租给council的人,半夜打架,吸毒,什么的是非常恐怖

council真的给复原吗?担心不给复原 到时候房客不走 就竹篮打水一场空了 {:5_145:}

网上搜 rent guaranted 很多的 每个地方的council不一样

wear and tear是正常的,你说的复原不会是说装修成租之前的condition吧?那你根本就别想。租给谁都没办法给你这么复原。

复原就是指家具摆放原位,做专业清洁。这就叫复原。

maintenance实在太麻烦了:(

我邻居老头和我说,他家房子如果被吃福利的房客搞破坏了,那council肯定给处理好的,当然了,正常的使用旧了那肯定不管的嘛,话说回来了你自己租正常的wear and tear也得自己负责,如果你是装修好的新房子,交给council五年,拿回来的时候里面装修旧了是很正常的,这是房东避免不了的投资。

有认识人买了一个之前租给这种租客的房子,那简直不是住,是毁,墙上好多地方给凿的洞,不是敲钉子,就是砸出来的坑或者洞 {:5_129:} 不知道前住客是不是精神有问题。

没租过纯靠政府养的房客,目前的房客是自己交一半政府交一半这种租客,夫妻带娃,一个人工作。住了七年了快,有拖欠过房租,但基本很快就补齐,房子状况据中介讲维护的还行,刚住进去的时候自己带了墙纸贴。我们也没反对。现在lockdown,也比较礼貌的跟我们提出减房租,我们也同意了,协议以后分期偿还。目前感觉这家人还是可以的,唯一担心的是以后收回房子的时候会不会比较难让搬家。

这家之前租的是一个全职工作的培训助产士,不吃福利,自己付房租,付了几个月就开始欠,房子糟蹋的很惨,好在不懂租客权益,我们一威胁要告她,她就麻溜搬走了。。。

所以我对council福利房客没有大排斥,不过也是经历有限,边走边看吧。。

联系当地council