刚买了一个house,还在走流程,请各位高人指点一下改建的问题,万分感谢!(增加改建模型P3)

刚买了伦敦北6区的一套小semi-detach,由于比较小,所以买的时候就考虑了一下改建,从来没有过着方面的经验,只是从论坛里大概了解了一些规则,仅仅停留在简单扩建只需要permitted development,而不需要planning permission。目前自己有了一个大概想法,请论坛各位高人帮忙指点,万分感谢!

这个房子是Semi-detach户型,现状左边一个10平方米garage(与隔壁garage并联),房子主入口是在侧边(通过garage与house之间空间进入)见附图1。目前我想将garage与主房连起来,入口移到正面,并后面扩建(大概20平米),见附图2橙色部分,garage改成书房。
有几个问题想请各位帮忙看看:
1,不知道这样的修改是否可行?是否需要经过planning permission?这个很拿不准 {:5_129:}
2,由于原来车库高度比较低,新的调整需要将层高提高,高度是否有高度限制?见附图3
3,这种改动大概需要多少钱?(坐标北6区)

问题有些多,反请各位高人帮忙指点,万分感谢!!!



侧面extension绝对是需要申请planning permission,估计不太可能让你扩到旁边的车库,有可能可以扩两层。看看扩了以后会不会挡到旁边房子的窗子光线,还有看看附近其它人家有没有扩的。

蓝色车库,是现状车库,我只是想把车库跟原建筑之间一米的空隙利用上,也不加二层,但是原来车库是卷帘门,我把那个空间改成书房了,立面也要调整一些,我之前看有人说面宽不增加原来建筑的一般可以不需要planning permission,我理解我从正立面上看只增加一米宽度,应该只增加原来建筑的1/7宽度,不知道我这么理解是否符合逻辑:L

我在政府网上,翻看了一些存档改建图纸,有几家改过了,不过情况也不是很一样,他们都是车库在建筑后面,把整个车库往前extend到跟house齐平

侧面扩建和改门到前面都需要申请planning permission。所有前面看得到的改动一般都不是permitted development。

申请planning permission就是花点时间和费用,也不是什么问题,如果附近有搞侧面extension的,那你的申请被批准的可能性还是很大的。

个人不看好你这个方案,主要是高度,你做高了别人怎么办。一般来说除非你旁边没邻居,否则高度是很难突破的一个问题。

我建议你去找找你们当地的council, 你是Barnet 还是Enfield, 去他们网站上看看, 他们的planning department 有付费的咨询服务, 直接拿着方案去找duty planner去谈,他们会给你一些建议,主要是一些硬性的规定,比如高度不能超过多少, 扩建不能在原来的建筑基础上向前推,只能往后set back…等等。你拿到这些建议以后再申请,申请的时候把之前consultation 的信息写上,只要你不突破planner给的条件, 成功率非常高。

非常感谢!

感谢大哥!!

你先找个planner ,情况弄清楚先,能最大限度扩多少,怎么个扩建方案,planner会给你拿出方案的

看了一下permitted development的规定,好像对高度没有很严格的规定,也看了这个区域别人家改建的情况,高度上也不是很统一,所以拿不准

车库升高需要planning permission,因为改变了车库外观,我之前申请过。

你看看这条街上有多少人那么做,先申请再说,planner会尽量帮你的

建议你先看下买房合同,有些相对新的房子(50年代以后),合同要求车库在多少年内不能改建

我觉得应该是需要报规,逻辑上规划部门最为关注的就是建筑立面和高度,涉及到城市形象,和天际线的问题!

这个附近还是改的挺多的,不过情况都不一样,我也研究了好像是距离分户隔墙2米之内不高于2.5米,两米之外不高于3米是不需要重新报规的

非常感谢,这个真没注意,再仔细看看合同!

需要planning permission, 外观看得到的改变就需要。我们买的房子就是原来的vendor改了车库十年了,没有planning permission,买的时候律师搞了很久,最后买了一个保险才同意最后complete。

我听说自己改了,不做planning permission,四年内没人管的话,就自动合法化了

是10年好像 我们买那个房子的时候 正好10年到了 但是律师总归不放心的 所以还是嫁了个保险

你这个不是planning的问题,是没有building regulation compliance证书的问题。