在exchange这天被告知要买indemnity insurance

我爱我家 选房看房
#1

终于到了exchange这天，之前和律师核对过文件，没有问题。到了当天下午，律师发来邮件说卖家没有提供当时做kitchen extension的build over agreement，建议我们买indemnity insurance，主要是因为厨房下面有public
sewer和manhole。保险的钱还要我们来付。这是我们第一次听说这个情况，所以决定花两天时间了解一下这个保险再做决定。

版里亲们有遇到类似的情况吗？这个保险可以保障35年，保额和房价齐平。我在网上看了一下，这主要是保障如果Thames Water来修理厨房下面的下水道所产生的费用和其他相关费用。也不知道谁真正claim过这种保险，TW会真的撬开地砖来修下水道吗？

因为这个事儿，我又重新看了一下home survey report，surveyor指出manhole在房间里现在已经不被允许，可能会因为年份长了产生异味。但是只关注到了产生异味的问题，没想到还牵扯出这么多手续。

extension是前前房主做的，有文件证明他向TW申请agreement，但一直没有批下来。TW也寄来了信要他申请agreement。现在的房主买房的时候没有关注这个问题，没有买indemnity insurance（这部分比较怀疑，因为我们律师说没有insurance就不能proceed exchange，他们当时是怎么做到的？），现在卖给我们，律师卡得很严，卖家不愿意付钱，中介答应付一半，我们付另一半。我们的想法是，保险可以买，但实际上到底有多大用处不得而知。还是当心以后的风险。

另外，律师提到，我们不能去和TW了解相关情况，不然保险就失效了，这到底是为什么？

如果将来出问题，我们家或是隔壁邻居，需要联系TW的时候，保险就失效吗？非常不理解！

英国买房太痛苦，先谢谢大家的分享了！

#2

大家没遇到过这种情况吗？ {:5_145:}

#4

保险费没多少钱吧

#5

你告诉他们 你不开心卖家有隐瞒 不交易了 现在买家市场 你怕啥 卖家肯定出这个钱

#6

因为survey出来的时间已经降了挺多，所以现在不愿意再付保险的钱。我们也不完全是因为保险的钱，而是这个潜在的risk是不是买份保险就可以解决的。

#7

保险是£498，我们也不完全是因为保险的钱，主要还是因为担心没有agreement以后出的问题是不是买份保险就可以解决了，还是担心潜在的问题多过保险的钱谁来付。

#8

我们在survey出来的时候已经降了一些价钱，现在卖家不愿意再付保险的钱。中介付一半，我们觉得也没关系，主要还是担心这个risk将来会有多麻烦。等我们要卖房子的时候，会不会因为这个事儿而不好卖？

#9

中介还挺不错得愿意付一半，我碰到的中介什么事都不管

#10

为什么都要到交换合同了，律师才提出来？不理解。

#11

完全理解你这种想法，就像我们看上一个在市场上很久都没卖掉的房子，我们会担心等我们卖的时候会不会也很难卖掉.

#12

建议楼主别买，不是保费的问题。楼主买了下次要卖的时候会被压价格，到时候就得看下个接盘侠的面色吃饭

#13

这个中介我对他已经无力吐槽了 {:5_139:} 他是着急促成这笔交易才答应出一半儿的，但因为我们到现在都没有exchange，他今天已经说了以后全数是我们类似付 {:5_129:}

#14

是的，我觉得我们的律师酸失职。可她的解释是当收到water search报告的时候就已经向卖方律师提出要看这份agreement了，但对方一直没给。

#15

对啊，surveyor就提醒我这一点，到我卖房子的时候也会遇到这个问题的。律师也没有给我任何建议。现在我们要买的话，这份保险就够了；但要卖的话，就说不好了……

#16

是的。我们没在保费上和对方商量。主要担心的还是房子归我们以后的潜在风险还有我们要卖房的时候会遇到相同情况怎么处理。

#17

到时候楼主要卖，上论坛就没人给得了主意了。除非接盘侠很喜欢，或者同区没屋子卖非买你的不可。只能割肉离场。

#18

那当时律师有说明卖家如果不提供会有什么后果么？如何解决？中间也没有给你Update么？
但是现在都最后一步了，不买的话各种费用也照付，时间金钱都白费了。不过也不能因小失大，一定要问清楚了。

#19

我们家车库改厨房了 当时也没有plan building 过了10 来年了也没事 这个保险就30 镑 超过很多年就没事了，很多房子为了省钱都这样

#20

老房子只要改动很多都有这样的问题，以前人为了省钱，真喜欢就买吧 现在房子是真少

#21

保险费用让卖家掏