卖房出现的情况-lease purchase agreement

我爱我家 选房看房
#1

最近在卖房子，广告挂出去大概一个月吧，可能是淡季看得人不多，一个月也就10来个看的

有个说是房屋中介的联系说能不能考虑 Lease purchase agreement

房子是freehold，这个lease就是他出1000镑，然后agreement条款包括：

3年后房子按照现在agree的价格出售给他（貌似是他同意了就必须得买）
期间房子维护和保险费用都他出（他应该是准备出租出去）
三年后房价涨价的话他会should the property go up in value I will pay you 12% of the increase in value （没太看懂），房价跌的话仍然按照agreed价格成交
agreement的legal fees他都出，但是3年后成交的legal fee没提

不知道有没有遇到过这样的？我们倒是不着急卖，但是3年有点太久了，而且怕他到时候不要了，或者有其他情况他买不了了之类的，需要他赔偿吗？

多谢 {:5_137:}

#2

should the property go up in value I will pay you 12% of the increase in value - 意思 “如果房价上涨，那么我会支付你涨幅的12%”

#3

三年后这个人掏不出钱怎么办？ 时间成本呢？ 1000镑玩你三年，他三年出租挣了几万。

#4

谢谢

因为agreed price已经是挺高的，我感觉3年后应该不会再涨很多，倒是怕下跌。。。。。

#5

是的，不知道法律条款怎么约束这个

至于时间成本，同意的3年后的价格肯定是比较高的，考虑现在的市场情况，3年后应该涨不到这个价格

另外，出租感觉3年收入也不会太高，毕竟是小房子，一年1w镑应该都挣不到，而且他要打理维护房子

对于我来说就是买个省事，如果3年后肯定按约定价格卖给他的话。。。。

#6

等于说，他出一千镑，白拿了你的房子去出租三年？三年以后他不买呢？

#7

一点都不觉得省事啊…
这是既没房贷也不着急拿钱去买新房所以陪着对方这样耗3年？
让对出示诚意，预付3万镑给你，3年后从房款里扣，后悔不买的话3万镑就拿不回 {:5_142:}

#8

是的，就算卖三年lease 也是一年一万英镑。 这个买家空手套白狼。 而且房产增值，也只出增值部分的12%

#9

这个看你自己是否接受，这种其实比较常见的。如果你的房子比较难卖，或者负资产，或者你自己不想操心当房东，那么可以考虑这种agreement。
这种agreement分两种，一种到期了，必须买你的房子，无论房价涨跌，一种是到期以后可能选择是否买你的房子，主动权在买方。这三年期间，一般大维修是卖方付，比如屋顶换瓦，boiler更换，小东小西的买家付，比如bill这些等等。对于你的好处就是，三年房子不用大操心，每个月有稳定收入，去cover你的贷款保险等各种支出，房价到时候要是涨了，你也有12%的涨幅到账。

具体细节你可以和买家商量，尽量达到双赢的局面。

#10

这不是空手套白狼么？他就付1000DEPOSIT，然后把你房子租出去3年。

3年后，你们靠什么依据来说跌还是涨呢？小的幅度，根本没办法体现出来。每个中介给的建议售价都不一样，你们是就低还是就高呢。

除非房价大涨，否则最大的可能，最好的结果，也就是他们白用这套房子出租3年，他们有白赚了3年租金，再用现在的价钱来买这套房子。

那你干嘛不干脆自己租出去算了，起码租金进你自己口袋了