大家好。我看上一个房子，什么都好，就是律师的search显示这个房子和当时的开发商之间agree了一些covenant，比如不能在院子里养猪，这不重要……
重要的是，covenant里面一条是不能在院子里盖shed和其他改造房子structure的东西，自然rear extension也在范围里了。如果要盖，要获得开发商的书面同意。这是什么奇葩规定，都freehold了还要管我不能盖东西。
更重要的是，前房主在2004年的时候就自己盖了rear extension，什么planning permit和building regulation一切一切都齐全。但是这明显违反了开发商的规定，而且他们没有开发商的书面同意。然而貌似并没有人管。
房子是1970年代开发的，很明显这片房子都有这个规定，但是很多人都有extension。我该不该继续买这个房子呢，会不会有风险买了以后extension让人强行拆了。谢过各位先。
你查查开发商是不是已经关门了。关门了就随便改了
我的新家也有跟开发商的一些协议，房子也是70年代的，说后花园不允许铺水泥，很奇葩。。。律师帮我们查的，但找不到开发商，我自己上网找了下发现这个开发商十几年前已经关门了。
查了一下，还健在。covenant还写了如果盖了extension，开发商有权利在一年之内的任何时候进去房子拆了，然后拆下来的材料还要归开发商所有，然后拆除费用还要买家承担。这都不重要……
重要的是，已经过去15年了，是不是safe了？
我是不是该盼着这个开发商快点关门。
是不是要律师出面联系开发商？
我的律师意思是问卖家要indemnity policy。他们貌似没有想过通过联系开发商把根本问题解决了。
最好不买。以后卖容易出问题也。最近刚刚有新闻报这种开发商的事情。
律师的建议可以。
你这个还好吧，不要以为是freehold就没有restriction，一般developer你书面通知都会同意你。我们的阳光房也是要通知developer，但是没有啊然后什么手续都齐全。 律师说了买了indemnity就没有问题，你的是2004年，我的是2002年，我律师说了，如果developer要拆或者投诉，也不至于等了17年告诉你。 对方的律师也是这么说。我们最后要求把indemnity的premium提高到我们现在的价格。你有indemnity就没有问题了。
ps，我就家花园的两棵树，上面写了，我们是不能砍的，要砍需要通知developer。我准备哪天真的不要那两颗树了，先毒死再说。
树 你可能还要跟council 查是不是有 tree protection order 。 我家2012年的房子，开发商说院子里已有的hedge 是不能砍的，是有保护的。 于是我们只能绕着hedge 做平花园（花园是斜坡），损失至少3米进深。 那hedge 几十年了，4-5个不同品种的树纠缠长一起，非常乱，只能勉强弄整齐点。
后来邻居砍他们院子里的一棵树（说是树死了），树是有protection order，得通知council 有permission了才能砍，砍完还得重新种上同样的一棵树种。 我们私底下都是认为原先那棵树比较大，又在花园偏中间的位置，挡了阳光了，所以他们把树搞死先，然后种棵小树苗在花园偏角落里 满足council 要求就可以。
然后最关键的，邻居在通知council 过程中，发现我们的hedge （是连在一起的一片）是没有保护令的！ 我们被开发商晃了一枪。 但是这时我们两家花园都已经做平，要再砍hedge 重新做平花园，每家起码还得出万把镑才拿的下。就不折腾了。 
听律师的，有那个保险应该没事。 开发商要找来早找了，不会那么久了还不管。 尤其是在自家后花园，对小区总体外观无影响就可以。
freehold deed 里也都是有各种burden 的呀。我们的burden 除了不能养鸡养鸭养牛养羊养蜜蜂（真的都列了很多不能养的），还包括不能在自己家drive way 停caravan , boat！ 不能改变前花园的外观。
可是我家邻居在开发商还没撤走时候就在前花园里列了新栅栏。 开发商site manager来说话的，结果邻居说因为一直有小孩来他们这里玩，把他们的前花园当公共绿地，所以他们竖了栅栏，是保护他们自己的隐私。 开发商也没说啥。 现在7年过去了，栅栏还是立着。
还有我们DEED里明确写不能停caravan, 可是前面有个邻居夏天时候时不时就有caravan 停在那里。 没人管的。
谢谢你的定心丸，我想着也是，都那么多年了，应该也没人管了吧。我后院也有棵树，长得还挺可爱的，我先不毒它。：）
嗯，谢谢你。你的restrictions还真是多，而且很经典，我在网上搜的大部分常见covenants都包括了……我就听大家和律师的，弄indemnity policy，确实不想错过这个房子。
从结构工程的角度和经验说一下额外的东西。很多开发商方的这些限制有些考虑是为了挣钱，有些考虑是为了他们开发地产的声誉，甚至还有的是开发商不确定应不应该有就放那以防万一的，但也有些考虑是为了安全。
比如我设计的一个小区因为是建在山坡上，有很多挡土墙，而其中有些挡土墙是在土里埋了稳定的拉网。所以如果未来住户不小心随便建extension挖地基的时候对这些拉网破坏太大会造成挡土墙塌陷。所以这里建extension需要开发商同意就有意义了。其实你完全可以试试问开发商，不见得开发商就一定不允许或者要钱的，而且说不定你就能发现这个要求的原因了。
谢谢你，我确实觉得这些covement其实是有它存在的道理的。退一步讲，它约束了整个小区，也不是坏事。