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    2019-11-26 23:12 (1楼)
    2019-11-26 23:12
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    英国卖房 可是一项艰巨的任务,对一般人来说,没有许多相关经验,面对一大堆繁琐的流程和复杂的文件,处理起来可能也会比较吃力。因此在合适的时间,找到合适的对象,得到恰当的建议就显得至关重要。

    如果卖方能清楚了解自己的权利和义务、明确自身处境和碰到的问题,就可以减少压力的同时,加快卖房的速度和进展。在英国卖房流程是怎样的呢?又有什么应该要注意的问题?

    1. 搞清楚你需要付的钱 

    别以为卖房就是乖乖等收钱了,前期也有一大堆费用是需要考虑的。更重要的,就是先了解你的贷款还有多少没付,可以咨询你的贷款经纪人,或者是借贷方了解详情,同时也需要告知借贷人你有准备出售房子的计划。

    除此之外,在卖房过程中,你可以还需要支付其他一些费用:

    - 任何该房产相关的未付款项
    - 房屋中介费Estate agent fees
    - 能效证书费 EPC fees
    -  律师费Legal fees
    - 土地注册费Land registry fees
    - 资本利得税 Capital gains tax
    - 搬迁费
    - 房屋维修费

     延伸阅读:英国买房|购买英国房产的成本

    2. 准备卖房所需文件 
    在卖房过程中,房产中介和法定代表人可能会需要你提供一系列文件和相关信息。有一些文件在你买房的时候就会拿到的,如果买房的时候有好好保管,对后面卖房来说也是省时省力,方便不少的。

    在卖房中,可能需要的文件有:

    - 土地注册局所有权文件
    - 由合资质工程师出具的可燃气安全报告
    - 电气装验报告
    - 窗户FENSA 或CERTAS证书
    - 若有改建,须提供建筑规划许可
    - 规范建筑完工证书
    - 加建或改建建筑商保证书(若有)
    - 土地下陷担保书 subsidence guarantees/warranties
    - 潮湿保证书damp guarantees/warranties
    - 界墙协议书(若有)party wall agreements
    - 若是受保护建筑,需提供室内装修及外部施工许可
    - 若房产在自然保护区,需提供工程许可


    *Leasehold租赁房产

    如果你的房产并不是freehold永久产权,则需要提供给买家更多的信息,可能包括:

    - 剩余租约时间。若租赁权剩下期限少于80年,卖房前可能需要延长租赁期
    - 租赁权信息副本
    - 租赁相关文件,包括地租、物业费等。
    - 与物业费相关文件,包括账户副本、产权证书、建筑保险、近期与管理方的信件等。
    - 房产是否有进行过重大工程改造
    - 防火及其他隐患评估报告

     延伸阅读:Freehold vs. Leasehold 房屋产权



    3. 评估你的房产价值 
    房产估价可以自己做功课,或者参考当地房产中介的建议,但是最终的决定权还是在卖家手上。即便做了房产估值,最终的成交价格也可能会上下浮动,也是会取决于买家愿意支付的价格,以及市场各种因素影响。
    想要一个大致的概念,可以简单地在当地房地产网站上,或在中介门店查看该地区类似房产的要价和售价,也可以住在HM土地注册局 找到房产买卖价格信息。下一步,你可以找三个不同的房产中介对你的房产估价,并让他们提供估价的依据,例如他们曾以相似价格出售过类似房产等,可以让你更了解自己房产的价值。通常而已,买家都会尝试讨价还价,因此可以把出售价格设为比你的预期高5%至10%的数值。

    * 出售出租的物业
    出售正在出租的物业相对而言会更为复杂,因为需要考虑更多包括税收、租户权利方面的因素。更多资讯可查看政府网站。


    4. 选择合适的房产中介 
    房产中介可以在他们的网站和资源渠道中刊登你的房产出售信息,代表你与买方协商沟通。有些人可能会选择对自己房产估值较高的房产中介,然而估价并不一定等于售价,中介估价后也可能会建议你降价出售,选择合适的房产中介时,可考虑以下因素:

    1)费用部分。有些中介会收取房产售价百分比,有些则可能收取固定费用。房产的售后过程也需要支付额外费用吗?有其他罚款吗?在选择中介时,你需要明确所有可能产生的费用内容,也可以跟希望合作的房产中介协商沟通价格的问题。

    2)看房操作。你是希望自己带人看房,还是可以把钥匙交给中介呢?如果是房主自己带人看房,部分中介可能可以收取较低费用。

    3)独家代理还是寻找多家中介?如果你授予某一房产中介独家销售权,那么即使你自己找到买家,也可能要给中介付款。能代理销售的中介越多,能吸引的潜在买家也就越多,但可能也会支付更高的费用,因此也需要综合考量权衡。

    你也可以查看中介的网上口碑、评分,或者使用线上对比工具等综合评估,选择适合自己的,可信赖的房产中介。


    5. 寻找房产转让法律代表人 
    房产转让法律代表人Conveyancer是负责房产所有权从卖方转让给买方的法律部分工作,理想状态下应是在自己房产投放市场前不久,或刚放上市场的时候就可以尽快选定房产转让法律代表人。执业房产律师、持资格证的法律代表人和特许法律顾问,都可以作为房产转让的法律代表人。


    建议卖方可以咨询数家法律代表人的报价,再从中选择适合的一家。

    选择时,可考虑的因素有:

    1)价格。是否有任何隐藏的附加项目?如果没有成交,是否还需要收费?
    2)口碑。是否有网上评价可参考?如果你的房产情况较为复杂,他们是否有相关经验?
    3)服务。是否有对口专门负责人?他们会多久与客户联系一次?通过电话、邮件,还是什么方式沟通?是否具备你所在房产地区的转让经验?

    如果你为想出售的房产申请了贷款,请告知你的法律代表人。因为贷款是跟着房子走的,需要还款的是该房产的所有者,所以新买家很有可能要求卖方付清贷款后才出售。

    前期准备结束后,后续操作流程和手续还有什么注意的呢? 请继续阅读:https://ukleju.com/step-by-step-guide-to-sell-your-home/
    以及关注公众号 ukleju 获得更多信息
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