两个房屋中介选择困难,大家给点建议吧

一个是这片区(省)的大中介(也不是很大的有名中介)但这个区的6个城镇和镇都有一个很不错办公室。一个只有一个小办公室的小中介(大约20平)。都是使用full management,两者收取服务费比例一样。出租前我们有准备全新刷墙和一些有必要的小维护,还有做professional clean等. 我们房子的condition总体是挺不错的,不算高档,但中档水平也是有的,厨房都是橱柜,built-in cooker and oven and fridge.

大中介有租有售。
见面的是租赁部门的其中一个工作人员,听说这个镇由两个人负责租赁。Agreement根据客户情况在某些方面签前可以做出调整,其它费用,120镑的inventory一次性的(这个不是重点,我们并不介意)。在管理方面,因为工作人员只是负责租赁和文件工作,房客有什么要求或者maintenance等工作其它工作都需要外包公司,报价方面不能确定,因为我们是要移居国外,就是怕到时候服务不到位?当时工作人员来给valuation的时候,我们厨房地板其中两块之间间隙开裂了,他也没觉得有问题。因为沟通的是工作人员,不是的话事人,所以所有工作都是固定制度,感觉灵活性不高。

小中介是夫妻生意,只做出租,是正规挂牌中介。
小中介见面的是老板娘(英国人),听说她老公是做这些小维修的公司,合同就是我们填写一份4页的个人信息,然后同意另外一份统一的term and condition (没有上面大中介的详细,只是最基本的法律要求和管理)。从谈话中很明显在管理方面他们这个小中介能做的会好多,包括她说可以把厨房地板都给我们换了,人工费也就100来镑,所以我们想做的的东西他们都可以做,给了报价也的确不贵。例如gas certificate, 他们可以给到70镑包vat, 我镇上附近好几家的价钱,最便宜的是British gas 75镑。问题就在于,是否会造成后面很多不同程度的收费。

本人叙述能力不强,有不清楚的请问。

如果是你们,会选哪家?每一家都感觉哪些方面是重点?

我会找大一点的那家,操作上比较规范。多年前我还在租房时,我的房东用了一家夫妻店小中介,当然还没有第三方押金平台,要续约的时候发现店面关门了,卷了押金管理费什么的人不见了…我房东人不错把押金退了,他有好几个出租房,损失了不少钱。

谢谢你的建议,其实也在考虑范围内。那个大中介也不算大,如果真是有什么经济危机,相信两个中介情况关门的机会差不多,这个小中介已经经营了10年,这夫妻在这区自己名下好几套房子,同时打理。

你的那种情况还是比较罕见的。

如果是未知的事情,大中介和小中介都有同样的可能性,例如中介会为了讨好用户收取没必要的房屋维护费,只是,在沟通方面小中介会不会更容易商量呢?但在做事情方面大中介会不会更规范?

full management fee多少?

看网上reviews,同时trust your gut

不管中介是不是卷走押金,退押金都是房东的责任,因为房客的合同是和房东的。你说的这情况房东本来就是该退押金给你的,不是因为房东nice。

楼主,full 管理都包括什么服务?大小维修是中介掏钱还是你掏钱?

你觉得中介才收10%服务费还会掏钱维修吗?现在的人工费不便宜。。。

这也是大小中介需要考虑的问题,小中介因为丈夫有维修公司,应该省下了call out fee, 小工也可以按handyman的hourly rate计算。但是也是那句就是担心,因为中介想挣钱而产生一些不必要的维护费。

你不要告诉中介你长期不在英国。一切邮件联系。你的房子状况不错,一年产生不了多少费用。 况且,如果是房客弄坏的东西,应该是房客花钱维修。 中介没有理由总是跟你要钱维修,管理不善,你完全可以第二年换一家中介,中介也是想长期做生意的。

睁一只眼闭一只眼就行了。 房客好中介好你也好。

不知道你们那里有没有 担保房租的服务中介,就是什么你都别管了,家具也不用提供,小维修也不用房东负责,到期给房东钱那种。 伦敦这边不少中介做M25内房源的房租担保服务。我打算未来考虑走这一条路。

我也烦这个
我选了一家小中介,两三个人的公司,貌似都把想看房的人约在周六,平时不带人看。这都10来天了还没消息,让我有点后悔。
另有两家大点的中介,都自动减管理费,都说有顾客在找这类房型,一个问我想不想换中介,一个劝我用multiple agents

如果小中介夫妻店开了10年的话,我会选择小中介,感觉靠谱些,很多联锁中介人员流动很大,虽然总是有人跟,但是一个租客中间换N个人,很不靠谱。

其实可以只委托中介找房客。然后拜托朋友(付管理费)帮着处理维修问题,应该事情不多的。房客有什么需要也可以直接联系朋友。

如果用两家中介同时出租,是不是中介费高?

的确,房客都是跟我what app联系。然后我找人修理。condition不错的话,房客很少会有事麻烦房东。
不知道楼主的户型是哪种?租多少一个月

小中介也有一个问题,因为这小中介也有5-7个人工作,他们都想扩大范围的,上一年开始扩展旁边城市的业务,那就会很忙。

你的担心就是怕中介故意找东西维修进而乱收费,如果中介平时就赚钱也很忙,哪里有时间打着维修旗号去跟房东要求修这修那换这换那呢?
我觉得你担心有点多。房客入住前 做inventory,什么东西被房客用坏了,应该房客付钱修理。如果是wear tear,房东负责维修。 中介会想尽一切办法扣房客的钱来保障房子恢复原condition。
你就把你房子给一个中介管理一年看看效果吧。中介不好,就换下一个中介。
你说的太对了,中国人真看不上每个月几十一百,中介那是本身就做这个生意,多多益善。

对的,这也是昨晚想了一下,无论交给哪个中介都有可能有问题,现在我们偏向于小中介,因为出租前我们可能需要做一些小修整,小中介可以报价安排一条龙服务。而且小中介没有check out fee, 好像1年后离开比较简单。

当然现在合同有些问题需要弄清楚和修改,希望中介可以尽快回复。

嗯。我朋友也把房子交给中介full manage,一年去了费用赚9-10个月的钱。有一些小费用就睁一只眼闭一只眼吧,毕竟你自己无法管理。中介还是可以确保你一年赚9-10个租金收入的,中介赚的就是细水长流的钱。任何毁坏,你可以让中介拍照给你。
押金是交给第三方管理的。你中介和房客都可以access。

第一年管理100套房源,第二年增加到200套房源,这样才能保障中介的收入吧。

您房子在伦敦吗?如果可以,我们可以谈谈。中国人之间比较好沟通,我们管理很多房东在国外的房子。

不是都第三方保存押金都。我都给我朋友选付20几镑,然后deposit中介是直接打去我朋友账户的。到期以后,租客再联系要回租金,有几次,都耽误了一点时间,不过也都和平解决了。