卖房遇到麻烦事

我爱我家
#1

在卖自住的公寓，虽然说是share of freehold，然而一堆破事，management company出的management pack里面特意说装新厨房新浴室都要申请，提醒买家如果我们的公寓有这些改动必须ask for approval.

原因是楼里所有业主组成一个有限公司共同持有这块地，日常管理是由业主选出来的几个人做director+management company。其中一个director自己就住在这里，特别nosy。

我现在的问题是，当时装修浴室和厨房没有申请approval，但是没有任何结构和功能改动，那我现在不申请retrospective approval还能成交吗？Landload（就是所有业主组成的那个有限公司，我也是其中一个业主）能拿我怎么样呢？上一任业主住了30多年，我们搬进来的时候都好破了，management company其实也没法证实房子以前是什么样子的，也不可能让我恢复原样（我觉得他们也没有这个权力，因为我没有任何结构性改动也没有影响楼的外观）

楼里好多户都换了木地板，管理公司就吓唬我的买家说如果不换回地毯要让律师走法律程序，律师费要lessee付。感觉这个director就是滥用权力，以为自己是landlord了。我要不是要搬走了肯定下年开会要召集其他人反对他

#2

我朋友是把 另外剩下的 share 也 买回来，隔了2年， 公司估计没有涨，他就全买了，据说以后脱手方便点

#3

楼主是share of freehold，不是share ownership，不一样

#4

除了木地板问题，看不出其它的几个装修项目会有什么不妥，木地板实在不行上面铺层地毯呗。

#5

谢谢大哥回复！我律师说现在先提出降一点价让买家自己铺地毯，如果买家律师不同意（因为买家要贷款，得知会银行），就只能在completion铺地毯。

我倒是没想到在木地板上面直接铺地毯，也可以在木地板上面铺underlay吗？

比较akward的是买家是认识的人，所以不想随便铺层地毯打发。

#6

上面说漏了，是在completion前铺地毯

#7

我的同事住FLAT, 想卖了买house,都张罗两年半了，因为手续问题还没卖出去。他和我说这辈子再也不买FLAT了。

#8

不要吓我 {:5_145:} 我们这栋楼有一户刚刚卖了，希望我们也顺利吧。

#9

哎呀。感觉就是说的我，上次搞了5个月，手续有问题，没成交。这次到了4个月了，最后还卡在手续这里，希望顺利过关。好纠结！