买房,贷款,关于cladding 的问题

请教坛子里各位高人关于cladding的事情 谢谢

之前伦敦grenfell tower发生大火造成悲剧,原因被部分归咎于该大楼使用了ACM (铝制) 材料作为外墙的包裹(cladding)
我目前看了一个flat,管理公司表示并没有使用ACM 作为cladding,但是申请mortgage的时候,许多lender要求,如果是高层建筑,不仅仅不能使用ACM,而且需要管理公司/leaseholder作 thrid party independent review来证明cladding是non-combustible 的
这个building的管理公司今年年初找了第三方作quote,但是这个review/test要等几周才开始做,所以短期也不会有结果,

我的broker告诉我有的lender会放宽这个要求,但是我担心将来会不会有什么风险?
请问这里有高人经历过相关情况吗?

最近也遇到了,从今年5月开始, 现在这个搞得很严, 高度超过18米的基本上除了裸砖,凡是外面有包裹的,都要提供防火证明,所以伦敦很多Flat都遇到这个问题。

而且关键是这个防火证明只能由政府认定的第三方来提供,价格还不便宜。

所以仅仅是管理公司表示并没有使用ACM 作为cladding, 是不符合他们的要求的。 没有这个证明,银行都不给贷款,所以卖不了,也没法Remortgage.

而且管理公司就算愿意去找政府认定的第三方提供这个证明,也不是2-3个月能搞定的, 很多Freeholder都不愿意掏钱去搞这个,除非被逼无赖

基本上你找所有的Lender都会遇见这个问题。 不是哪一家银行的问题

所以你的问题不是担心将来会不会有什么风险, 只要你能从银行带到款,银行肯定会查这个,那就说明没问题,否则你根本买不了,你的Vendor也卖不了

我advisor还特意跟我说cladding的房不要买,除非能拿出安全证明,不然贷款不批

我最近也碰到这个问题想问下大家最后是怎么解决的?找第三方出报告遥遥无期 有没有没有做这些报告 拿到贷款的案例?貌似lender是银行的都没戏

我也遇到同样的问题,卖家也是leaseholder,freeholder是个公司,口头说不是ACM material,卖家也在催written statement,不知道要等多久,我打算等到周五,等不到就pull out了

最近remortgage聚到了这个问题,freeholder两个多月前就答应了弄independent report, 现在不停的拖, 不知道什么时候才能弄好。variable rate每个月要5.2%… 有人知道这种情况可以去起诉freeholder吗?

请问大家后来有结果了嘛

请问大家后来都有结果了吗

非常难。最好不要买。当然现在没有证书的,贷款也根本不可能。18米以上的必须有。