借助女生板的人气，批个马甲想请教大家一个关于affordable housing的问题。楼主在伦敦，最近在看房，上周出了一个offer被卖家接受之后回家做了一些research, 发现房子的development plan上面有写房子主要用于affordable housing，难怪楼里的交易记录量很少，并且价格看起来都是shared ownership的感觉 （原价的35%-50%这样）
之前只是知道council house/flat不适合自住，对affordable housing不大了解，房子靠着河边，周围有好几栋一样的楼，貌似就这栋楼被用作allocate affordable housing了，难怪看价格比周边便宜不少。。。之前看房的时候看外观根本没想到这会是廉租房，外观看起来挺modern的，不是一般见到的那种council flat的样子。
想请问这种所谓的经济适用房适合投资/自住吗？有没有什么安全隐患么？虽然offer被接受了，但是心里突然挺忐忑的，求助群里的高手，成龙大哥等等给点建议！万分感谢啦！
Affordable housing 和 shared ownership不是大问题，要是周围几栋类似的楼，这栋价格比其他几栋低一块就要小心。如果是我，大概会不同时间段去楼附近看看，看看出入的人和住户是什么样的。
问题不大。现在新小区都被要求分一些房源作affordable housing。我家小区有一个公寓楼就是。那些主要是提供给在本区工作的某些职业的人，比如警察老师，nhs, 政府部门的，工资低于一定数目的人。这些邻居感觉素质不差。跟social housing是两回事。之前中介告诉我这个小区很抢手，那八套share of ownership 的公寓有两套卖给了镇政府给别人分配福利房的工作人员。
谢谢mulanmama， 我看了一下楼里的交易记录，大部分都是shared ownership的房子，周围的几栋楼靠着河，配置也略有不同， 比方说带concierge和gym，leasehold 好像都是900多年的。这栋楼外观一样的，leasehold 100多年，靠着河边没有那么近，没有那么多设施可是service charge 也2000多一年。我以为这样的service charge 不可能是council block， 没想到还可能是affordable house 
您觉得affordable housing 会影响到之后的租赁吗？谢谢啦
谢谢starving!这么一说好像感觉好了一些，入住的如果都是这样职位的人那我觉得可以接受，您觉得买这的房子这会影响到之后的租赁与出售吗？当前价格来说比旁边带gym和concierge的离河更近的房子要便宜差不多10%
那你这个价差主要是lease短导致的，租不影响，如果过几年少于100年，可能会不好卖。 不过lease倒也可以延。
稍微了解下住户有必要，大体上是吃福利的还是上班族应该比较好区分。
谢谢mulanmama!我已经向中介提出疑问了，看看他们怎么回复
以防万一，如果接受了offer再反悔是可以的吗？mortgage也再申请的过程中，这对自己会有什么影响吗？谢谢啦
什么时候任一方都可以反悔，交换合同前，任一方反悔，买方损失调查费用。交换合同后，买方后悔，损失押金。
Sharehold Affordable house 似乎不能用于出租，仅自住。对买主的职业收入工作或居住史有要求。
我记得我很多年前看过battersea park边上沿河的房子，就是整个楼盘里会有一栋楼作为affordable housing，价格比别的便宜很多。但是新房子跟council买有收入上限要求的。二手房就不清楚是怎么算了。而且我理解是你可以自己把剩下的share也买下来，变成完全是自己的房子。不然你每个月还要付租金的。
新的小区，council会要求一定比例的affordable housing。所以开放商也没办法，只能把楼盘里最差的房子割出来做这个项目。
谢谢sueguo,我出offer的这个房子是100%的， owener应该是之前全部买下来了，这样对之后出租出售不知道有没有什么影响呢？
哎，好像真的是这样呢，以前只知道不能买council或者ex-council，没想到现在还有多一道要注意 
您记得买affordable housing的人群是一般的工薪阶层还是靠政府吃福利的呢？如果是工薪阶层那可以接受，就怕是吃政府福利的。。。网上查不到Historical 交易也是很奇怪了。。。
当下真是很犹豫，不知道该不该继续入手。。。
Affordable housing也是要出钱买的，那肯定是有工作的。你更应该关注的是social housing的比例。
是有收入的，因为那个房子其实也不便宜，吃福利的人买不起吧。记得当年是买2bed家庭收入不能超过8w，房子市值也要400k+了。但是我比较不满意是那栋楼明显就是在一个死角，房型很不好，还有三角形的房间，感觉就是一个没人要的角落划出来卖，觉得意义不大。
Thanks 
I bought my flat with the shared ownership scheme. Neighbors are policemen, teacher, bankers, psychologist, etc, never had any disputes between neighborhood, everyone is friendly. However, as it’s closed to station, the safety around the station is not as good, but I guess it’s the trade off for being convenient.
谢谢mm!! 所以是不是可以理解为所有接受以shared ownership出售的flat都是affordable housing呢？
感谢zeni呢！that’s truly a relief 以自主+投资的角度来说这个房子的价位的确比较合适，看样子shared ownership和政府房以及吃福利的人群没有什么相关啊 
感谢龙哥回复! 您说的social housing是指政府房吗？
您看我理解的对不对：
affordable housing 和政府房/social housing没有什么相关，还是需要有收入来购买/贷款的；
当下很多出售shared ownership的房子是不是都算是affordable housing? 由房屋association来打理这样？
谢谢您啦！
except for shared ownership, there is another scheme for equity loan. you can check the government websites. I have only used shared ownership, I think this is great scheme for first home owners.