请教一下，名下已经有几套房子，目前是自雇，听人家说只要成立一个公司，拿一点点DEPOSITE,然后就很容易贷BUY TO LET ,还不用多交3%的第二套印花税，然后以房租供贷，这样基本可以不怎么费劲的一年一套房，比个人名下买好很多，请问这样有什么弊端，比如要扩建房子是不是要银行同意，比如买商业和住宅一体的，商业部分长租出去需要银行同意吗？之前以为说BUY TO LET的利息没有的抵掉，现在有人又告知成立公司的照样可以抵
关于上次问过的多交的3%的印花税，已经和会计师确认过，用公司名义操作是不需要交的，缺点就是以后卖房子有多纳税，关于大家的回复不确定是不是英格兰地区和威尔士地区不一样
关于BUY TO LET工资有人知道吗，还是说不同银行不一样，因为还没有准备好，所以还没有去具体银行问，目前敲定HALIFAX,但是他们没有给很明确的答复关于工资的要求，只说和房租有关，但是也没有说和工资无关 
成立公司后有很多会计工作，是一笔开销。
3%印花税要交。
利息可以全额抵扣。
贷款不太清楚
我们这边有很多通过公司做Buy to Let的客户，给楼主分析一点经验。
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- 贷款一般需要至少25%的deposit。
- 贷款利息和贷款手续费会比一般个人的Buy to Let高一些，Lender的选择也会少很多。
- 3%额外的印花税要交。
- 贷款利息可以全额抵扣。
- 如果房子价值超过50万英镑，建议要研究一下ATED的这个东西。
- 每年会计费用会是一笔固定支出。
- 通常情况下为了一套房子做公司Buy to Let可能不是很合适，当然这个要根据个人的具体情况、偏好、长远规划决定。
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谢谢耐心回复，我得过的信息是用公司的模式3%不用交的，如果都要交就走个人BUY TO LET了
因为名下已经有几套了，所以本身现在就有会计，只是多点费用，账多一些
之前也是考虑利息比自住房高什么的也没考虑过贷款，现在又听说利息都有的扣，也管那么多啦
谢谢回复，比起其他费用，会计师一年1-2千的费用还可以接受
那个3%额外的印花税肯定是要交的，我自己也有用公司做BUY TO LET。
我觉得你的操作模式已经很成功了，why change？
如果用公司购买，即使是第一套房也要交3%，这一点是确定的
公司买，也要至少25% deposit，但也不是说没有更少的deposit的product，只是不划算
贷款利息可以作为支出，与房租的利润相抵消，这点是个人名义没有的，个人名义抵消的计算部分请查看龙哥另一个帖子里的回复
会计费要给，几套房子，账目又简单的话，估计1000能下来吧
友情提醒一下，有些事情还是要自己做一下research的
请问一下ATED是啥
商用地产带VAT的，差别不是小数字。 公司贷款btl 不容易
Annual Tax on Enveloped Dwellings
https://www.gov.uk/guidance/annual-tax-on-enveloped-dwellings-the-basics#value-your-property
前面几年的操作都是从自己口袋拿钱，然后前几年添置东西比较多，很多东西可以抵扣，接下来没有东西需要买，也没有很多东西可以抵扣，税很多，拿自己的钱白白交税
现在口袋也没有钱拿出来再买，人家有总说像我这样的条件好，可以空手套白狼，但是显然自雇没有啥好处捞
谢谢答复，费心了:D
第一，如果用公司购买，即使是第一套房也要交3%，这一点是确定的。这个因为之前都是想以个人名义买，这2天朋友才提点 用公司买，估计那个朋友都买的拍卖的房子，税不多，所以没有说
第二，公司买，也要至少25% deposit，但也不是说没有更少的deposit的product，只是不划算。 关于这点，同样BUY TO LET来说，好像要求的DEPOSIT差不多，中国人是这样，DEPOSITE多点少点，家里人努力些是都可以拿出来的
第三，贷款利息可以作为支出，与房租的利润相抵消，这点是个人名义没有的，个人名义抵消的计算部分请查看龙哥另一个帖子里的回复，这点公司很占优势，个人抵消的逐渐在减少，这个目前会计师就有说
第四，会计费要给，几套房子，账目又简单的话，估计1000能下来吧 如果自己账目稍微整理下能下来，自己一点不弄，全部把资料给会计师就要多一些
第五，友情提醒一下，有些事情还是要自己做一下research的 关于这点，自己也做了很多RESEARH，但是总觉得这个网站大神很多，总有些自己没有意识到的，多听听更方面的意见
商业目前我知道的也就是酒吧和HOTEL有20% VAT，我之前买的就是
餐馆，办公室那些目前朋友买的都没有听说
公司贷如果不容易，也可以个人贷，然后把资产放入公司，这个好像可以
这个怎么操作
能否麻烦转一下龙哥另外帖子的链接？谢谢！！
会计师和我提过，我到目前没有操作过
谢谢！！