我重新布线，然后找的电工签字的说是能包十年，但是中介告诉我要年年都要检查，那这个年年检查的费用是另外找人然后另外算的吗？
Gas safety certificate 每年都要做的。
Electric safety certificate的有效期是5年。
每年的gas safety certificate是法律要求，做一次70胖子左右。
电的问题，目前没有要求要每年检查。如果中介说需要，那你让中介把regulation拿给你看。
胡说八道的人太多，也是平时跟他们较真的人太少！
昨天给内伦敦一个 council 的 building control 官员打电话争论一个事情，两次电话，两次不欢而散。他现在在要一个他不该要的东西，把我的客户卡的够呛。我跟他说，我干这个10年了，每年安装几十个锅炉，都是这样的，你现有的证就够了。他说的是：我干了20年了！我说你干了20年，这个事情也是错的了！
我转头给 Gas Safe Tech 打了个电话确认，通话人时间和名字都记下了，准备下个星期，给他写个邮件，把 Gas Safe 的说法也给他转过去。
最近被council的HMO部门搞的够呛，每次来查都是跟上次说的不一样的全新的问题，中介说不要跟他们争论，要不然不给你licence就SB了。所以每次中介跟COUNCIL见面就跟孙子一样，整的我一脸蒙逼，来查了三次了还没拿到licence，我的租客也都要被烦死了。。。
你还敢跟他们呛，太牛了 
如果你对regulation的熟悉了解程度超过council的人，你就可以呛他们了。 
council工作的很多人都是大学毕业没多久的年轻人，既无工作经验又无社会经验，西北这样的老司机呛他们不难啊。
第一，煤气是有法律，说每年都必须要有安全检查的。
第二，电工电线，现在就没有什么法律，说跟煤气一样，需要年检的。电工规范英国国家标准，BS7671说的是推荐，前一次安检给出的时限内不用再检了。但是更换房客的时候，还是推荐要检的。推荐和必须，是两个不同的要求。
第三，HMO需要定期电工电线年检，记忆中大概是5年一次吧。
Landlords - your electrical safety obligations
https://www.electricalsafetyfirst.org.uk/guidance/advice-for-you/landlords/
我们中介只要求煤气的每年检，电的是推荐但是up to 房东
请问伦敦的house检查， 有推荐公司么？煤气叫电力的
做个gas safety certificate的检查就是个简单常规的检查，任何一个gas safe合格的煤气工都可以做，费用70左右，有的加vat有的不加。
伦敦不小，这么小的一个活没有师傅会愿意从东travel到西，或者从南到北的。
多谢成龙大哥
对，这种活不大，只能找local的煤气工来。大约在60-100的费用。
咱中介是说要 gas safety certificate, 电的是
PAT 两个都是一年一次。
房子不是HMO。
lz 直接去open rent ，上面可以book
PAT，Physics Aptitude Test？出租个房子每年还要考试啊？ 
Portable Appliance Testing
学校里也是每年都搞的啊。你们学院里不通知吗？
出租的房子里不提供Portable Appliance，不就不需要这个麻烦了嘛？不提供家具也减少一些麻烦。
toaster, kettle, 插插头的lamps 都是的阿。连个HOVER也是。
fully furnished 比较好租。而且里面本来就有家具，把家具清空也是大动作了。。。
租客一般对东西 总是没有自己那么上心，PAT 每年查一下还是应该的，也不是太贵 。 。
我公婆家里因为一个老台灯插头问题，家里失火，损失很大，所以现在都超级小心电器了。 
他们老人家没有安保险丝电盒吗？怎么那么容易就起火了？
具体是怎么起火的也不知道，但消防队是说 他们检查结果 火是从床头柜这边起的。 这边床头柜就只有一个台灯，所以严重怀疑是台灯插座出问题。 老人家也不抽烟， 不存在烟头没熄灭这样。
火起来后因该是把床垫先烧起来。 床垫不是都FIRE PROOF的，么，所以是闷烧了应该挺久的。 家里没人。邻居也是烧的窗炸了 才发现，报警消防队来，然后他们老人家们才马上赶回家的。外表看只有主卧窗玻璃没了，但进去一看，整个 HOUSE 里 都是 smoke damage，连LOFT 里都是烟损了。 老人家房子是主卧在楼下 厨房客厅在楼上的 结构。
房子算是 new build (199x年造的）幸好 但倒是 全砖结构的， 房子结构没损坏。 如果是 TIMBER FRAME HOUSE 肯定就完结只能推倒重造了。。