remortgage 的时候还看收入吗？

我爱我家
#1

如果突然没工作了。然后又快到remortgage 的时候了，那么在重新找另一家银行做remortgage的时候还需要看申请人的收入吗？会不会因为没有收入而不给继续remortgage了？

#2

没有收入，银行怎么敢贷款啊。 {:5_129:}

#3

换一家是要重新审核的， 一直在同一家 你一直都在还钱，在网上就直接做了remortgage，你只要选择适合你自己的deal 就可以了 一直next>>> 不需要重新审核你的资料

#4

同一家mortgage provider不需要，换另外一家是肯定的

#5

每一家银行Remortgage都要看你的收入，没收入怎么样可以担保你可以还款呢？

#6

mortgage or remortgage 其实都是用持续的现金流 去消除lender关于他们借你钱之后资金回收的疑虑。你说要不要看收入证明？

#7

那要是在收入不变的情况下，房子升值了。remortgage的时候能贷出升值的那一部分钱吗？还是贷款额度根据收入不变。

#8

根据收入5倍（最高）或者房子价值的75%（假如你的LTV是75%），夫妻联名贷款是4.5-4.75倍

假如你的年收入30k，最高能贷150k，你的贷款LTV是75%：
如果房子价值200k，那无论增值多少你都贷不出来；
如果你的房子原本是150k，现在升值到180k，那你可以多贷出22.5k

#9

同一家不需要吗？比如我的2年FIX RATE到期再续一年的2年FIX， 不需要提交PAYSLIP这些东西了吗？感谢

#10

只是change deal，不需要。

#11

你说的这个没有明白，为什么200k的房子，增值多少都贷不出来，而150k的房子，增值到180k就能贷出来？

#12

可能我没表达清楚，因为你要贷款的额度是跟两个条件挂钩的，你的收入，你房子的估值，贷款的额度最多不超过你收入的5倍，或者房子估值的75%（如果你贷款的LTV是75%），两者取数值小的那个

如果你年收入是30K，5倍就是150K，房子是200K，75%就是150K，这样即使你的房子升值到300K，由于你的收入限制，你也最多只能贷150K，所以贷不出来

如果你年收入是30K，5倍是150K，房子原来是150K，你能贷出来112.5K，现在房子升值到180K，75%就是135K，依然小于5倍收入的150K，所以能把升值部分贷出来

#13

恩，这下明白了。就是取最小的那个。如果收入是30k，那么房子从200k涨到2000k都只能贷出来150k，可以这样理解吧

#14

是滴是滴～

#15

如果夫妻俩加起来税前35000的话，能贷出来5倍吗？

对了，还有个问题，就是如果我是以装修或者加建的名义能高出这5倍的限制吗？还是只能卡在这5倍的限制内。

#16

一起贷款贷不到5倍的 一般都申请4.5倍

突破5倍的方法是证明你还有其他可以保证的收入，扩建什么的只会让你支出增加affordability减少能贷的钱也会跟着变少