89年lease的flat值得买吗?

最近看上一个flat,各方面都比较符合自己的要求, 但唯一就是lease只有89年。 目前的owner买的时候, flat还在建, 所以, 这个flat的新lease也就是100年。

虽然对这个flat很满意, 但是这个lease目前比较让我担心, 未来出售的问题。

我觉得89年没问题,但你看看ground rent是多少

问下管理公司,如果续lease,大概要多少钱。

Service charge (including building insurance) - £126.70 per month

Ground rent - £4.20 per month

问题不大但是一定要事先确认续lease多少钱,我印象里一般的flat续十年要两三万,这个如果卖家不续让你续,房价上应该体现出来。如果低于七八十年买家就基本上搞不到贷款了。最好让卖家续回100年,。如果不续,现在已经只剩89年,等你卖的时候问题就大了。

你可以用这个网站推荐的计算器估算一下lease extension需要的费用
https://www.gov.uk/leasehold-property/extending-changing-or-ending-a-lease

没有这么贵吧,我是大概96年的lease,直接选择续了99年,加个是大概7000-8000镑(不算评估和律师费),加在一起也不到9000。80年以上的lease续起来应该没有那么贵!

The price of your lease extension is likely to be between £3000 and £5000 plus costs.

很低, 是不是因为grant rent低啊?

还要加点律师费,你拥有两年以后,landlord必须同意你extend的要求,如果landlord在价格上乱要价可以找第三方仲裁。

房子很新,只有10年。 目前第89年。 原来也就99年。 中介说即使现在renew一般也是到99年, 而且太早。 信誓旦旦说70年已下才会影响房价,based on years exp. in the business。

Broker说80年以下会影响售价, 不排除买家可能会要卖家先renew lease才买, 或者在房价上做妥协。 而现在89年, 一般不会做lease extension,还太早。而50年以下的,就很多lender要extend了lease以后才能借钱。

我比较担心, 这个flat相对较小, 很可能5年左右的时间, 我可能要卖掉这个房子, 目前是用来自住。那时房子只有84年的lease应该也很影响房价了吧?比较担心这点。

broker的话可以相信,中介的话不可相信,80年以下的如果extend lease还要一个所谓的“marriage fee”,现在延长lease可以再延长99年就是99+89。

这样的话,landlord是否会在邻近80年的时候狮子大开口呢?

肯定会,为什么不让卖家先renew再买呢?

不会的,刚才版主大哥说的你可以找仲裁。你在接近80年的时候延就好了,说不定你根本不会持有那么久的。

对,而且你剩的年份也长