我的买房历程 + 大家都让我别买这个房子

劝我别买这个房的朋友也是这么跟我说的,要我提高预算买这个小镇贵一些的。
如果是便宜的会变得越便宜或者至少是涨幅很小吧,而贵的房子会涨幅大,那房产的价格岂不是会越来越两极分化?贵的越贵,便宜的越便宜?可是好像并没有两极分化啊,想不通这个现象……
国内的亲人实在没几个投资房产的,很多知识我都是最近半年才自己了解到的,觉得好有意思啊。

贬值是指像我家这个房子,20年前买的时候100K,现在价值90多K。而且不升值本身就等于贬值,通货膨胀摆在那里。但我家这个比较遗憾的是附近的house 其实当年价格也差不了太多,而现在house都涨了很多,所以不值。
这点跟楼主目前情况可能不太一样,你不是住很久到也无所谓了。

真的越说越相似了,这个楼的物业费也是大概千八百镑。
我查了这栋楼其他房子的历史价格,虽然总体是涨的,但还真的有几套中间跌价过。 {:5_134:}
看到那几套跌价的房子就犯嘀咕,看到隔壁一室一厅的flat四年前居然卖出了170K的当地正常价,又觉得有信心。。。。

这种情况有可能是装修上的区别,flat很少有人特别花心思装修的,材料布局装饰,偶尔有少数住的时间长的,认真装修可能就要十几K,所以卖的时候也是有加成的。楼主应该不会再投钱做太多装修了,也不划算。
哦对了,flat还有一个不好的,就是房子不能完全被你自己掌控,比如我这个前两年管理方加了什么公共排风机,一开始还好,后来开始嗡嗡作响,白天晚上都会响。。出租卖房都基本很难了。。。不过这是运气问题。。。

哎,那你们当年没有买house啊,太可惜了!
我也查过上班地点附近的3个小镇能承担得起的house,也给过offer探探风,一般至少要240K以上,比现在这个flat多了太多,而且是房间很小的那种,一看就是质量不咋地的那种排屋,再就是离车站都挺远,这点真的不能忍,就没有追加offer了。

说到装修,忘记提了,我正在买的这个flat是全新的装修,据中介说是卖家以前长期出租,肯定破烂的很,现在为了好卖所以才全部翻新了,连洗衣机冰箱洗碗机啥的都买了新的送给我(虽然牌子好像一般,但诚意满满是不)。之前论坛里有人好心提醒我说,这种为了买房装修的房子要谨慎,也许在掩盖什么,而且装修质量绝对豆腐渣。我进去看房就能感觉到豆腐渣,但相对于这些年的租房生活,这种装修住起来完全没问题,目前觉得挺好,省事儿了。
请问一下,我比较担心电梯如果坏了会让楼里每家平摊出钱维修或者替换,现在正在让律师去弄清楚,不知你们当时那个房子有没有过这种额外的维修费用?另外,你们在那个flat里大概住了多少年?

我们这个费用是要平摊的,不过这里住户多,所有摊下来一年也就几百。

额外装修维护什么的肯定是房东平摊费用的
我自己flat今年修屋顶,一户平摊3000镑……

我也遇过到这样的事,排风机响,租客抱怨睡不了觉。后来我找大房东complain, 施加压力,他们提前了service,修好了。后来又响,无数的互相扯皮,最后发现是那个工程师的错误操作…最后的最后修好了,没有响声了。你也找管理公司或大房东来看看吧,排风机是可以没响声的。

Flat 所有的大修,维修等等都是住户平摊。有的管理公司好,找性价比好的装修队,又好又便宜,分摊到每家没有多少钱。房里的电器等,把保修单留好,一般都有1-2年的保修,如果再坏了,房东自己买。所以买房出租这事上,即便有利润,每年扣掉各种费用,再加上房东交税等等算下来,现在打平手就不错了。2020年,贷款也不算费用了,交税更多了,哎!

能说一下你买的flat在哪个郡吗?

这个council flat在以前整栋转手卖给私人?律师说的?
转卖给私人的social housing 公司,他们也是转租给低收入拿福利的人啊
再说里面原有的council tenant不能逼迁吧,
所以你没法找到多少从前出租出售的信息可能就是这个原因

有可能,律师这个月刚开始工作,还没告诉我什么信息,下周问问他。
但今天我去踩点了,好走运遇到了楼里的一个居民,竟然还是中国人,她买的房子自住正巧还跟我要买的在同一楼层,七八年前买的,从她的买价来看确实增值潜力不高,但还是稍微增长了一点的。
她很nice,把我请去她家坐,说这个楼不是ex council flat,虽然大家都这么谣传。我看她挺好相处的样子,她也说至少我们这一层的几家邻居没啥问题,房子隔音也很好,我心里的石头落地了!

楼主你是只看到你希望看到的嘛? 那你还上来问个啥? 所有人都告诉你别买。 你列举了无数多这个房子的好处?

事实就是, 一个人想往坑里跳, 拦是拦不住的,只有跳过坑, 才能淡淡的说, 哦, 原来是这样的啊 {:5_142:}

恭喜哈,赶紧走完手续就开始新生活了!
分租出去作为一个单身女性还是要谨慎一些,不到经济上出问题还是不要省这笔钱了

只有报警了才能有犯罪记录,这种楼里面的人容忍度都非常高,一般不报警。再说是毒贩妓女什么的住在里面,他们会自己报警么?
再说在自己家卖淫不犯法,我们以前有一家邻居就做这个的,半夜两三点车来车往,能吵死你。后来我们找了各种别的借口,几乎天天报警,才把这家人赶走。
居住环境太重要了,这种房子不管是自住还是投资都没什么前途,楼主三思

Help to buy 买新房,政府免息贷款,伦敦40%其他地方也有20%,即便以后还不出来本金,只一直还利息也没关系,搞不明白为什么这么优惠的条件你不用起来,反而要去买council flat?

如果不是我不住伦敦,我肯定要买新房用help to buy,即使贵一点也无所谓,至少我住上好房子啊!刚需房不只看价格,最重要的还是居住环境,人生很短暂,享受当下,安居才能乐业!

那你是买成还是没有买成呢?别到最后走完了全程才意识到你投诉的中介是正确的。

祝你好运

哈哈哈哈, 看的懂字, 楼主说的对, 我错了。 仔细看了看, 楼主都已经着手在买了。 恭祝楼主仙福永享,寿与天齐,千秋万载,一统江湖。 {:5_142:} 论坛上嘛, 调侃下, 别当真。 没啥恶意。

想说的楼上各大神都说了。
邻居不好,真不是你关上门就没烦恼。
最好就不要买这flat.
高楼层看出去的风景是好,但也不只这家才有吧?
而且你还想放一房出租,这样的房子能找到好房客吗?
有钱的多数不会来,会来的多数没钱,没钱的又有多少是好的?