有人开property company 吗?可以申请到mortgage 吗?

想问问有经验的朋友。是不是只要注册一个公司,然后买的时候就是以公司的名义?我的问题是:1。是否买卖和以个人名义一样的程序?2。关于mortgage ,是否要找特别的银行?没有找到公开的mortgage rate. 3. 除了stamp duty,还有什么要交的费用?

  1. 基本上都一样
  2. mortgage要找ltd company的product,每个银行都有,利息比个人的大约高1%+
  3. 公司运营的费用,比如说会计费,所得税之类的,另外,mortgage的product也会比个人的高一些

这种公司如果之前没有运营记录的,申请mortgage需要有正当收入的个人担保。如果你本人有工作就可以自行担保,但是也要相应承担担保人的风险。

谢谢你的回复!非常专业!
如果申请公司 是不是要经过什么程序或者相对直接?我看好了一个小的房子,是否要等到公司开了才可以正常去和中介deal?
公司运营费等等是固定的吗?算上去是比以indidivial buy to let 更好 还是 差不多?

mark一下。开这样的公司要多大规模才合适?

实在是看不出公司有什么好处,公司每年的利润需要交corporation tax,从里面拿出来钱了如果算公司的红利那也需要交income tax,如果算投资回报那就是capital gain tax。

当然如果你成立一个offshore company不交税情况可能不一样。

如果是离岸公司呢,是不是税就没了

现在的buy Yo let 实在是不怎么划算,操心得很,到头来一交税也不剩多少了。难道还有人继续buy to let?

经济危机的时候,其实交易量更活跃呢。有点体量的买家都不是从open market上找deal的,我们老板刚刚sign了一个,1.2m,去年出价的太多,我们年初退出了,前两周卖家主动回来找我们。最近其实真的非常淡,好不容易老板又看好了一个,对方要他出银行账单,还有另外一个买家在跟老板争,不一定能争过的,我们老板是谨慎过头的那种,去年差了70K丢了一个,同事吐槽了半年 {:5_134:} 现在这种市很难开张,我们这些跑腿的,都属于白干活 {:5_145:}
资金规模小,要稳妥要赚钱太难了,我朋友让我帮她找一个,钱去年就汇到英国了,现在还没谱,我弄不好就好心办坏事了。。。

买房的首付和费用可以做成direct loan 一直到公司付清director之前是不收income tax的

你如果要走公司这条路,你要去companies house注册一个SPV(special purpose vehicle),用正确的SIC code。trading company一般很难申请到mortgage的。越新的公司越好,underwriting简单。然后你个人作为director,提供担保就行了。

但是SPV的mortgage一般比较贵,还有一大笔arrangement fee, 每年还要找accountant做报表和报税。另外你从公司里面往出拿钱,还要交income tax。

我建议你最好找个靠谱的mortgage advisor和accountant根据你个人的情况咨询一下。看看是否划算

楼上正解,赞一下。

这类公司一般都会有很多director’s loan,所以通常情况下短期内不会带来个人Income Tax的问题。

Director loan本来就是自己的钱,又不是额外产生的income。比如你给了公司100K, 你又拿回来100K,又没有赚钱。如果要拿额外的钱,可以通过dividend, 前2000免税,后面税率低

所以结论是开公司更好?

所以结论就是以后政府会更加仔细的薅羊毛,而且工党会薅的更狠。。。:cn10:

感觉公司持有在税方面可操作性更大?

理论上非常棒,相当所有的买房款包括首付是100%的贷款/借款(from lender+director) 先问问lender干不干。。。

楼主你先上,弄好了来这里更新一下。

用公司卖房产,最大优点就是省税。

缺点: 对于lender来讲,这种操作肯定对lender风险大过个人btl, 所以能做这个的lenders选择少,lender竞争少,利率就高, 要小心,往后不给你fix 利率,或者不给你fix低一点的利率,怎么办??你怎么跳lender。 个人btl fix 完也就2.3-3% 利率平均。 公司利率可以给这些吗???以后有没有不给fix 利率的风险?

prepare annual company return。。。 这也是一个hassle和cost. 很烦的。

如果lender要你找担保人,liability仍旧归到你个人身上。

除了tax advantage, 其他方面都比个人名字买房子麻烦。

那种中大型,名下N多房产,最好全款的房子放在spv名下当然省心的多,uncertainty也少的多。

其实如果房子需要贷款,也没啥意思用spv合理避税。 用spv避税的人基本都是40-45%tax payer. 如果想拿分红给自己,去了2000免税分红额度, 剩余分红的tax rate也不少 32.5%-38.1%。这还没算19% 公司税。 折腾半天有啥意思啊。。。

我还是觉得名下很多房产最好是全款的,用spv合理避税。 就一两套贷款的btl,还是个人名义持有吧。

关键就是这个N 是多少,临界点在哪里,或者多少市值的房子,