最近在买一个房子做投资,请大家看看我们的投资是否合理?

小白问一问, 如果租金1200,扣去保险/中介费,中介打到账上1000
是以120040%, 还是100040%?

因为账面看到就是1000,还是必须跟合约 {:5_132:}

楼主,现在最有投资价值的是 中国 A股 !!!

减去中介费,service charts,维修费,再算税。

如果卖出时, 翻了一倍, 那是不是这一倍的利润要纳20%的税?

不一定,可以给自己发工资,工资算税前的。公司的钱不等于自己的钱。你要拿出来还得交税。

如果以个人名义持有,房租要交40%的税,卖房利润要交28%的CGT。怎么都得交税的。

我有个大胆的想法,等退出的时候可以把公司关闭清算了,这样利润算公司股票所得,只交20% 的CGT{:5_137:}

这位姐妹想法果然清晰, 这个公司买房的事我也有考虑, 所以也想深入探讨, 不知道公司贷款容易做不?一般需要什么条件。

GROSS RETURN好像只有4.08%?但是这个纯租金收入还得再扣20%或40%的税。所以身为BTL的小房东真的太悲惨了。

虽然我的头像比较可爱,但是你怎么觉得我是"姐妹"了。。。

公司BTL贷款容易,就是贵,利率比个人大概高1%,另外大部分lender都收一大笔product fee。

抱歉, 原来是个帅哥。 误会了。 怪不得头脑这么清晰。 公司BTL的话, 贷款成数大概多少呢? product fee 一般是1个点?没有具体咨询过, 感谢指教。 刚才找了一下, 感觉条件还挺好的。 就是不知道实际操作会怎样? 有没有什么需要注意的点。

成龙大哥,STOCK AND SHARE的ISA是在怎么操作的阿,回报率这么高。

手上正好有伯明翰的投资好盘,好租也好卖,加我微信 YQ-STAIR 详聊吧

很多银行都可以开stock and share ISA account。

如果想找基金选择多的,就找投资平台,很多人用Hargreaves Lansdown

要想投资不是投机的话,那就学巴菲特,耐心,不赶时髦,只投自己懂的行业。

帮你搜了一下,最低的利率2.49%, 2.25%的手续费。见下面链接。https://www.mortgagesforbusiness.co.uk/products/limited-company-rates/

SPV买房和申请贷款跟个人没什么两样。99%的ltd company lender不接受个人申请。如果要申请的话,找个好的mortgage advisor最重要,mortgage advsior会根据你选择的lender的要求让你准备资料的。新注册的SPV很好underwriting的,跟个人申请贷款没什么区别

大哥,推荐一下你买的哪些吧,我跟着你的风也去试一把 {:5_137:}

HL 网站有推荐的50个基金Wealth 50,可以从这个list开始做你的research。

比如 Legal & General US index最近5年的情况
27.17%, 4.7%, 30.42%, 4.96%, 20.16%。

Legg Mason us Smaller companies
8.83%, -5.08%, 35.59%, 1.92%, 12.15%.

当然过去的performance不能用来预测未来

是的,谢谢你的信息。 我也把论坛里有关公司买房的都看了一遍, 总结一下就是spv购房, 对high tax payer 是有划算的。 如果不是的话, 还是个人购房比较合适。 具体还是需要向会计咨询一下。

看半天就龙哥这个回复最有价值

不懂问一下:我们这里220K+的房子月租金大概900镑,正常吗?

伦敦不奇怪

投资的话感觉不划算啊。回报算下来太低了,感觉房产本金少投资划算,本金多的话其他投资比较好