offer接受后还能改价吗

买房萌新一枚。上周末看中一套位置不错的两室,很想问问大家的意见,我把具体价格也写出来,求不吝赐教。

从去年底断断续续在两个不同的区看了一二十套房(南英格兰,非伦敦),因为是刚工作的单身女生,目前只能买得起比较便宜的两室公寓自住。

去年底我就看到这个房子的广告了(200K),那时候对那个区不感兴趣所以没看房,上个月这个广告显示SOLD了,但这个月又回到市场,降价给了一个offer over的价格(185K),这个价格跟那个区的其他公寓相比非常低。
中介说是因为上一个买家的资金没到位,最后一刻退出了。房主是一个builder,之前把这个房子出租了十多年,现在重新装修了一番,看着挺好的。中介说我如果不能马上出价,后面还有很多人要排队看房,很可能就卖掉了。我也知道这只是中介的惯用伎俩,但是那个中介气场很强,我在她的push下就慌里慌张地给了一个稍微略低于offer over的价格(183K),马上就被接受。我之前看别的房子真的都没有这么草率的。。。。

确实是首次买房没有经验,难免会有一些Buyer’s remorse的心理,觉得是不是还是出高了,因为那是我们这里少有的高层公寓,里面的房子价格都很低,投资房居多。有这个心理还有原因是觉得中介在两个方面骗了我,影响了我的出价:(1)广告上说这是新的lease,延长了lease的年份,但实际上在跟中介的交流中发现lease的年份并没有变,也就是lease还是那个lease,房主并没有做什么;(2)我因为不记得原来的asking price是多少钱了,就问中介,她说是205K,我就信了,出价后才发现其实是200K,她故意说高了,导致我出价也高了。因为这两点,我比较担心还有别的一些情况她也没对我说实话,这一周心里都不是很舒服。

前几天跟中介说能不能最后看一次房,主要就是想再看看他新装修的细节。如果细节还可以,算是一个心理安慰吧,毕竟真的还是很喜欢这个房子,并不想真的放弃。如果细节都很粗糙,想看看能不能让房主再弄一下,他是builder职业对他来说真的很容易,不然就想能不能再还价3K。这个操作可能实现吗?
还没有跟中介讲这个还价的想法,但中介确实特别担心我改变原先的出价和想法,说他们自上周开始为了我这一单已经撤了广告拒绝了很多看房的人(应该是有夸张的成分,我们这里很偏僻,房产市场没有那么活跃的),说可以再看房,但就一直拖着不给看。我现在也只能僵着,不能联系银行和律师。

感觉中介有点耍小伎俩,那个房子应该没她说的那么popular,你问问清楚lease还有多久,低于80年的就不要碰了。

只要没交换合同,你开什么价都行,随时说不买也可以的。而且现在估计快硬脱欧了,房价还是看跌的多

如果你买不到这个房子不会很后悔,你就折腾一下。

降了价又很快接受offer的话,应该还有几千的讨价还价空间吧。另外这个房子是不是ex local authority properties?如果是,需要了解一下council拥有的比例高不高。ex local authority的房子在房市疲软的时候不好脱手。

房主是builder,那他们都会花很少的钱做些表面工作让房子presentation好,如果你对装修没什么经验估计你也看不出什么问题,约中介再看房的时候找个朋友和你一起去。

我朋友血的教训 卖房子之前装修的房子不要碰 一般都是豆腐渣工程 看上去很好 扒开来看都不达标

lease还有144年,每年物业费大概900镑,但就不是中介广告上说的new lease,是中介把lease的某一页拍了照发给我,我才看出来的

非常感谢您的回复。
ex local authority是不是就是ex-council house之类的?这个是不是只能先问问中介,还有什么网址可以自己查?我现在对她的话也不是很敢信,但如果不能自己查的话,也只能听她说的。。。。
我在rightmove上查不到太多这栋楼的交易,总共28户人家,但是近几年的交易量非常少,价格也都很奇怪,大部分的价格也很便宜,很难参考本栋楼的情况。中介给出的理由是,这栋楼里大部分房子都是BTL的,所以并不会经常买卖。
但183K这个价格,在这个小镇是再也买不到比这更便宜的两室一厅了,就感觉这栋楼比较奇怪,可能是这个小镇最高层建筑的缘故(从公寓望出去的景色真的心旷神怡,位置在镇中心)。

这个装修确实粗糙,还有不少华而不实的东西,比如客厅装了一个可以变换各种颜色的LED灯,真的是非常鸡肋啊。 {:5_134:}
我对装修的要求不高,觉得能住就行,如果要我自己来装修,有些方面还是挺懵的……

是的,这个lease和物业费我挺满意的,只是广告里明明说的new lease却并不是。这是一个很小的中介公司,是director亲自带我看房的……

晚上经过观察一下这个大楼的情况,选平时的晚上和周末的晚上。很怕大楼里面还是大部分是council的人,居住环境邻居什么的不好。

交易少的原因大概率不是中介说的。小镇只有一栋高层,建议你不要买。一个女孩子有什么这么着急买房着急在这个镇上买的理由吗?以后找朋友结婚,不在当地怎么办?

不知是何原因交易比较少,现在也不太信中介的话了。这个小镇是离我上班的地方最近的,也有火车可以直达伦敦,价格普遍偏高,不少同事都住这里,据说富人区挺多,整体治安也不错。主要是现在有些钱,没处投资,受够了租房的日子,早就想买自己的小家了。:cn08:

谢谢您的回复,我马上找时间去蹲点看看。
可能邻居的素质确实不高,因为我看房的时候就觉得楼道特别脏,好多烟头。。。。这方便我已不报什么希望,房价摆在那里,不太能两头甜。但是以中国买房的眼光来说,这个房子位置很好,楼层也不错,回家之后关上门也许还没有那么差,至少应该比我现在租房的日子好过点。
挺想找点理由换一下价,当时被中介push得厉害,犯懵就匆匆出价了。

这个中介感觉没有那么可信。MM如果想要,完全可以还价。

按中国买房的思路在英国买房,大概率会赔钱,闭着眼买房挣钱的日子早过去了。建议你不要买了。小姑娘一个,在楼道里被歹人一堵你哭的心都有了,可能就不是哭的事情了。你确定关上门就安全吗?房子买不好随便一亏可不是一年房租那么少的钱。三思

可能邻居的素质确实不高,因为我看房的时候就觉得楼道特别脏,好多烟头。。。。

如果我看房看到这样果断不买。你还是个单身女性。

房价一分价钱一分货的,可以找你住在附近的同事咨询一下,比较脏乱维护的不好而且人员复杂的公寓楼,基本是买房可以想到的最差的选择了,这也就是你说的没有更便宜的两居室的原因,而且即使现在预算有限,为什末非要买两居室?买一个一居室,将来结婚生子换大房子这个一居室出租也是最好打理的

感谢您的回复。
是的,真的是一分价钱一分货,买到这里主要是考虑上班比较近,同事们都说这个小镇是英格兰南部的富人区,大部分是house,房价就普遍比较高。
我们这个区还是很安全的,我查了犯罪指数,很低,在这里查的,整个区都很绿。这个网址的信息是可以参考的吗?
https://explore-uk.illustreets.com/app/where-to-live-in-england?view=HyDkP8-hx&grid=HyDkP8-hx&map=-0.113351.510910

感谢您的回复。
是的,真的是一分价钱一分货,买到这里主要是考虑上班比较近,同事们都说这个小镇是英格兰南部的富人区,大部分是house,房价就普遍比较高。
我们这个区还是很安全的,我查了犯罪指数,很低,在这里查的,整个区都很绿。这个网址的信息是可以参考的吗?
https://explore-uk.illustreets.com/app/where-to-live-in-england?view=HyDkP8-hx&grid=HyDkP8-hx&map=-0.113351.510910

那个安全地图也就是看个大概,你居住的左邻右舍才是最日常的要考虑的,比如绿色区域可能居住人群较富裕,少了不少酗酒吸毒斗殴等犯罪,但与之相对应的抢劫偷盗一定会上升,因为本身就是目标吗,再说了好区都是house房子贵,那穷人坏人虽然少也得有地方住不是吗 {:5_142:}