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    关于在英国加建extension, 阁楼改建loft conversion [旧版] 回复本帖可获得 2 两银子奖励! 每人限 1 次(中奖概率 100%)

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    2019-03-15 06:10 (1楼)
    2019-03-15 06:10
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    关于在英国加建extension, 阁楼改建loft conversion

    最近呢我接到一通电话是我们东北一个老乡,当然在这之前也是不认识的。 电话内容呢是关于他家盖了一个3米的加建,因为他只听说了3米内加建不需要planning permission就兴高采烈的盖起来了。 现在房子盖好了但是被邻居投诉了。他的朋友呢也同时把以前的阳光房改成了extension。同时也被邻居投诉了。这里要提醒大家一句有些builder只是在其他老板手下干了几年手艺还可以但是对英国加建的程序和手续都不懂这样给顾客带来很多后续的麻烦。

    这里要说一下3米加建在一般情况下的确是不需要planning permission但是是有附加条件的,比如说不能超过你前后花园面积的50%等。虽然是不需要planning permission了但是大家还是需要申请一个叫certificate of lawfulness来确认你的确不需要planning permission。

    到这里你的planning permission下来了也并不是马上可以开始开工了, 后面还有一系列的东西是需要申请的。

    1. party wall agreement.
    这个是需要给旁边的两个邻居签的,要是大家英文可以也有时间来去做一些research的话呢网上会有一些模板大家可以参考一下自己写一份给邻居来签。不然呢就需要去找party wall surveyor来去处理这些事情。

    2. building regulation approval.
    就是需要找人来画建筑图纸,有时候也需要 engineer来算比如说钢梁的大小啊。用这个图纸来确认你的改建/加建计划是合理的安全的。

    3. building control.
    这个可以找私人或者政府的看你心情,不过一般私人的服务会好些不会拖时间耽误工期,政府的么你懂得。这个部门是来检查实际工程质量来确认这个加建/改建是安全的。真正明白这个行业的人知道我干到哪一步需要找他们来验货了,一些只跟着老板干的人不细心是不知道的大家要注意。

    4.thames water- building over or near a sewer.
    这个在英国的房子花园后面很多人家都是会有manhole的一般如果你加建的房子离这个manhole 3米内都是需要这个的。 或者在挖地基的时候挖到了主管道都是需要的。之前遇到过一个情况是开工前打电话跟水公司询问过客户家后院有没有manhole被告知没有后挖出来了一个公用的manhole 而且在加建主墙正下面。这种情况相对较少因为需要在地基里面另加钢梁人工和材料成本都是比较大的,所以大家在计划做这些工程的时候还需要另准备一些自己来应付这种突发状况。英国的房子大家知道都是年岁比较久远的很多东西政府也是没有纪录的所以突发状况是会发生的。

    这些都批准了之后就可以开工了。我建议大家专业的事情还是交给专业的人来做不然很可能因小失大。写这些呢也是想提醒下朋友们一些流程以免以后麻烦多多。我现在也在做这个行业大家有兴趣可以联系我在伦敦地区主要是在南伦敦。 网站www.kapaloftextension.com
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    2019-03-15 06:14 (2楼)
    2019-03-15 06:14
    本帖最后由 kingiori 于 2019-03-15 06:17 编辑

    虽然不要Planning Permison 但是在建之前要NOTIFY COUNCIL的!

    其它东西,只要满足以下条件就没啥必要签这签那。官网有说
    https://www.planningportal.co.uk/info/200130/common_projects/17/extensions
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    2019-03-15 20:59 (3楼)
    2019-03-15 20:59
    回帖奖励 +2两银子
    certificate of lawfulness真的是optional的。如果你满足了可以简单扩建的条件,确实不申请这个certificate也没有任何问题。但这里就像楼主说的,条件可不是只有一条,三米以内只是其中一个罢了。其实说白了就是council懒了也想挣钱,以前你可以免费咨询council在不完全清楚的情况下,需不需要planning permission。现在council一律说你要不清楚,就申请certificate of lawfulness。
    至于邻居投诉这事儿,真是可大可小,要知道扩建的活看得多了,邻居投诉是很常见的,愿意让你直接扩建的邻居有几个。解决的方法应该是一开始就跟邻居打好招呼,而不是什么都不说就开始建。
    多年的土木工程师经验,现在是一家成立五十年的跨国结构设计公司的资深工程师,公司网址:http://www.campbellreith.com/  如果有工程上的问题,可以私信我。。
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    2019-03-18 00:00 (4楼)
    2019-03-18 00:00
    horseknight 发表于 2019-03-15 20:59
    certificate of lawfulness真的是optional的。如果你满足了可以简...

    跟Council打交道的确是费时费力。
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